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万达广场+上师大附中旁

实景示范区已开放

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建面约89-135㎡3-4房

总价约350-650万

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海派大华 时代仰望

大华集团：源起上海 34载初心如磐

大华集团成立于1988年，中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一

全球规划建设8大平方公里新城、17个百万方超大型社区并进行持续运维

34年稳健发展，于近30多个城市，为约70万业主构建美好生活

品牌实力：耀誉时代 城市别墅专家

多年荣膺“中国房地产综合实力50强”“发展潜力top5”

连续8年保持“三道红线”全绿档，财务安全领先行业

匠心雕琢超30城精粹墅区经典，被业内称为“城市别墅专家”【大华·星曜】售楼处电话梦想热线➡：400-189-3008

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整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

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另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则【大华·星曜】售楼处电话梦想热线➡：400-189-3008 繁华的生活状态。

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在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

户型鉴赏↓

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板块配套

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项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，【大华·星曜】售楼处电话梦想热线➡：400-189-3008 黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。【大华·星曜】售楼处电话梦想热线➡：400-189-3008

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三水交汇地区

上海新的世界级滨水区

“黄浦江、大治河、金汇港三水交汇湾区周边地区（以下简称“三水交汇地区”）”位于闵行、奉贤交界处，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局。【大华·星曜】售楼处电话梦想热线➡：400-189-3008

该地区西向接入太湖流域、东向汇入东海、北上通长江口、南下达杭州湾，是连接这四大敏感生态地区的区域性生态枢纽。【大华·星曜】售楼处电话梦想热线➡：400-189-3008

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在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。【大华·星曜】售楼处电话梦想热线➡：400-189-3008

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交通配套

项目距离浦江线汇臻路站约1.3KM，5站即达沈杜公路站并与8号线换乘，可一线直达前滩。或通过BRT快线可一站无缝对接8号线沈杜公路！【大华·星曜】售楼处电话梦想热线➡：400-189-3008

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自驾：“三横三纵”立体交通网

三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；

三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；【大华·星曜】售楼处电话梦想热线➡：400-189-3008

项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。【大华·星曜】售楼处电话梦想热线➡：400-189-3008

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商业配套

项目距离万达广场直线仅约400米。

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教育资源

项目西侧就是上海师范大学附属中学闵行实验学校，周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

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生态环境

项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。【大华·星曜】售楼处电话梦想热线➡：400-189-3008

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！【大华·星曜】售楼处电话梦想热线➡：400-189-3008

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以下是一篇关于上海购房新政策的小知识：

政策背景

为贯彻落实国家工作部署，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，上海持续对房地产政策进行调整优化

取消普通住房和非普通住房标准

2024 年 11 月 18 日，上海市住建委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，自 2024 年 12 月 1 日起施行，明确取消普通住房和非普通住房标准，并对相关个人住房交易税收事项进行了调整

个人住房交易税收调整

个人转让住房个人所得税：对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的 1% 核定应纳个人所得税额。这意味着上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的 2% 核定应纳个人所得税额的规定，其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

个人销售住房增值税：个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。该项政策有效降低了房东的房屋销售成本

个人购买住房契税：上海适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。由此，在上海认购 140 平方米及以下住房，契税降至最低水平 1%，覆盖了大多数刚性和改善型购房需求，购置第二套房的契税减负效应也较为明显

其他相关政策

非本市户籍购房政策：非本市户籍的居民，如果想在外环外购房，必须在过往 15 个月中，有至少 12 个月在上海正常缴纳社保或个税

临港新片区购房政策：对于在临港新片区工作的人，购房政策有所放宽

多子女家庭购房政策：政策允许多子女家庭在一些条件下购入更多住房