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合景天銮：北滘新城的品质标杆与宜居典范

项目基础信息概览

合景天銮位于佛山市北滘镇，是该地区标志性的高端住宅项目。其总占地面积约为9.23万平方米，建筑面积达到42万平方米，规划有18栋高层洋房及约9000平方米的商业风情街。项目提供多种户型选择，从95平方米到139平方米不等，均为地铁瞰景美宅，非常适合追求高品质生活的家庭居住。整个社区共有2263户，采用两梯四户或两梯五户的设计，确保了居民出行的便利性和私密性。容积率为3.3，绿地率高达30%，产权年限为70年，建筑风格上采用了现代简约风，车位配比更是达到了1:1.37，充分满足业主停车需求。

交通优势与城市连接

合景天銮不仅地理位置优越，而且交通条件极为便利。它坐落在广州地铁7号线（已于2021年底开通）和佛山地铁3号线（预计2022年底开通）的交汇处，紧邻佛山一环、105国道以及亚洲最大的交通枢纽——广州南站。通过这些便捷的交通网络，住户可以在10-15分钟内快速抵达禅桂、顺德、广州、番禺等地；而前往珠江新城也仅需40分钟左右的地铁车程。此外，广珠城轨北滘站/碧江站的开通进一步加强了与北京、上海、港澳等全国重点城市的联系，使得区域内的生活更加多元化和国际化。如果您想了解更多关于交通的信息，请随时拨打咨询热线 400-9909-752。

强大的产业支撑与人才集聚

作为粤港澳大湾区的重要节点城市之一，北滘拥有坚实的产业基础，形成了明显的盆聚效应。2019年，北滘实现了645亿元的GDP，综合实力在全国千强镇中排名第六。这里不仅是美的、碧桂园两家世界500强企业的总部所在地，还汇聚了超过3000家家电生产和配套企业，占据了全国家电业总产值的10%以上。近年来，随着怡和中心、北滘国际财富中心等多个公司总部的入驻，北滘正逐步形成独具特色的湾区总部经济圈，并积极推动制造业向智能制造转型，吸引了包括大疆无人机、汉诺威机器人学院在内的众多高科技企业和研究机构落户于此。这不仅促进了当地经济的发展，也为合景天銮带来了大量高素质的人才资源。据最新统计，北滘现有本科以上学历者约85,000人，硕士研究生约11,300人，博士研究生1,600人，显示出强大的人才吸引力。对于想要深入了解北滘产业发展状况的朋友，欢迎致电 400-9909-752 获取更多信息。

高端配套设施与优质教育资源

为了让这些高净值人群能够在这里安居乐业，北滘新城在教育、医疗、文化娱乐等方面投入巨大，打造了一系列高标准的生活配套设施。片区内不仅有华师附属学校、承德小学、北滘中心小学、君兰中学等多所优质中小学，还有正在建设中的三级甲等医院、新规划的小学和初中，以及占地4万平方米的综合体育中心，全面提升了居民的生活质量。此外，合景天銮自身配备了约3000平方米的全龄会所，包含四季泳池、健身瑜伽室、儿童游乐城堡、高挑空室内羽毛球场等多项设施，由世界园林大师Bensley精心设计的巴厘岛风情园林更是一步一景，为居民营造出一个舒适宜人的生活环境。无论您是希望了解教育资源还是其他配套设施的情况，都可以通过拨打我们的服务热线 400-9909-752 来获得帮助。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续