广东
对于整个房地产的判断！9月26日救市的政策，11月份这一关也算是挺过来了；2025年房地产小阳春能否保持在一个增长的趋势；还有2025年，整体的经济能不能得到有很大的回暖，如果这三关都能过了相信整个房地产市场都会呈现出一个相对客观的状态。
2024年12月16日，国家统计局公开了11月份的房地产数据，在整体的数据中显示，行情其实没有太大的改变，只区别于跌幅大小的问题！
1~10月全国房地产开发投资93,634亿，同比下降10.4%，住宅投资71,190亿，下降10.5%。
2023年整体的跌幅都已经够大了，想不到2024年在这个比例上还要下跌10%这么多。
房地产的开发投资反映出在一级市场拿地的和开工的，基本上是在2024年4月份转负以来就一直没有回正过。整体的房地产走势也伴随着此次的投资呈现出来了，有没有发现在2023年至2024年这一段时间整个市场的表现是大不如从前的，另外不管房价还是成交量跌幅还是挺夸张的。
与此同时，财政部也公开了卖地数据！全国卖地收入在2021年迎来了最高峰，87,051亿，，2023年仅有57,996亿，2024年全年的数据并没有出来。
根据财政部公开的数据显示，2024年前11个月，土地出让金的收入为32,626元，同比下降22.4%，目前来看2024年全年的土地财政收入约为3.6万亿左右。
这个相比最高峰下跌幅度超过60%，所以整体的跌幅还是挺夸张的！新建商品房销售面积
1月至10月新建商品房销售面积仅为86118平方米，同比下降14%，住宅面积下降16%；新建商品房的销售金额仅有85,125下降达到了19.2%，其中住宅下降更是达到了20%。
要知道2021年最高峰的时候，新建商品房的销售面积达到了18万平方米，而销售金额也突破180万亿。
以目前的情况去推算成交面积和成交总金额大概都是在九这个数字开头，相比2021年最高峰的三个18开头，下跌幅度整整超过50%。今年的1~3个月，整体的销售数据都是还不错的，6月份有政策的刺激销售数据也还可以。
即便最近这两个月我们看到的数据好像整体挺不错的，实际上表现出来对比今年其他的几个月份也稍微好那么一点点而已成交面积基本上也就是，7500~7,900万平方米。
观看整个2024年整体房地产表现不太给力，即便出台了很多利好市场的政策也只不过是暂时性的促进成交回暖。
这8个城市房价跌不动了。在11月份70个中大型城市中心城市是有着不错的表现的！新房环比上涨的层次达到了17个，4个持平，49个下跌上涨数量是创下了近一年来的新高！二手房环比上涨的层次数量是一样的，达到了10个，两个持平，58个下跌！有人说为什么现在上涨的城市有这么多呢？其中有这几方面因素影响的
1、大家对于郊区的房子并没有那么感兴趣了，更多的都是倾向于中心区域中心区域，即便反债市下跌。了相比郊区的房价也贵不少。
2、集中的都是核心区域内的城市而最近这几个月表现比较猛的都是一线城市以及新一线城市，在新一线城市中成都的表现是最为亮眼的。从数据中表现，新房和二手房环比上涨的城市有8个，分别是杭州、深圳、上海、厦门、重庆、天津，宁波、成都。
房价上涨背后也就是刚刚所提到的这个核心，核心，核心，因为非核心区域的成交单价一方面低，另外一方面不感兴趣，举个最简单的例子为例，深圳核心区域的房价仍去到七八万元每平米，郊区的房子价格基本上都在3万元每平米，而大家更感兴趣的是核心区域内的房子，所以成交量绝大部分都是集中在相对核心的区域，所以单价就拉高了。
这8个城市数据就不一一进行分析了，反正明白成交价上涨了，成交量也是出现了上涨，所以市场表现还是可圈可点的，要关注的是这个成交点能不能长时间的维持在稳中有升的状态
12345线城市整体的市场分化将会“断层”。一二线城市整体的核心表现力是不错的，刚刚这8个城市稳住了，绝大部分都是以二线城市为主力。345线城市想要稳住，基本上就是价格低到不能再低之后才能稳住。中国不可能再靠低廉的劳动力，也不可能再靠人口的红利去推动，反正上涨了更多的都是靠核心竞争力。
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