黄埔知识城新房广开云翰，新规全南向改善产品，华附知识城校区旁

2023年10月广开控股联合体以地价165340万元拿下位于华附知识城校区西侧的一宗宅地，知识城终于迎来了新规后的房子，据广州黄埔发布：14年来，中新广州知识城已经形成了“三集群两高地”发展格局，截至目前累计固定投资超5000亿元，2023年规上工业总产值超600亿元，知识城的保持强劲的发展势头。产业的不断导入盘活了知识城，人才的引入更是推动了知识城房地产经济的发展，知识城的楼市热度明显提升。

有业内人士指出，产业的导入为知识城引进了大批高端人才，他们并不是通勤候鸟族，而是科技公司高管，收入高、购买力强，对居住品质的需求高得多，知识城的改善型项目正好能与他们匹配。据不完全统计，10月以来，知识城一手楼盘到访量同比提升超50%，销售成绩亮眼。今天小编客观来分析下黄埔知识城改善新房广开云瀚，希望给大家买房提供一些参考。

黄埔知识城新房广开云翰直线距离地铁14号线汤村站大约1.3公里，步行距离差不多2公里，长期以来地铁通勤的还是备着电动车或者其他工具接驳会更方便，广州地铁14号线是一条重要的南北走向线路，主要连接广州市区与从化区，去广州火车站和广州白云国际机场很方便，而且周末休闲室也可以沿着14号的景点去玩。自驾的话，周边自驾有：创新大道、永九快速和花莞高速快速接驳科学城及其它核心区。

教育方面，近华附知识城校区是真的近，但至于能不能读目前还不清楚。知识城华附是直属校区，省属中学，初中部是采取自主招生+黄埔区全区摇号的招生模式。按照黄埔区教育主管部门的安排，2024年华师附中知识城小学的招生地段为：康大商住区。至于明年会不会有变化还真不好说，毕竟华师附中知识城小学规模为42+6班，可以满足8640户家庭的学位需求。据了解康大商住区总户数约4000户，而广开云翰加上旁边的知城翰林总户数大概是3000左右。也就是说，华师附中知识城小学远未满载，还可继续扩大服务地段，这两新盘有望纳入招生地段。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

至于生活配套方面，近绿地缤纷城、合景悠方第二邻里中心、城南邻里中心等大型商圈，未来还可以享受汤村旧改88万平商业和5万平的邻里中心。医疗配套周边有中山大学肿瘤医院知识城院区皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院和在建中的中山六院知识城院区。

广开云翰总建面约23.1万旁，容积率2.5，规划13栋约76-142平全南向住宅，是黄埔区目前少有的低密度住区，还将规划约13万平的纳米公园和约2万平以及依托荔枝坑涌和狮岭水打造了一条休闲的绿色走廊。规划建面约76-89-105-122-142平三至五房，均是两卫，吹风价在2万左右。户型图如下：

总的来说，黄埔知识城新房广开云翰位于知识城核心区，属于知识城南起步区板块，各方面的生活配套都成熟了，而且未来发展势头强劲。户型产品实用，是新规后全南向的产品，目前是整个知识城板块实用率高的新楼盘，而且面积选择性也多。不足的就是目前学校还没有确定，地铁站也有一点远，目前价格还没有出来，总的来看还是不错的。如果你在知识城上班，或者不依赖地铁通勤、能接受到地铁口的距离，预算又不是很多以及重视小孩教育，那么这个盘是可以考虑看看的。

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