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天坛府 位置图

城市核心资产，不仅是稀缺地段和悠久历史的完美融合，它还象征着社会地位、名望和身份认同。对于高净值人士而言，配置这类资产不单是寻求一个居住空间，更是在投资一段历史、延续一种文化，这种价值在全球范围内都被视为非常珍贵。

仰望天坛 藏品级百万方大盘

位于内城腹地、中轴线旁的北京城建·天坛府，与天坛仅相隔约800米，堪称“城市核心资产”的典范。它浸润于千年历史与人文风华之中，高密度汇集了医疗、商业、教育和公园等全维度的丰盛城市配套。天坛府不仅便捷衔接东单、西单、金融街、国贸等城市核心商圈，坐拥城市繁华；更被天坛公园、龙潭湖公园等九大公园环抱，成为二环畔一处兼具自然美和宁静氛围的宜居地段；数所院校集萃左右，配建的汇文中学南校区于去年9月份开学，兑现优质教育资源。

天坛实景图

天坛府自身势能也不可小觑，总占地面积46万平方米，建筑面积达130万平方米，作为内城二环百万方大盘，其稀缺性不言而喻。

东城土地资源极为稀缺，近年来几乎没有新增供应。据悉，今年北京仅有两宗地块位于东城区。7月，东城区金鱼池二期0101地块近3.4亿元成交，溢价率高达25%，土地面积约3028平方米，建筑规模5550平方米，销售指导价15.1万元/平方米。即将推出的第四批供地计划中，东城区西革新里危改项目地块备受瞩目，其用地规模为2.76万平方米，建筑规模5.84万平方米，预计将引发新一轮的激烈争夺。

在如此稀缺的土地供应背景下，天坛府的百万方体量更显得独树一帜。项目不仅涵盖高端住宅，还囊括商业、办公、教育等全业态，具有不可替代的市场价值与影响力。

其中，6万平米的高端商业——天御商街，以国际化、开放式商街业态创造出活跃的、有生命力的内城生活场域，让居住者享受到极为丰富的城市生活配套，进一步提升了项目的整体吸引力和价值。

效果图

天坛府还规划了约7万平米的智慧国际办公中心——天坛智汇港。作为科技创新的承载者，天坛智汇港不仅是知识工厂与人才集聚中心，更是全球创新网络中高浓度、高频度、高密度互动的关键节点。其得天独厚的文脉和区位优势，将为进驻的科创产业头部企业塑造独树一帜的实力背书，成为独特的企业品牌故事。

从核心地段到稀缺资源，再到丰盛配套，天坛府的不可复制性无可争议，为高净值人士提供了不可多得的资产配置选择。

美好生活与世界同频 引发圈层共鸣

全球知名房地产顾问公司莱坊国际（Knight Frank）2024年《财富报告》显示，“2024年中国豪宅市场展现出一定的韧性与分化行情，高端豪宅成交保持强劲。特别是总价人民币3000万元至5000万元以及5000万元以上的豪宅成交量显著增加，显示出高净值人士对高品质居住环境的需求依然旺盛。”

作为二环内城“藏品级”的存在，天坛府自2021年首期开盘至今，一路冠领，总网签金额超300亿元，刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。天坛府之所以备受高净值人士青睐，不仅因其独特的地段价值，更在于项目所蕴含的深厚文化内涵以及对全球化生活方式的精准诠释。

天坛府的缔造者——北京城建，也是鸟巢、国家大剧院、大兴机场、冰丝带等众多国家级地标建筑的塑造者。在天坛府的开发过程中，北京城建秉承精工匠心，将自身深厚的建筑经验与内城的人文底蕴融为一体，为天坛府注入独特的历史情怀和文化魅力，力求无愧于内城这片稀贵土地。

效果图

在规划上，秉承对内城皇脉的传续，天坛府最大限度与人文历史交融，沿袭皇城规制，严整中轴对称，不仅反映出建筑的恢宏气势，更体现了传统文化的秩序美感。其每一处布局、每一个空间的划分都旨在唤起内城丰厚的文化底蕴，使居住者身处现代城市之中，仍能感受到千年历史的氤氲与厚重，仿佛在日常生活中与内城的悠久人文血脉相连。

园林设计更是复现中国传统礼序规章，华盖浓荫，曲径通幽，层层深入，观复家国百年春秋。

效果图

天坛府着力打磨7-10层人文府邸，吸收了天坛皇乾殿三段式、故宫太和殿庑殿顶建筑结构，展现出恢宏气度与文化古韵。外立面采用天然石材，搭配金属铝板和大面积玻璃窗，巧妙地将内城的文化符号与现代国际审美相融合，成就一座富有东方意蕴的当代居所。

在户型设计上，天坛府建筑面积150-280平方米三至四居考究空间，覆盖多元化居住需求。风范天成的入户玄关、品位非凡的中西双厨到全球视野的设计与选材，倾力铺陈高阶生活的尊贵与舒适。

效果图

随着天坛府一、二期的相继交付，百万方美好生活版图正在徐徐铺展。目前，项目仍有少量建面约150至280平方米的典藏级作品在售，对于那些在当前政策窗口期内寻求稳定、优质资产的高净值人士而言，天坛府无疑是资产配置的首选。它不仅具备独特的地段价值和丰厚的文化底蕴，还以其高端生活方式和多维度资源配套，为高净值人士带来了不可多得的长期价值。

1267年，忽必烈决定迁都北京，遵循一点—线—面的设计理念，筑就了“中心台”。据考察，该中心台就位于如今的鼓楼附近。而至明代，北京城的中轴线大体沿袭了元大都的中轴线基础，北京城的大体格局逐渐成型。

现今的北京中轴线长达7.8公里，北起钟鼓楼，向南经万宁桥、景山，过故宫、端门、天安门、外金水桥、天安门广场建筑群、穿正阳门、中轴线南段道路遗存，直至南端永定门，分列中轴线东西两侧的还有太庙和社稷坛、天坛和先农坛，15个遗产点严整排列，犹如一部精心编排的交响曲。

从建筑美学来看，那些层层叠叠的高大建筑与水系构成的空间序列，像一个微缩的“世界图景”，以巨大的视觉冲击力将观者置于“万山来朝”的壮美之中。

而在另一个角度，北京中轴线也是国家秩序的物质缩影，是延续不断的城市脉络，是重大事件的历史见证。建筑学家梁思成就曾在《北京——都市计划的无比杰作》中赞叹道，“北京独有的壮美秩序就由这条中轴的建立而产生……有这样气魄的建筑总布局，以这样规模来处理空间，世界上就没有第二个！”

北京中轴线 图片源自人民日报

这条独一无二的壮美中轴线，2012年被列入中国申报世界遗产的预备清单，2024年7月正式入选世界遗产名录，成为中国第59项世界遗产。

不同于其它文化遗产，北京中轴线申遗的意义之一，在于打破碎片化，把轴线上的所有遗产连接成一个整体，形成全新的遗产文化群落。

更重要的是，历经千年的北京中轴线，直至今天仍然统领着城市的发展。

向南，2019年建成的大兴国际机场坐落于中轴线延长线上，成为北京面向世界的“新大门”。向北，一条长达5千米的景观大道，即中轴线的北延段，于2008年修建完成。其连接着奥体中心与国家体育场，终点为奥林匹克森林公园，每隔一千米建设一个文化广场，代表一个千年，形成“千年步道”。

中轴线并非一成不变的遗产，它始终是鲜活的，与这座城市同生共长。

不负稀贵二环

7.8公里的北京中轴线，穿越漫长的时空，将中华民族的根基、个性与灵魂化为一座座无声的建筑，铺展在我们眼前。

同时带来的，还有千年历史传承。尤其是内城二环，在只占北京0.25%面积的土地上，沉淀着老北京大部分的历史遗存：北京约37%的国家文物保护单位，约56%的历史文化保护区都集聚在这里，入目满是千年历史赋予内城的文化底色。

人们在这里仰望历史，也渴望在这里时刻见证历史的瑰丽。二环中轴之上，北京城建·天坛府，以天坛600余年的文化为背景望坛而居，实现着对城市稀缺生活资源的极致拥趸。而今，百万平方米生活版图正在逐一兑现。

从落位来看，天坛府距离内城最大的“绿肺”天坛公园仅800米左右，属于中轴线节点中的生态环境区。区域内坐落着九大历史公园，除却天坛公园，还有先农坛公园、荟萃历史名亭的陶然亭公园等等，浓荫盛境环抱，鲜氧萦绕，为每个向往自然与历史的人提供一处绿色胜地。

二环内城核芯之地，商业、医疗、教育等方面配套设施齐全。天坛府周边方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等多个购物中心环绕，距离东单、CBD等重点商圈均不超过7公里。友谊医院、同仁医院、协和医院等顶尖医院均在此布局。

值得一提的是，天坛府还自带巨大的城市更新体量，商业、教育等同步配套的焕新，助力了北京内城繁荣，缔造了新的标杆产品。

目前，天坛府商品房已陆续交付，配建的汇文中学南校区已于2023年9月开学，千余位菁英业主在此进阶更高品质的生活。未来随着更多财富精英人才的汇聚，衍生品质住区的多维需求，与城市经济文化同频共振的“全球人物生活圈”，将就此形成。

汇文学校实景图

立著城市未来

作为北京文脉之上的城市更新样板工程，天坛府代表着一种居于内城的生活理想。

“空间是生活的容器与文化的载体，天坛府就是这块土地上精神文化的延续。我们受天坛文化精神的感召，去打造一个与历史相呼应的建筑，与未来居住需求相匹配的人居空间。”在天坛府发布会上，北京城建曾这样阐释项目所肩负的历史使命以及它所能交付的未来生活方式。

为了更好的延续这块土地上的精神文化，天坛府将皇城中正对称的哲学内涵，融入社区建筑与整体布局，重新演绎中国古代中轴对称的礼序之美。

7~10层天然石材小高层，汲取皇乾殿三段式结构以及太和殿庑殿顶设计理念，打造了一个独具魅力的新中式建筑。园林设计上，天坛府集御花园、颐和园等万园之萃于一体，复现中国传统礼序规章。

天坛府项目效果图

事实上，天坛府不仅以打造与天坛一脉相承的生活方式，更是整合了现代人居的需求，给居者一个空间、环境、文化、精神的归属。

在户型设计上，天坛府打造出建筑面积约150~280平方米三至四居考究空间，覆盖多元化居住需求。风范天成的入户玄关、品味非凡的中西双厨、美观耐用的室内选材等，在平衡健康生活和业主品味的基础之上，倾力铺陈精品生活的尊贵与舒适。

同时，天坛府加进了科技住宅、智能社区、绿色健康的理念，以“更宜人、更健康、更便捷”的生活结构解决现代人居生活的时代痛点。

见证国匠力量

天坛府之所以能够以匠心品质取胜，离不开国匠北京城建的匠心打造。

凭借严苛的建筑品质和国匠担当与实力，北京城建一手缔造了国家大剧院、国家博物馆、大兴机场等多个地标建筑，并建设北京夏季奥运主场馆“鸟巢”和冬奥会北京主赛区标志性场馆“冰丝带”，为北京“双奥之城”贡献了重要作用。

北京城建参与建设的奥运主场馆“鸟巢”

打造天坛府时，北京城建将同样的信念立于地脉，前后规划了十几轮方案，精益求精雕琢产品细节，无不体现北京城建对于这块土地价值的尊重和用心，成就致敬城市历史和未来的时代巨著。

从建筑形制到园林打造，再到空间功能和强大的品牌实力，这是北京城建深厚的产品锻造功力，是其国匠的责任担当，也是于精微处见匠心、见精神，国匠定义城市生活的新标准。

在北京城建倾力打造下，天坛府自2021年首期开盘至今，总网签金额超300亿元，这一成绩已然打破北京市住宅成交纪录，成为北京住宅成交新天花板，用事实佐证了财富人群对项目品质的认可和青睐。当前，项目还有150~280平方米少量房源在售，人生进阶的最后选择，切莫错过。

北京城建集团成立于1983年，隶属北京市国资委，是以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建文旅、城建国际、城建服务为九大产业的大型城市建设综合服务商、首都建设主力军、中国建筑行业领军企业。40年来，它一直肩负着建设首都地标的责任，用时间匠心打磨每一座地标建筑。

从国家大剧院、首都机场T3航站楼、国家博物馆工程，到国家体育馆（鸟巢）、北京冬奥会国家速滑馆（冰丝带）等，北京城建用时间打磨品质，用匠心缔造臻品。

对于它来说，聚焦在一砖一瓦，一草一木，将对匠心匠意的理解，铭刻到每一座建筑上，便是对于“国匠”最好的诠释。这不仅体现在国家标志性建筑的建设上，更体现在城市界面更新和人居生活的焕新上。

作为北京文脉之上的城市更新样板工程，北京城建·天坛府不仅彰显了其在产品创新、产品质量及市场适销性方面的卓越成就，更是北京城建集团作为国匠典范，四十年来坚持匠心精神、致力于打造高品质人居环境的又一力证。

随着时代的发展，以及高品质住宅定义的改变，天坛府所承载的不仅代表了住宅品质的飞跃，更承载了城市界面升级、区域生活改善及对历史文化精神的传承与致敬，成为了城市更新与人居焕新的典范之作。目前，该项目仍有部分少量房源在售，有意者请移步售楼处，臻席更当藏。

无论在什么样的市场环境下，城市核心地段的优质资产都是“资产避险”的首选。作为国际化大都市，北京拥有众多高档豪华的住宅，但真正处于核心地段、具有独特优势和高品质的“内城高端住宅”却屈指可数。

得益于东城二环、紧邻天坛公园的区位优势，以及畅达高效交通网络、便捷完善生活配套，北京城建·天坛府（下称“天坛府”）成为北京内城市场的“流量担当”。与此同时，作为集住宅、商业、教育、办公等于一体的百万平方米内城大盘，天坛府缔造了“塔尖”的居住生活，并且成为内城不可多得的“传世”资产，再一次凸显内城资产的价值。

紧邻天坛公园的天坛府，是北京稀缺的百万平方米内城大盘。图为该项目效果图。

内城高端住宅成为“资产避险”的首选

“世界上最珍贵的资产只有两种，一种是优质公司的股权，另一种是核心城市核心地段的房子。”这句话曾风靡世界投资圈。尤其是城市稀缺物业资产常以“硬通货”自居。

比如，曾创下全球豪宅最贵纪录的伦敦海德公园一号，对面即是久负盛名的肯辛顿商业区，周边是海德公园、白金汉宫和泰晤士河。此外，创下新加坡住宅单价最高纪录的嘉峰豪庭则坐落于全球十大街道之一的阿摩园1A号，旁边就是繁华的著名购物天堂乌节路……

不难看出，地段成为这些世界级优质资产的底色。在当前复杂多变的经济环境下，中国房地产市场处于调整周期内，在北京，稀缺高端住宅的价值也愈加凸显。尤其是内城高端住宅，以其稳定性、抗通胀性以及增值潜力，成为当前高净值人群关注的焦点。

北京内城高端住宅对地理位置、周边配套、景观资源、建筑品质等方面有着极高的要求，因此其稀缺性不言而喻。近两年，北京二环出现为数不多的新房高端住宅，最为典型的项目当数天坛府，其位于东城区与天坛公园一路之隔，紧邻中轴线，由于土地资源极其稀缺，长期无新房供应，一经推出便成为北京楼市传奇楼盘以及高净值人群严选的优质资产。

天坛府一经推出便成为北京高净值人群严选的优质资产。图为该项目效果图。

支撑天坛府产品品质的是北京老牌开发企业北京城建。北京城建一直是北京地标的建设者，从鸟巢、国家大剧院到大兴机场、冰丝带，40多座国家级地标的建筑，都有北京城建的身影。在天坛府的开发过程中，北京城建选材上精挑细琢，工艺上更是历经百般考究，直至每个细节的完美，以无愧于内城的这片土地。

“传世”资产当数中轴线核心区高端住宅

天坛府坐落于北京东城二环，距离天坛南门约800米，这里荟萃北京城的珍贵资源。既有崇文门、方庄等现代商圈，又有南锣鼓巷、史家胡同等历史文化；不仅出门可直达天坛公园，而且还有龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园；同仁医院、友谊医院、协和医院等三甲医院云集。

值得关注的是，目前“北京中轴线——中国理想都城秩序的杰作”列入《世界遗产名录》。而天坛府就位居中轴线旁。事实上，中轴线地区的居住价值不仅体现在其丰富的文化历史遗产上，还包括政府对基础设施的投入、商业和旅游业的发展等方面，这些因素共同作用，使得中轴线地区成为具有高附加值的理想居住地，并且成为不可多得的“传世”资产。

而天坛府之所以得到市场的认可，不仅因为其享有内城的优质地段，还是内城少有的二环“百万方”大盘体量优质项目。天坛府总占地面积约46万平方米，建筑面积约130万平方米。

历经十余载匠心精工，天坛府打磨出的7-10层人文府邸，外立面采用石材、铝板，室内高品质精装，全方位构建内城高阶生活。在户型设计上，天坛府建筑面积150-280平方米三至四居考究空间，覆盖多元化居住需求。风范天成的入户玄关、品位非凡的中西双厨、美观耐用的室内选材等，在平衡健康生活和业主品位的基础之上，倾力铺陈精品生活的尊贵与舒适。

天坛府全方位构建内城高阶生活。图为该项目效果图。

大盘规制下产业、商业配套齐全

随着房地产市场的日益成熟，购房者对楼盘的要求越来越高，其中社区及周边的完善程度成为衡量一个楼盘价值的重要标准之一。

作为弥足珍贵的大盘，天坛府在整体规划中，除高端的住宅，还规划了商业、办公、教育等生活必备的业态，未来人们可以在这里享受到一站式的宜居、购物、休闲、娱乐、运动、社交、文化等多样的生活方式。

比如，天坛府规划了约7万平方米的智慧国际办公中心——天坛智汇港，作为科技创新的承载者，致力于打造国际化生态办公典范。此外，天坛府还规划了约6万平方米高端商业——天御商街，商街涵盖美食、零售、娱乐和生活等多业态，塑造一站式溜娃、聚会、社交、休闲的文化生活场域。未来这里将以业主日常所需和品质生活为商业布局思路，规划引进多元化品质生活消费业态旗舰店。

天坛府代表着一种居于内城的生活理想。除了优越的地理位置、丰富的城市资源外，内城高端住宅还离不开高品质的生活服务以及深厚的文化底蕴，天坛府正是汇集这些因素构成了独特魅力和价值，成为内城高端市场的标志性项目。

目前，项目六期还有少量房源在售，产品为150-280平方米三居、四居，有意者可至北京城建·天坛府售楼处详询：010-53652666

园林设计上，北京城建·天坛府，从御花园到颐和园，再到内城皇家园林“天坛”，集万园之萃于一体，复现中国传统礼序规章，华盖浓荫，曲径通幽，层层深入，观复家国百年春秋。

延续北京中轴“居中为尊”的礼制，汲取天坛数百年的绵长文韵，北京城建·天坛府，作为国匠城建敬献给北京的塔尖作品，珍材细作之余，更是历经百般考究，打造建筑面积约150-280㎡全维度生活空间，直至每个细节的完美。而今，终于以无愧于内城土地的情怀之作，启幕全球精英人居之新篇章。

为打造出更适合当代的宜居户型，北京城建·天坛府汲取故宫形制，甚至不惜以牺牲容积率为代价，以确保户型的规整舒适，最终打造出建筑面积约 60-260㎡的一至四居考究空间，覆盖了多元化的居住需求。那风范天成的入户玄关、那品味非凡的中西双厨、那中轴对称的品质设计、那美观耐用的地面石材等，均在平衡健康生活与业主品味的基础之上，全力铺陈出精品生活的尊贵与舒适。

于二环中轴、天坛旁，北京城建·天坛府以京畿地脉文化为核心，结合现代精工技艺，传承演绎“新中式”美韵，承启百世国韵风华，焕新内城的理想生活。

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