嘉华·嘉俊庭-售楼处|官方网站|嘉华·嘉俊庭售楼中心-电话

徐汇华泾西站地铁上盖

华之门TOD

嘉华·嘉俊庭售楼处电话：400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

主推建面约99-146㎡3-4房

均价8.1万/㎡！

今日开启认购！

一房一价

项目打造了99平交标无软装样板间

&146平软装效果样板间

正在开放中！

「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

项目最新实景&样板间实景曝光：

最新效果图：

「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

官方户型首次曝光：

徐汇华泾是近两年上海800万级的热点板块之一！

除了已经两次加推入市的雍汇庭（招商蛇口&徐汇城投华泾项目），还有另一个嘉华联合体项目，也定名「嘉俊庭」，推出440套房源，今日正式开始认购！「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

早前，华之门首发住宅、汇成&华泾资产&嘉华国际拿下的华泾商住办地块「嘉俊庭」就释放过设计方案。

方案显示，该综合体D5B-1地块，包括餐饮旅馆业用地、办公楼、商业用地业态，容积率为5.65，商业≥40%、办公楼≤60.0%，限高150米。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

D1-2地块主要以普通商品房为主，容积率为2.5，100%全装修，中小套型不低于80%。将推出440套商品住宅+53套保障住房，合计493户。机动车停车位601辆。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

我们首先看一下项目的价值点：

• 徐汇区华之门地上总开发体量约81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC项目58万㎡的规划。
• 将打造为徐汇区南端最大的商业地标，150米高的摩天大楼；轨交华泾西站上盖的大型综合体，筑造一个商业、办公、酒店、住宅等集一身的崭新综合地标；整个华之门及周边未来将有4条轨交与三座站点华泾地标TOD。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！
• 华之门两大宅地豪华开发天团敲定：嘉华联合体招商携手徐汇城投造！

弱势点：

徐汇区属于老牌市中心，而华泾板块地处徐汇最南端与闵行区交界处；在中外环到外环外，环线相对势弱。

华泾show time 拉开帷幕，重点是总价段舒适！

华之门示意图

华之门示意图

1下只角

徐汇唯一没摘镇的地方

在传统印象中，华泾是传统市区中的薄弱板块，甚至一些老上海人会讲：“华泾在中外环到外环外，传统市区过去的下只角”、“那个交通不便，徐汇唯一没摘’镇’的地方啊”......「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

最初，华泾合并进徐汇后长期负责为区里输血，原本就以农业、畜牧业、工业为主，直接成了徐汇的“老产业基地”。

合并后几十年来，这个纯靠徐汇区“虚张声势”的板块，怎么看都与徐汇格格不入的。最大的建设项目只有两个：横向的外环线（含徐浦大桥）、纵向的龙吴路。区域常常可以看到龙吴路上卡车滚滚，尘土飞扬，视觉上既没有徐家汇的繁华，也没有衡山路、复兴路那样小资有味。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

直到2021年春，15号线地铁开通运营打破了区域的轨交短板，更拉开了四轨交汇的序幕，未来机场联络线预计在2024年建成通车，另有规划中的1923号线均在华泾设站。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

华泾地区轨道交通示意图

同时，华泾的格局开始发生了转变，东部是中心充满人间烟火，西部显得荒凉正待开发，南部接邻吴泾第二产业居多，北部挨着外环高速打造公园休闲。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

从规划层面来看，华泾自身具备相应潜质，以及徐汇滨江板块的带动。

最直观的印象就是绿化丰富，未来期待值很高。

这个板块有部分区域毗邻靠黄浦江，不仅有江景，更占位一江一河规划；同时，在内环至外环时代，上海的地理中心是人民广场。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

随着五大新城的开发，上海正式进入郊环时代（五大新城基本都位于郊环附近）。如果将郊环视为上海发展边界，地理中心将南移至前滩、华泾一带。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

深层次作为徐汇区的板块，随着徐家汇开发基本饱和，徐汇滨江开发步入正轨，现规划已延展至华泾，成长性是华泾未来价值点。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

2华泾华之门

地标综合体

让我们将徐汇区华泾的地图放大，细看规划落实到板块，华泾这里现在、未来的核心规划是北杨小镇园区华之门综合体。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

去年华之门综合体项目公布规划时就引起了较高关注度。

整体上，华之门总商业面积将达到30万㎡：其中地上商业面积24万㎡，地下商业规划面积也超过了6万㎡；未来华之门业态涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育、酒店等。将打造为商办综合体，建筑最高150米，二层步行连廊联通。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将是徐汇区南部最大的商业地标

项目是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体，并可通过通道直接连通23号线（规划）、机场联络线（在建）华泾路站。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

4轨交汇使整片区域的开发力爆棚！

项目不仅是商业综合体，有优越的交通基础，区域内产业规划也十分硬核

华泾定位“全球高水平科学策源地”，是以科技、商务、生活为一体且结合公共交通布局的科技商务社区。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

大华泾终于启动开发。让我们了解当下及 展望未来发展前景。

嘉华联合体招商蛇口携手徐汇城投的豪华开发团队敲定。属于华泾show time 拉开帷幕，2023值得镌刻！

作为一家知名的港资企业，嘉华在内地已深耕30年，在上海，嘉华打造过大宁高端大盘慧芝湖花园；百年人文建国西路的知名豪宅嘉御庭；静安寺经典住区嘉天汇；浦东金桥品质住宅嘉泷汇；陆家嘴滨江独具体色的精品住宅嘉盈峰；还有淮海商圈的地标性写字楼嘉华中心、苏河湾的盈凯文创广场等等项目。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

招商蛇口作为央企，近几年打造了包括：招商外滩玺招商虹玺招商云玺虹桥璀璨公馆招商虹桥公馆等众多销量、口碑均在线的高端作品。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

综上，优势项目重磅豪华天团强强联合，为华之门成为南外环崛起的icon奠定了基础。

从规划层面看，华泾是徐汇南部战略拓展区的主要力量，也是南部地区公共活动核心所在

华泾承接徐汇滨江创新极的辐射与外溢，聚焦人工智能产业链、生命健康产业群等战略性新兴产业集群，以北杨人工智能小镇、华之门、西岸生命蓝湾为载体，激活创新动力，吸引技术集聚，强化商业核心，激发三大片区及滨江活力再生区，共同为华泾发展引导方向。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！

其中，北杨人工智能小镇是徐汇区在华泾投入的最大一笔：60亿元，总用地面积约54.3公顷，建设规模约100万方，命名“北杨AI小镇”。「嘉俊庭」官方售楼处电话☎️：400-8673-567✔（开发商24小时热线）2024年爆款楼盘！（待下篇文慢慢讲，这里就不展开了）

综上，建成后的北杨AI小镇、华泾华之门两大重磅必将大放异彩！

其中，华之门项目规模堪与世界知名的TOD项目媲美，另外华之门华泾西站上盖与机场联络线华泾站上闵行区（待下篇文讲解）紧密连接能级骤增，且具有产业等加持。

嘉华·嘉俊庭售楼处电话：400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

嘉华·嘉俊庭售楼处电话：400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。