拉斐水岸业委会，红心闪闪初心不改，非常出圈，给业主自治打样㈠

拉斐水岸业委会，红心闪闪初心不改，

非常出圈，给业主自治打样㈠

拉斐水岸业委会是如何炼成的？

河北怀来拉斐水岸小区，环京高档住宅盘，销售对象应该针对的就是北京中产、中产以上的群体。故拉斐水岸业主，不乏北京高校老师或教授、企业老板或打工皇帝、律师文人等，当然也有不少文化和体育界的名人。

拉斐家园文艺活动等，业主自发参与 图源：拉斐家园公众号

看到拉斐水岸业委会公众号，编辑排版相当美观、文笔杠杠，各种宣传和公示，及时又到位。

业主或业委会组织的小区欢庆活动像模像样，还有配合不同宣传自编不少歌曲，还有相当知名度的歌星业主、明星业主义务参与小区活动，这样的居住氛围，的确值得拥有。

拉斐家园文艺活动等，业主自发参与 图源：拉斐家园公众号

关键他们在面对前期物业、开发商遗留的各种问题，虽然也遇到熟悉的套路、熟悉的配方，他们迎战也很艰辛，却并没有倒下，反而步步为营，赢得判决、实现了抗辩撤销权成功、实现了行政复议反转，争得镇和县两级政府正面支持(至少没有正面被刺)......

拉斐水岸小区也有不平事 图源：拉斐家园公众号

路漫漫其修远兮，我想拉斐业主，会坚定走下去的。在不久的将来，终将实现最终目标。

以上为拉斐家园公众号文章，多的不传送了，就这两个视频吧，让人感慨万千，他们是每个小区最最宝贵的财富！

有的人为小区美好，劳神费力，付出不断；有的人为小区挖坑，传谣抹黑，昧心不断；多么鲜明的人性对比呀！

拉斐业主心声 图源：拉斐家园公众号

这非常难能可贵，虽然各种明暗较量也很激烈，但是没似杭州晴庐小区的悲怆，也没重庆喜马拉雅小区的无奈，也没有成都半岛云著的暴力，更没合肥大溪地小区的魔幻.......因为业主方，始终没有输掉基本面，没有被撕裂！

拉斐业主心声 图源：拉斐家园公众号

当然，或许也与社区和街道的明智、明理有一定关系；也可能是业主方很团结，没有、也不能或者也不再乱插手吧。具体不评说。

透着屏幕，我似乎都能想象得到，这是怎样的小区，业主普遍团结友爱、业主能人愿意积极参与、各施所长，业委会如何挥斥方遒的。

这样浓烈的业主氛围，是可遇？还是不可求？还是因为有一批红心闪闪的人呢？这引起了我的好奇，因为拉斐小区业主基本面，每个高端盘都类似，并不稀奇，这只是基本面，并非就能代表业主一定能团结互助齐心干事，并赢得主动。

拉斐业主心声 图源：拉斐家园公众号

好奇并没有害死猫，通过了解2022年早期的公众号动态，我看到了红心闪闪的一群人，看到了人性中最宝贵的一面。

一个小区，有这样的人一群人、这样的为人处世的作风，这样的知法而践行法的志愿者团队，我想一定能无往不胜的。

无图无真相，我就拉斐水岸业委会公众号取点素材，让业委会同仁、各关注社区治理的同仁，学习借鉴一下吧。虽然有些不能复制，但是以下能复制！

拉斐业主心声 图源：拉斐家园公众号

（1）、将熊熊一窝，选好业委会成员和主心骨，方能红旗不倒

业委会主任，施晓阳，传媒大学教授，博士生导师，专攻法治，各种大作业界影响力颇大，他进业委会肯定不图财，更不是图业委会主任这个芝麻官。我想，他就是爱家园、保护家园，愿意付出个人智慧和精力；或者学以致用，实践依法治理小区，也不一定哈？反正，值得打Call。从知道到做到！

拉斐业主施晓阳从知道到做到 图源：律政绅士公众号

这个级别的业主，那的确是可遇不可求，但是有管理经验、有一定适合的专业能力的业主，并且不图钱财和权力的业主，各个小区还是能找到的。

套用一句话，不是缺少美，而是缺少发现美的眼睛。业委会候选人产生过程和产生办法，是关键，必须牢牢掌握在正能量业主手中，这很是关键。也就意味着筹备组中的业主成员也变得很关键！

筹备组业主代表、业委会候选人必须是经过长时间观察的，多数业主了解和认可的，这样才能保证选出的真业委会而不是业伪会。

拉斐业主心声 图源：拉斐家园公众号

其他成员，我就不一一分析了。反正拉斐水岸小区业委会的专业构成、年龄构成、文化素养构成，是无可挑剔的，非常适合的。保证了有专业、有精力、有能力，可以干事、可以打硬仗。关键这样的构成，还能确保不激情用事、不会撕裂用事，有维权都是在法理尺度、法律框架内进行，所有反击都能击中要害、揭穿对方底裤。晴庐或大溪地的业主，很容易被内部被撕裂截然不同。

拉斐业主心声 图源：拉斐家园公众号

（2）公开透明、民主和睦、无私爱小区，是团结业主的法宝

初期那些业主志愿者的艰辛和付出，是可歌可泣的；经历过被质疑、经历过被造谣，初心不改，善于做群众工作，知道什么是内部误会、内部矛盾，知道什么是外部误会、外部矛盾，深深地把握住业主没有不爱家园的关键点，讲明是非曲直、讲明利害关系，业主们自然也能明辨是非了，至少绝大多数业主被团结起来了。

拉斐一名执业律师对业委会重要性的看法 来源：拉斐家园公众号

（3）、过程严谨，民主决策、依法行事，是立于不败之地的保障

这个业委会构成已经算非常厉害的，但是他们没有自以为是、更没有刚愎自用或独断专行，依然向其他业委会学习成功经验；依然找真正专业的法律团队出谋划策；依然，有理有据行事；依然业主团结为重、大局为重；依然及时用辟谣打败谣言，用事实和证据表明态度和立场。

拉斐业主有福呀，业主人人有权参与视频会议 图源：拉斐家园公众号

他们的公众号，看一号知拉斐天下，是非曲直分外明了，才立于不败之地的。

业主群内对骂，不论输赢，都是撕裂业主，往往得不偿失。但是，业主群里，面对抹黑造谣，及时讲事实摆道理，那也是必须的。更不能动辄上升到派系斗争，很多业主只是不了解情况，询问质疑而已，不一定是真捣乱派。

拉斐业主有福呀，你们的权益，引起了县委重视 图源：拉斐家园公众号

（4）、拒绝内讧，用事实和法律说话，基层政府自然明白该支持谁

不得不说，拉斐水岸成立两年，面对棘手问题，初心不改坚持到现在，离不开业委会的付出，也离不开业委会坚信法律、坚信党组织、依靠党组织的大智慧。

拉斐业主有福呀，小区的事情县委高度重视 图源：拉斐家园公众号

个人观点：能对接县委，并引起县委高度重视，说明业委会自身敞亮的，总体无私的。

拉斐业主有福呀，拉斐的事，县委高度重视 图源：拉斐家园公众号

也说明：拉斐水岸的问题，也是严峻的，不处理好，社会影响很差，县委领导重视和高瞻远瞩，把拉斐水岸小区当作基层治理典型予以重视。

怀来县委的担当，也值得其他地方学习。某些地方不管不问，任由小区事态发展，对比还是挺鲜明。

根据拉斐家园动态，笔者将实时跟进，播报他们的进展和历程，拉斐家园业委会为业主们、业委会参与者、基层治理关注者，展开了一幅生动画面，非常有代表性。

业委会人，志愿者们：请相信，凡人微光，砥砺前行，终将照亮小区的！

未完待续

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