京基宸悦府-深圳京基宸悦府楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

京基宸悦府，由京基集团开发，总占地面积约1.99万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17.1万㎡，容积率8.63，绿化率31.5%，共由4栋48层住宅组成，分别是1栋/2栋1/2单元/3栋，另外4栋是商务公寓45F，5栋是1所6班制幼儿园。

总规划有1011户，其中商品房有402户，回迁房有609户，3梯5户、3梯6户设计，回迁房比例占到60%，地下3层，停车位1265个（车位比1:1.25）

货量信息:

约38㎡大单间

总价:150-170万 单价:3万9起

约48㎡两房一厅一卫

总价:195-240万 单价4万起

约70㎡两房两厅一卫

总价:285-345万 单价4万起

交房时间:2026年6月31号

地铁:

4号线 上梅林站400米

9号线 梅村站 400米

项目卖点:

总价1字头起，买福田品牌物业

高租金 高承租高回报 投资天花板

双地铁上盖，70年产权，带阳台，通燃气，民水民电

24年仅此机会低门槛入福田中心，约38-70㎡精奢1-2房

此次京基品牌30年，回归品牌原点——梅林，带来京基宸悦府不仅品质超配，还具有高级适配性！是不可多得的“好房子”。

京基宸悦府_营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

福田梅林，京基宸悦府推出1栋/2栋1单元，共157套商品房，面积有85㎡的2房2厅1卫，110-114㎡的3房2厅2卫，130㎡的4房2厅2卫，140㎡的4房2厅3卫户型价格方面预计在8-9万/㎡，计划在2025年12月31日前带精装交房。Vip Tel：400-855-2986（官方）

梅林片区已经有12年没有新房入市了，上次入市的还是2012年开盘的御锦公馆，这次京基宸悦府主推的还是110-114㎡的3房户型。

85㎡的2房2厅1卫，共有8套。

110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套。

130㎡的4房2厅2卫，共有5套。

140㎡的4房2厅3卫，共有3套。

项目周边3条地铁线环绕，4/9号地铁线交汇站“上梅林站”，距离约300米，另外有22号地铁线”北环中学站“在建设中，距离约1公里，该线路全线长34.7公里，起自福田上沙站，途经龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座，时速100公里。

另外还有距离项目旁边300米的的北环大道，东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田口岸-福田中心区。

自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园卓越中心领展中心城深业上城等诸多商业街区。

项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，在2023年的录取积分是72分，按照当前教育局的录取积分政策，小孩非深户就近购买商品房就有75分，深户就近购买商品房80分，是可以保证入读这个学校的；初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）

项目周边生态资源优越，超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

方圆5公里以内，还能享受到福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等近在咫尺。Vip Tel：400-855-2986（官方）

项目采用蝴蝶型塔楼形式，1栋、2栋1单元楼体朝向东南或者西南，2栋2单元以及3栋楼体会偏正南及正东，视野一般，高区远眺塘朗山、笔架山以及莲花山公园。

共157套商品房，面积有85㎡的2房2厅1卫，110-114㎡的3房2厅2卫，130㎡的4房2厅2卫，140㎡的4房2厅3卫户型，计划在2025年12月31日前带精装交房。

这个户型南北通透，几乎每个空间都形成对流，舒适度被拿捏到极致。

通透尺度双阳台，让景观面在视觉上达到最佳的同时，晾晒等实用性功能也被进一步扩展。

动静分明，生活从容，如果你想要“极致舒适感”，这就是一个理想之选。

同样是稀缺双阳台设计，但这个户型尺度再度被优化放大，开阔全明玄关，轻松惬意从归家就开启。

阔朗全明清风流畅的南北通透格局，也让整个空间更加明亮通透、灵动。

平时在阳台，享无界畔山视野，此时阳台外自然美景都在为你所动，目之所及皆是欢喜。

还有一个四开间朝南四房户型，也称双龙抱珠格局，超30㎡的阔绰双厅，豪华双主卧套房，三卫生间设计

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