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保利建工嘉华天珺
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7月25日，保利+建工以89.01亿元竞得海淀区西北旺镇永丰产业基地0120/0132地块，溢价率3.5%。保利建工嘉华天珺售楼处电话：400-100-5998【官方】

0120居住用地，占地面积约5.12万平方米，地上建筑规模约10.24万平方米，容积率2.0；0132居住用地，占地面积约2.76万平米，地上建筑规模约4.69万平米，容积率1.7。政府指导价9万元/㎡（实际销售宣传价格8万+）

项目距离建筑体量18.8万㎡的海淀大悦城仅200米，预计今年年底（2024）实现开业。旁边是「悦界」主题街区和中粮的智慧谷商业综合体。南边一路之隔便是中关村第三小学-科技园分校。项目北1km左右是有故宫北院（建设中）预计2025年开放。西边300米有崔家窑湿地公园...

『开 发 商』：保利发展控股、北京建工集团

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『项目位置』：海淀大悦城南侧200米

『占地面积』：东西两个地块总占地约7.9万方

『容 积 率』：西地块约为1.7 东地块约为2.0

『绿 地 率』：约30%

『产品类型』：纯改善平层/洋房

『产权规划』：70年

『控制高度』：36米

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项目建筑立面，石材+金属线条及金属铝板挑檐，配以超大窗墙比赋新人居审美

海派风情：石材柱体的刚毅、金属条线的延伸与转角弧线的柔美交织，表达海派建筑美学。

巨幕窗景：0.46-0.5窗墙比，超越常规0.3标准。结合光幕玻璃，营造室内全景视野。保利建工嘉华天珺售楼处电话：400-100-5998【官方】

长约28米，高约6米的海派奢阔门仪，融入蓝翡翠奢石，繁花雕塑，灵动水景等设计巧思，赋予生活自然雅奢气质。

项目内设有业主高端会所，泳池、健身房等休闲设施。

88㎡三室两厅两卫户型

经典边厅270°转角窗网红户型，客餐厨LDK一体化设计，中西厨布局。主卧带卫生间，临电梯井处设有隔音层；客卫干湿分离，提高使用性；设有独立家政间。此户型户数较少保利建工嘉华天珺售楼处电话：400-100-5998【官方】

99㎡三室两厅两卫户型

99㎡及以上户型均为三面朝阳布局，九宫格分布（风水佳）。此户型动静分区最合理，三个卧室分布在三个角互不干扰。客厅、餐厅、厨房面宽均为3.7米，“动区”不仅南北通透，搭配超大窗墙比，空间感极强...

118㎡三室两厅两卫

99㎡户型放大版，多了一个家政间。空间体验再升级

127㎡四室两厅两卫

全明户型格局，开敞式入户玄关，归家视野畅通。10米+南向面宽，极致采光

134㎡四室两厅三卫

南向主次卧室均带有独立卫生间设计，步入式衣帽间/家政间方便高效，4.3米面宽客餐厅通透舒适。动静分区极致，四个卧室分布四角互补干扰。

172㎡四室两厅三卫

归家独立玄关厅，7米面宽超大客餐厅700㎡超级大平层居住体验。南向主次卧室均带有卫生间设计，户型面宽大于进深，采光通透与通风性更强...

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。