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成都“锦宸院”

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这两天，驸马三美之二的“锦宸院”，以金三“锦宸府”姊妹篇【低密+升级版】的名号，对外放出了部分设计图，吸引了众多眼球。

锦宸院效果图

从网图看，确实很惊艳！

现在成都各楼盘都很卷：卷得房率、卷户型、卷公区...，而豪宅则更卷：还得卷创新性、卷立面、卷逼格。

主因当然是迫于去化压力，另一方面而言，对购房者是好事，这才是正常的市场走向，是成都楼市的进步！

值得鼓励！

回到锦宸院

从已有资料看，这是：

生长在公园里的四代豪宅！

为什么这么说？

生长在公园里

成龙大道将三圣乡一分为二，北面是大家熟知的三圣乡板块，以刚需为主，已极为成熟。南边则是这两年崛起的锦江区高端住宅区：驸马板块，以锦江赋、锦江大院为代表的住宅奠定了板块高端豪改成色。

驸马板块东南面呈圆弧形，被城市4A景区三圣花乡和环城生态带环抱。锦宸院则处于圆弧线中心地带，万亩公园环抱。坐在自家阳台、或站在窗边，即可欣赏公园景观，呼吸万亩天然氧吧。

锦宸院位置及周边控规图

低密：

锦宸院，由紧邻的【28亩+50亩】两个地块组成，限高36m，外围限高15m，整体容积率仅为1.8，由11栋9-11F的小高和5栋上下叠叠拼别墅组成，南北楼间距27-45m，比较宽，明显超过市面同等高度住宅楼距。

豪改大平层+别墅

10-11层小高：199、248南厅、248端厅、320㎡

上下叠拼别墅：260、280㎡

锦宸院规划效果图

地块布局解析：

28亩地块：4栋11层小高，2栋叠拼。

采用阵列+半围合式排布，这样布局好处是：有个相对较大的中庭，适合带娃家庭，本人对大中庭是情有独钟的。小高前后楼间距27m，最宽约90m；绝大部分房源有不错的中庭视野。1栋7楼以上，有不错的公园视野。

50亩地块：7栋10-11层小高，3栋叠拼。

采用南北阵列式布局，地块比较大，楼间距都比较宽。小高前后楼间距27-45m，大部分房源都有不错的中庭视野；1、5号楼7楼以上，有不错的公园视野。6/10号楼首层架空，靠中庭端户为320㎡一层一户，270°三面中庭景观视野。

户型分布及楼间距

共享会所+配套

锦宸院在50亩地块打造了约1300㎡、28亩地块约1000㎡的架空层泛会所，同时打造了约1800㎡的独立会所。独立会所上空，还打造了类似阿联酋洲际酒店格调的空中泳池。

同时，在两个地块中间设置了地下“联通中央车站（独立会所的一部分）”，将两个地块互通，业主可以共享两个地块的会所和其它公区设施。

会所里的联通中央车站，两个地块可互通

迭代外立面：无漆面

公建化外立面，采用【大面积玻璃+铝板+石材】，零涂料全墙板体系，立面采用层间石材。叠拼客厅YKK系统窗，卧室幕墙窗。从效果图看，超高的窗墙比，外立面是很漂亮的。

传：洋房外立面成本1500元/㎡；叠拼外立面成本2000元/㎡。

外立面效果图

户型分析：

199m²：4房2厅3卫1空中花园

得房率：约105%（计入户花园）

户型方正，布局不错。

横向采光面达18.9m，客厅+空中花园面宽达9.55m。

最大的亮点是空中花园，作为一个多变空间，可根据需改造。比如：可与客厅直接打通，做成一个超大客厅；也可以改造成一个书房；甚至可以往客厅横向扩展一点，改成一个卧室；喜欢绿植养花的，也可直接保留空中花园。

双套房，空间均比较宽绰。次房空间均不错，最小的也有约11平。

整体舒适感很好。

248m²南厅：4房2厅4卫1空中花园

得房率：约106%（计入户花园）

户型方正，扁平化布局，横向采光面达22.4m，四朝南，南北通透。

三套房设计，空间均相当宽绰。

与199m²一样，空中花园为多变空间，可根据需要改成其它用途空间。若与客厅打通，则客厅面达10.25m，将是相当大和开阔。

248m²端厅：4房2厅4卫1空中花园

得房率：约96%（计入户厅）

入户十字玄关，正对空中花园，豪宅仪式感很强。

L转角端厅设计，客餐厅约20m采光和视野面，约85m²，空间非常宽绰。空中花园作为一个多变空间，可根据需改造。

三套房设计，套房空间均比较大。

320m²：4房3厅5卫3空中花园

得房率：约103%（计入户花园）

一层一户，真正的独立电梯入户，配备了保姆房+家政间；4套房设计，卧室区设置了起居厅，真正的豪宅配置。

三个空中花园，空间多变，可根据需求改造成其它用途空间。

客餐厅L转角端厅，约100㎡客餐厅+中西厨，空间非常阔绰，约20m采光面，中庭景观视野也相当巴适。

此户型，成都豪宅市场也属于稀缺产品。

叠拼户型：

叠拼为4层上下叠。从资料看，叠拼进行了抬高设计，即下叠1楼相当于2楼。上叠进行了退台式设计，这样上叠可拥有较好的景观阳台和露台。

4层上下叠别墅

上叠：部分上叠建面约220m²，但实得超300m²。上叠赠送约125m²地下室、一楼花园、及超100m²的屋顶花园。

下叠：有前后花园，赠送挑高约6米、约125m²地下室，可根据需求改造成家庭影院、k吧、酒窖、健身室等。

叠拼位于小区第一排，直面三圣乡景区公园，有较好的公园景观，真正的公园别墅。

精装：

目前所知，标配厨电嘉格纳双向开门冰箱+厨房蒸烤箱；卫生间也装了中央空调。

周边配套

交通：

地铁：距13号线三圣乡站约1000米（2025年通车）；规划的9号线梅香湖站约700米

驾车：成龙大道、天府国际机场高速、锦江大道、绕城高速等城市干道，便捷通达全城。

学校：

附近规划和建设七中育才驸马校区、成师附小驸马分校。（具体划片，还需确定）

锦宸院周边配套

适合那些人？

高预算人群，喜欢低密居住环境，偏爱洋房和别墅，对品质、逼格追求很高，对周边配套有一定要求。

锦宸院周边配套已基本成熟，去往老城和金融城都比较方便。同时板块相对纯粹，没有林家坝的历史遗留bug，也不像白鹭湾住宅过少相对冷清。

开盘：

首批次开：28亩地块，开盘楼栋如图示。

11月初：开放城市展厅。

12月中旬：售楼部和样板间开放。

开盘时间：预计元旦前。

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