3.9亿！大泽湖楼面价新高！4号线正地铁口地块成功出让！

12月17日，长沙两宗土地成功出让。

其中， [2024]长沙市067号地块由运达约10.7亿摘得，[2024]长沙市068号地块由福天以约3.9亿元摘得！

我们昨天文章里说过大了，运达拿了今天的地后，S10地块会重新出让，S10的位置非常中心，面粉价太高，不像是以前运达的打法（地段不是最好，靠品质拉高溢价），今天这个067号地块，楼面价几乎只有S10的一半，但不影响它未来仍然可以卖出运达的价格。

接下来我们重点关注下大泽湖片区的068号地块！

该地块成交价约3.9亿，楼面价折合约3516元/平米，是大泽湖片区的新高。

长沙中交城折合成交楼面价约2400元/㎡。

龙湖翠湖壹号由长沙龙佳置业有限公司摘得，楼面价为3200元/平。

去年5月，润和以约3.87亿的价格成功拿下湖南省湘威土地开发公司转让65%的股权，该公司名下仅有一宗地快，就是目前润和大泽湖项目地块，楼面价约2900元/㎡

希望绿城江屿湖，住宅地块楼面价约2614元/㎡；

永通运达项目楼面价约2722元/㎡。

中港江来楼面价约3180元/㎡。

068号地块位于金星北路与永通大道交叉口东南角，位置非常好。

旁边的金星路、吴家冲路站都是城市主干道，北临香炉洲大桥，不管是去月亮岛、市府片区、滨江新城，还是过江去河东，都非常方便。

更重要的是，地铁4号线在地块旁边就设置有一个吴家冲路站，未来该地铁站的3号出入口就在小区门口， 4号线北延线目前已经全面动工。

同时，该地铁站还是4号线和13号线的换乘站，未来将升级为双地铁盘。

示意图，资料来源4号线北延工程招标文件

其次，地 块周边学校、公园、医疗等配套齐全，且非常优质。

两所品牌名校在建：九年一贯制的长沙市一中大泽湖学校，规划办学规模54个班，预计明年招生开学。师大附中新校区高中部，规划60班，计划明年招生开学，初中部目前已完成工可批复，即将启动建设。该地块距两所学校仅约350米和1000米，未来业主可近享家旁边的优质教育。

近3000亩的湿地公园即将开放：地块距大泽湖片区的生态核心--大泽湖湿地公园约200米，目前湿地公园一区二区已基本建成，即将对外开放。

三甲医院在旁：长沙市四医院滨水新城院区目前已经投入运营，该医院是一所三级甲等医院，让周边业主健康有医可靠。

示意图，仅供参考

此外，地块南侧就是大泽湖湿地公园环湖天际线，规划将建多动临湖超高地标建筑，未来将是大泽湖片区的商业商务中心，其中，地块东北方向已确定为望发总部大厦。

大泽湖环湖天际线效果图，仅供参考

示意图，仅供参考

地块挂牌条件：

1.落实望城区住建局关于浅层地热能利用试点要求。

2.落实望城区智慧城市建设要求。

3.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

4.项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕等。

福天作为在湖南比较有名气的本土房企，最大的特色就是“立体生态建筑”了，从福天藏郡院子，到福天滨江院子，到福天星河院子，产品确实相当惊艳。

值得一提的是，绿城在梅溪湖的地块却选择引入了绿城发展，即将登场，它并不是立体生态建筑。

目前，大泽湖片区已有润和大泽湖、运达大泽湖两个打造立体生态建筑产品的项目，同时福天与望城城发合作开发的福天滨江院子，也就是在滨水新城的斑马湖片区，距离并不远。

068号地块，福天会打造什么产品呢？

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