母亲房屋分配协议在先，拆迁安置新房登记变化，原协议何去何从？

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案情简介

刘杰、刘贤作为原告，将刘辉诉至法院，请求确认北京市东城区一号房屋由二人各继承30%。原、被告均为被继承人李华的子女，李华于 2021 年去世。李华生前拥有北京市宣武区 M 号平房，2009 年 6 月 28 日，李华在律师见证下订立遗嘱，表明 M 号平房在其去世后，由刘杰、刘贤各继承 30%份额，刘辉继承 40%份额，若遇拆迁，拆迁所得款项按此比例继承。后 M 号平房拆迁，李华用拆迁款购买了涉案房屋。2010 年 10 月 31 日，刘杰、刘贤与刘辉签订书面协议，刘辉认可涉案房屋由李华个人拆迁款购买，并承诺按遗嘱分配，但李华去世后，刘辉拒绝履行承诺，刘杰、刘贤遂提起诉讼。

二、各方观点

（一）原告主张

刘杰、刘贤称，自2007 年 10 月 3 日至 2021 年 5 月 28 日，李华一直由二人轮流照顾、赡养，生活开销大部分由二人承担。李华所立遗嘱明确了 M 号平房的继承份额，后该平房拆迁款购置的涉案房屋虽登记在刘辉名下，但 2010 年的协议表明刘辉认可房屋应按遗嘱分配，因此涉案房屋应作为李华遗产，由二人各继承 30%。

（二）被告辩称

1. 刘辉辩称：涉案房屋系其从李华处通过正常买卖方式购得，购房款 29 万元，且房屋已于 2010 年登记在其名下，性质变为商品房。李华的遗嘱仅涉及 M 号平房，该平房已拆迁且李华已取得拆迁款，遗嘱应已作废。2010 年的协议是在二原告强迫下所写，李华当时也不同意该协议，所以未签字，协议中也未明确是分配涉案房屋，因此涉案房屋属于其个人财产，并非遗产，不同意原告的诉讼请求。

2. 刘军辩称：认可刘辉是通过正常买卖方式取得涉案房屋，尊重房屋现状，并表示放弃继承。

三、法院查明事实

1. 刘坤与李华育有刘杰、刘贤、刘军、刘辉，刘坤于 2007 年去世，李华于 2021 年去世。

2. M 号平房原系刘坤承租的公有住宅，刘坤去世后，李华购买其产权。2009 年 6 月 28 日，李华订立遗嘱对 M 号平房的继承进行安排。

3. M 号平房拆迁后，李华用拆迁款购买涉案房屋，后李华与刘辉通过买卖形式将房屋登记至刘辉名下，登记时间为 2010 年 10 月 13 日。

4. 2010 年 10 月 31 日，刘辉、陈强、刘杰、刘贤签订《协议》，刘辉手写该协议，内容提及涉案房屋由 M 号拆迁款所买，现经李华同意已转为刘辉名下，刘辉承诺按照李华遗嘱进行分配，但李华未在协议上签字。对于协议形成过程，双方说法不一，原告称李华组织签订，刘辉称系被强迫所写。

四、案件分析

（一）遗嘱的效力范围

李华于2009 年 6 月 28 日所立遗嘱，明确其处理的财产为 M 号平房或该平房的拆迁所得款项，从遗嘱的文义解释来看，并未直接涉及涉案房屋。在法律上，遗嘱的效力应严格限定于遗嘱人明确处分的财产范围，超出此范围的财产，若无遗嘱人的明确意思表示，不能当然地按照该遗嘱进行继承分配。

（二）房屋产权登记的影响

涉案房屋于2010 年 10 月 13 日已登记在刘辉名下，根据我国不动产物权登记的公示公信原则，登记具有对外的法律效力，即从物权公示的角度看，刘辉成为该房屋的所有权人。虽然该房屋的购置资金来源于 M 号平房的拆迁款，但这仅涉及房屋的资金来源，并不能直接改变房屋已登记在刘辉名下的物权归属状态。

（三）协议的性质与效力

2010 年 10 月 31 日的协议在本案中至关重要，但该协议存在诸多模糊和不确定之处。从协议内容看，仅说明了涉案房屋的取得来源及变更登记经过，对于刘辉承诺按照李华遗嘱进行分配这一关键表述，未明确是分配拆迁款还是涉案房屋本身。而且，在李华在场的情况下，其未在协议上签名或捺印，这使得协议的真实性和完整性存疑。在法律上，对于此类存在歧义且关键当事人未明确认可的协议，其效力难以直接认定为对涉案房屋的继承分配约定。

综合以上因素，刘杰、刘贤要求将涉案房屋作为李华的遗产进行分配，在证据链条上存在明显的漏洞和不足，无法达到法律所要求的证明标准，法院据此驳回其诉讼请求，符合法律规定和证据裁判原则。

五、裁判结果

驳回原告刘杰、刘贤的诉讼请求。

综上所述，法院的这一判决结果是基于对遗嘱效力范围、房屋产权登记以及协议性质与效力等多方面法律因素的综合考量，充分体现了法律在处理房屋继承纠纷案件中的严谨性和公正性。这也为类似案件的当事人提供了重要的启示，即在处理家庭财产继承问题时，应确保遗嘱内容的明确性和完整性，对于涉及财产变更的协议，应确保其内容清晰、无歧义，并尽可能通过合法有效的方式进行确认和固定，以避免日后可能出现的继承纠纷和权益受损。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！