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顺控•桂樾台：致敬容桂，国企匠心筑造的城市封面

项目概述

顺控•桂樾台位于顺德容桂文海中路，是顺控城投在容桂的首个作品。作为一家深耕顺德、具有AAA信用等级的区属国资企业，顺控城投凭借其强大的资源整合同引领能力，为容桂带来了这一迭代筑作，旨在重塑容桂人居的新想象。项目占地面积约为4.2万平方米，总建筑面积达到14.68万平方米，规划有多种户型，从约89平方米到136平方米不等，满足不同家庭的需求。

核心卖点解析

国企品牌保障

顺控城投作为顺控集团的核心板块之一，专注于片区开发、房地产开发及招商运营三大核心业务。2022年，在佛山拿地总额房企中位居第二，显示出其强劲的发展势头和市场竞争力。如果您想了解更多信息，请拨打咨询热线 400-9909-752。

千亿容桂城芯配套

顺控•桂樾台鼎立于容桂母城腹心，这里是千亿强镇的价值高地，拥有丰富的教育资源、医疗设施以及商业娱乐配套。特别是对于教育而言，容桂已连续多年被评为“顺德区教育先进镇”、“广东省教育强镇”，并投入巨资改善学校条件，确保居民子女能够享受到优质的教育资源。此外，项目周边还有多个高端商圈环绕，如海骏达、天佑城、渔人码头等，为您提供便捷的生活体验。

优越地理位置与交通网络

项目紧邻太子酒店旧客运站东侧，地处珠江东岸交汇点，隔江与南沙自贸区相望，处于广深港澳珠三角城市群的核心位置。这里不仅有多条城市主干道贯穿，方便前往大良、容桂各个板块；而且临近广珠城际容桂站，未来还将有三条地铁线路（9号线、11号线、13号线）在此交汇，形成一个四通八达的立体交通体系，轻松实现广佛同城自由切换。对于想要了解更详细交通信息的朋友，欢迎随时联系我们的客服电话 400-9909-752。

双公园生活体验

顺控•桂樾台坐拥约1万平米创新城市公园和约3.255万平米小区公园，总面积超过4万平米，相当于4.2个标准足球场大小。社区内精心打造了六大主题公园，包括度假泳池、臻享会客厅、阳光草坪、邻里剧场、羽毛球场、儿童游乐区等，让您不出家门就能享受度假般的惬意时光。这样的设计不仅增加了居住空间的功能性，也提升了整体环境的美感和舒适度。

高绿化率与宜居环境

项目整体绿化率达到了25.88%，远高于一般住宅区的标准。这意味着更多的绿地空间、更好的空气质量以及更加和谐的人居环境。同时，顺控•桂樾台采用点状围合布局，确保每个户型都能获得良好的通风、日照和采光效果，让每一位住户都能享受到舒适的生活体验。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续