贵阳观山湖的大平层，为什么那么贵？

大平层项目，无论在哪个城市，都属于稀缺产品。

因为大平层项目所处的地段，一般都是城市核心区位，周边地块绑定了城市的优质配套资源，比如商圈、地铁、公园、知名学校、三甲医院等，这种寸土寸金的地方，户型面积只要足够大，就有足够潜力升级为豪宅项目。

贵阳的大平层项目，大多集中在观山湖板块，特别是观山西富人区，比如中铁的云著、阅山湖臻藏、华润的悦府、龙湖的舜山府等，都是所在品牌产品序列中的顶配定位。

因为观山西集中了整个观山湖最核心的资源，科教文卫、商业、公园、地铁交通等，基本都位于观山西，而观山东则主要是侧重于物流，承接高铁交通枢纽和观山湖城区交融的功能定位。

而且，从发展势能来看，贵阳北站就在观山湖东侧，观山湖如果向东拓展，很难跨过纵向的铁路再向东延伸。

而观山西不一样，向西拓展，是百花湖、清镇和红枫湖，妥妥的“滨湖花城”定位，所以，观山湖的“政芯”，也是坐落在观山湖西板块。

观山湖是贵阳举全力在近二三十年贵阳新发展起来的城区，基本属于白纸上作画，一张蓝图绘到底的类型，所以没有太大的城建历史包袱。

不会像老城区那样，有太多的老破小、棚户区占据城区地块，观山湖的土地板块利用效率高，释放出来的价值比较充分，因此，吸引了很多资本和巨头布局，如今，观山湖的城建规划也很系统、科学，是贵阳当前城建最高大上的一个城区。

正因为如此，才会有更多的高购买力、高净值人群选择在观山湖买房置业。

同时，另一方面，又因为这些有钱人能够支付得起高价房产，因此，房企在产品打造方面，就会不遗余力地尽量定位高端和高规格，舍得下成本和用料，户型规划也很大气，因为修出来不愁没人买。

如果是在其他城区板块，没有那么多高购买力需求，房企开发产品时，往往就会根据市场购买力，进行产品调整，设计的户型和产品大多以刚需、刚改为主。

除了上述提到的城建历史、购买力因素、产品力因素外，观山湖的大平层之所以那么贵，还是由于其居住人群的圈层因素。

在整个贵阳市域范围内，能够住在观山湖区的，最低都是有稳定收入的小康或中产家庭，甚至还有不少富裕家庭，都选择居住在观山湖的大平层，因为确实生活很方便，商业、交通、生活配套应有尽有，而且档次都不低。

这些经济实力比较强的家庭，往往是不差钱的，因此，当楼市下行的时候，这些住户也不着急低价打折卖房，所以观山湖的房产抗跌能力也比较强，当楼市上行的时候，这些房产又是带头领涨的。

久而久之，几个周期下来，就形成了观山湖的房产价格较高的市场共识，外界对它的估值不俗，且实际含金量也确实比其他城区更高。