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案场限流 看房请务必提前来电预约登记

奉发云邸售楼处电话：400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

「奉发云邸」择址奉贤新城东南板块，坐享自贸新区产城融合和奉贤“三区两镇”双重发展红利。区域将围绕新能源汽车、精准医疗、生物医药和世界级大健康产业发展，打造“宜居、宜业、宜游、宜学”的湾区。

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交通方面， 纵横立体路网 闲适与繁华随意切换 林海公路/浦星公路/沪金高速/沪奉高速（建设中）/金海公路多条纵线与绕城高速、申嘉湖高速双横向干道组成立体路网，辐射大浦东黄金生活圈。规划中的市域奉贤线直抵海湾大学城，项目门口即有公交站点布局，便捷路网，畅享上海主场生活。

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生态方面，一湖三公园 推门即享诗意悠然 项目周边布局海湾国际森林公园、碧海金沙、都市菜园等3大国家级4A级景区，以及15公顷星火体育公园约2.7万㎡湖域，形成“一湖三公园”多维生态系统，打造滨海生态宜居宜养住区。

其他方面，项目周边分布有海湾镇政府、奉贤海湾医院、星火学校、海湾小学、上海师大第四附中、上海师范大学奉贤校区、华南理工大学奉贤校区等政务、医疗、教育机构，全维成熟配套触手可及。

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2产品

「奉发云邸」以上海“闲仕生活”为精神内核，秉承奉发集团精工匠心与品质，敬呈全周期宽景轻平层与会生长的轻别墅两大主力产品。空间灵动，超宽尺度，打造全龄段家庭的舒适生活空间，尽享公园湖海之间的闲适生活意境。

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社区内打造了中轴对称广维景观，酒店级轻奢入户大堂，配以自带商业的下沉广场，给与生活层次丰富的韵律感。

同时还设有五重互动场域，分别是活力场域、健康场域、成长场域、颐养场域、精神场域等，可以满足全龄段住户的活动与社交需求。

整个小区容积率只有1.5，并且规划为南低北高的建筑形态，充分保证了每户的采光和视野，如此低密度社区，大大提高了居住的舒适度！

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更令人眼前一亮的还是奉发云邸的两大主力产品：宽尺度全周期轻平层、会生长的轻别墅。

A1下叠 约138㎡

A1上叠约138㎡

A2上叠约138㎡

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A2下叠约138㎡

E户型 约126㎡

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F户型 约99㎡

B户型 约138㎡

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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