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内环旁+热门TOD+成熟商圈+稀缺大户型

硬核品质美学大宅

品尊国际三期

将推建面约102-140㎡2-4房

前期均价约10.98万/㎡

最后172套房源收官在即

即将加推的4号为最后一栋可售住宅

建面约102㎡两房28套

建面约102㎡三房28套

建面约126㎡三房56套

建面约140㎡四房60套

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品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√相较于内环令人望而却步的高分高总价大盘，品尊国际三期把“性价比”打在了公屏上：紧邻内环线，地理位置优越！高标品质品尊国际售楼处电话☎：400-8778-334【售楼中心】✔✔，产品力一流！内中环罕见TOD，配套醇熟！稀缺大户型，改善首选！积分友好，低门槛上车！

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√提起普陀品质标杆的品尊国际，周边的购房者肯定不陌生，一期早在2009年就竣工，经历了时间的考验，无论房屋质量还是价格都十分坚挺，口碑不俗。

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√穿越十几年的沉淀，品尊国际以一己之力刷新了周边的城市界面，打造了一个“品质生活小镇”，高端酒店、时尚中心、咖啡街、室外泳池、网球场一应俱全，生活舒适度和便利度upup，幸福指数超高。

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√近来大热的TOD项目堪称“发展加速器”，从纽约到东京、香港，每个TOD都极大提升了周边的城市开发能级，成为助推区域价值腾飞的强大引擎。作为市区首个TOD项目，品尊国际三期仿佛“时间的玫瑰”，悄然盛放。

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公共区域

匠心诚意之作

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√10万+的楼盘应该是什么样子？过去几年，在打新热潮下，很多购房者挤破头购买的精装豪宅，却变成了“惊装豪宅”。

人们越来越相信眼见为实，并追求确定性的幸福。

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√品尊国际一二期，已经用十几年的沉淀和良好的口碑，证明了自己的优秀。而品尊国际三期，在各个方面都做了十分明显的提升和优化。毫不夸张地说，品尊国际的产品力，足以达到全球住宅建筑的最高标准。（品尊国际一期、二期实景图：

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这种底气来源于品尊国际获得的三个大奖：中国绿建三星、美国铂金LEED预认证、WELL、铂金认证。

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√特别值得一提的是，荣获的美国铂金LEED预认证，是国际绿色建筑的至高评定。LEED认证是从绿色建筑本源出发，在项目的选址、用材、社区环境、周边环境都有着严苛的要求和标准。

吸引笔者的还有品尊国际三期的外立面：

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√摒弃传统色彩，参考了阿斯顿马丁车内饰颜色，材料选用造价更高的铝板。在阳光的映照下闪闪发光。

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√看到这个外立面的那一刻，笔者不禁想到豪宅界天花板——华山公寓的外立面。只不过华山公寓的价格要卖到20多万/㎡，而品尊国际三期的均价只要109800元/㎡。

这样一想，用更低的价格买到与顶级豪宅媲美的外立面，何乐而不为？

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√新一批的加推完全是为每一位业主着想，在走进样板间之前，车库、入户大厅、电梯厅都是小细节。

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√几乎每一个公区都采用了龙骨加铝合金板，以及圆弧转角，这些设计不仅仅是视觉上的享受，对于每一位业主来说更是一重保护，极大限度的避免磕碰带来的伤害。

加上双大堂的设计，让楼王业主尽享尊贵。

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（车库入户大堂）

（地面入户大堂）

以上这些足以体现品尊国际三期为打造高品质项目的用心之处。

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初代TOD+醇熟生活圈

如果说，品尊国际售楼处电话☎：400-8778-334【售楼中心】✔✔本身产品已经够抗打了，那这个项目周围的生活氛围会进一步抓住购房者的心：初代TOD+业主认可+烟火气息=buff叠满。

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√TOD是另一种超级磁铁，是吸附更多城市资源的利器。它不是简单地盖在地铁站上面，而是用一系列复杂的算法，最大化地聚集人气。品尊国际作为上海初代TOD，早已把人流与各种美好的场景连接起来。

（品尊的地下二层是连通七号线岚皋路站的，地铁上盖商住办的mixuse街区就是TOD，十几年前就有这个理念还执行下来，很赞）

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√目前项目周围的配套已经非常醇熟：轨道交通7号线就在项目旁边，这条09年就已经开通运营的地铁线路能级很高，可换乘多条轨道交通。

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√品尊国际三期所在的岚皋路四站到静安寺。一站达镇坪路，可换乘3/4号线，同时4号线又是一直在内环行驶，这便利程度不言而喻。

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√约70万㎡地铁上盖TOD项目（也是上海最早的TOD项目之一），明捷万丽酒店，MODENA酒店式公寓、5A写字楼，商业氛围和生活氛围在这里聚集。

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自身还带有室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等。

约4500㎡的MOB健身俱乐部：

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√即使从一期竣工到现在已经经历10余载春秋。它的生活氛围也是许多项目不可比拟的，就在售楼处楼下，小广场也成为宝妈们带娃的胜地。

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小区大门口便是咖啡一条街，年轻人的休闲生活妥妥得到满足~

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这样的生活氛围和烟火气息，真的很难不心动。

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√目前所能看到的就已经非常不错了，但是这个项目的高点还远不如此，如若板块未来的发展跟上，相信这个项目还会起飞。

品尊国际售楼处电话/地址☎：400-8778-334(售楼中心电话）√√品尊国际营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√离项目不远的海纳小镇是有着约330万方的体量！截至目前，山姆超市、盒马都已经投入运营。已经确定的是，到2025年海纳小镇将会落成。

真如板块所说的规划早已不是空中楼阁，现状来看，已经是进入了快速发展期。

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海纳小镇总平图

综上来看，现在就是买入的好时机。

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2024年上海全方面购房政策：

12月【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp=3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

01.12月上海最新限购政策：

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.12月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.上海买房各税费明细：

12月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: