中建翡翠天序：新规改善大作，“顶序配套+颠覆产品”重塑规则

引言：红星改善新盘中建翡翠天序首开暴走，当天去化率高达85%。作为首批新规迭代入市项目，中建翡翠天序凭借“顶序配套力+颠覆性产品力”实现降维打击，也成为长沙楼市进入质价比新时代的转折点。

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中建翡翠天序销量登顶

开启长沙质价比新时代篇章

四季度长沙楼市持续向好，如果说10月市场大热是新政利好下的需求释放，那么11月-12月的持热则是产品力推动下的长沙新一轮复苏潮。

2024年11月11日，新规项目中建翡翠天序首开，当天去化率高达85%，高于2024年前11个月去化均值66%，也高于11月平均去化率70%。

项目开盘即登顶，11-12月销售业绩高居全市改善（140平-160平）住宅网签套数TOP1，雨花区住宅面积、套数、金额三冠王。（数据来源：克而瑞系统，最新数据截止12月12日）

中建翡翠天序的热销具有标志性意义，一是拉开了新规项目集中入市，长沙楼市产品迭代的序幕，二是开启了长沙进入质价比新时代的篇章。

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城市更新+顶序配套

红星改善立序大作

中建翡翠天序位于红星城市更新片区，选址片区内资源浓度蕞高的地块。

这是红星立序新作，也是龙头房企中建信和首个新规力作，足见项目的定位和雄心。

目前城市更新项目开发进程过半，红星片区也进入了价值兑现期。

（圭塘河生态修复项目-中建五局打造的首个4.0版海绵公园（溪悦荟实景图））

中建翡翠天序不仅享有城市更新片区发展的潜力和红利，其母公司中建五局投入150亿元打造红星城市更新项目，是片区主要投资运营商。

项目无疑享有更多资源倾斜，是当前市场上资源浓度蕞高的项目之一。

【CBD商业】项目坐拥长沙第二大商圈红星商圈，周边德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地等商业综合体汇聚，商业能级堪比五一商圈。

【EOD生态】楼下即为天华湖公园（规划中），步行可至国家4A级旅游景区湖南省植物园，与圭塘河风光带形成环抱之势，是河东瑧稀的强景观型大盘。

【TOP交通】“三纵一横”路网覆盖，5号线板塘冲站约1.2km，7号线红星大市场站（建设中）约800m，地铁8号线（规划中）&长株潭城际铁路S1线湘府路站约300m，长沙汽车南站综合交通枢纽站、城际S1联通株洲湘潭等，地市通达无阻。

【9年双名校教育】中建信和旗下项目名校教育是标配，如桃李九章、和悦宸光等。中建翡翠天序教育配套同样鼎级，项目配套入读“砂子塘天华+麓山天华”9年双名校教育集团，小学、初中均在家门口，可目送式上学。

中建翡翠天序除了房地产金科玉律的地段，学校、配套等传统价值外。新一轮市场周期下，产品力作为新崛起的强势因子，成为市场突围中的一把利剑。

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新规迭代产品强势突围

中建信和的创新与颠覆

项目总建面约23万方，目前在售东地块143平新规迭代产品。

迭代户型

除了提高得房率基本属性外，在空间设计、装修配置等各个方面都实现颠覆性突破。不仅优于常规产品，横评较其它同期新规项目，也是个中翘楚。

户型全屋赠送或半赠送3个飘窗+1个设备平台+3个阳台，得房率匹敌常规170平户型，性价比极大提升。

两梯两户的纯板楼，每户独享约6㎡的私家电梯厅，私密性和尊享感直接拉升。

四开间朝南，约14m的南向大面宽，LDKB一体化空间足足约44㎡，常规项目中仅高端大平层产品户型方能做到同类居住舒适度。

空间设计上，中建信和发挥了自己户型专家的特长，实现所有卧室开间都达到3m以上，主卧开间达3.6m。

避免部分家庭成员居住在狭小逼仄的空间，实现居住的平权化和高舒适性。

（次卧样板间实景图）

项目周边景观资源丰富，通过结构优化，飘窗转角处做到了无柱处理。主卧及次卧设计成双L型环幕飘窗，实现270°连续的观景视野，不负四季风光。

项目还带来了设计上的突破，创新性打造“4+2X格局”，2X空间可根据生命周期不同阶段生活习惯变化进行灵活改动。

南向次卧旁预留独立储物空间，还可以和次卧打通，作为独立衣帽间等实用性功能使用。

北向功能房空间独立，可灵活改造成电竞房、办公区、家政间、棋牌室等。

（北向+1空间样板间实景图）

超配装标

除了对生活空间的打磨，中建翡翠天序于装修选材工艺上同样严苛。

室内精装采用方太、摩恩、科勒、法狮龙、凯迪仕等全球精装品牌矩阵。

“三大件”更是选用日立的中央空调，全屋地暖并配置德国菲斯曼壁挂炉，瑞士森德双向全热交换除霾新风系统。

此前市场上，一般只有高端改善项目3500元/㎡精装标准才能配齐三大件。

（样板间实景图）

智能化家居是现代新潮流，项目携手华为全屋智能 5.0，构建“1+2+N”空间智慧体系。

将传统的可视对讲机升级成为10.1寸的华为智能中控屏，打造更智能的全场景智慧生活方式。

目前已实现三大件的智能控制，也为业主未来智能化家居需求预留出端口。

此外，针对精装房痛点，避免二次装修带来的时间和精力成本的耗费。

项目直接客餐厅天花板上吊顶拉通至阳台，地上瓷砖通铺至阳台，更重要的是地暖也铺设到了南向阳台，实现全装修完整性，未来只要配置软装即可安心入住。

（样板间实景图）

中建信和提配置的同时，通过前期优化性装修方案，为客户做到即省钱又省心、即时入住的高能体验感，也成为项目首开高去化的催化剂之一。

臻品公区

中建翡翠天序作为中建信和城市更新立序作品，品质全面升级，公区配置在同价位里基本无对手，堪称卷王之王。

立面是楼盘的第一视觉面，项目采用全公建化封窗的“都市鎏金艺术立面”，建筑顶部屋檐采用鎏金圆弧塔冠，搭配高挑的格栅造型，美观性拉满。

此外项目为统一封窗，可为业主节省数万的额外封窗成本。

园林方面，项目通过地面组团功能，下沉式社交功能空间和休闲挑台向上延伸空间，实现三层立体式设计，超越了中建信和以往所有项目的标准，成本投入不菲。

（效果图）

实景示范区

百闻不如一见，中建翡翠天序在品质方面的提标，通过实景示范区可管中窥豹。

临城市界面铺陈拥抱式“华门贵阙“，石材与金属飞檐端庄大气；镶嵌宝格丽绿原石切片搭配闪耀璀璨的水景幕墙，塑造高奢质感。

（实景图）

中心水景庭院巧妙地运用高差叠级关系，把景观空间划分出上中下三层立体空间，整个景观仿若一个立体剧院。

（实景图）

下沉空间打造「鎏金CLUB」下沉式泛会所，健身房/瑜伽室/盥洗室/男女更衣室等功能空间齐备。

同时通透的全落地式采光，连通室外景观空间，健身的同时还可享受珠帘水幕景观，美不胜收。

中建翡翠天序是中建信和在以往产品标准上实现的全方位跃级迭代，焕新红星片区改善人居新高度的同时，也树立起新的改善标杆。

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湖南龙头房企的坚守和突破，佳绩频传

中建信和作为湖南本土央企，背靠世界500强、全球最大的投资建设集团中国建筑，实力雄厚。

不仅稳居湖南房企龙头地位，2024年1-11月湖南省商品房全口径销售金额70.97亿元，断层领先。

同时在长沙排名稳步前进，2024年1-11月长沙商品房销售金额三榜均居第二位。

中建信和也是少有的从湖南走到全国的品牌房企，2024年1-11月房企销售面积操盘榜高居第41位，销售面积约百万方，也是湖南本土房企中唯一上榜的企业。

盘盘皆精品，盘盘皆爆款是中建信和近年操盘的真实写照。

仅以长沙为例， 2024年主力销售项目中建桃李九章和中建和悦宸光2024年1-11月业绩分别高居长沙九区县住宅销售套数榜第三位和第六位。

年末中建翡翠天序的入市，为中建信和征途再添马力。

中建翡翠天序首开大爆是今年长沙房地产市场一个标志性事件，代表着长沙楼市从性价比步入质价比时代的一个转折，客户既要高品质又要优价格。中建翡翠天序以“顶序配套力+优势产品力”重塑楼市竞争规则，催化新的市场机遇。

来源/克而瑞湖南