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顺控·桂樾台：容桂城芯的理想居所

项目概况

顺控·桂樾台位于顺德容桂文海中路，占地面积4.2万平方米，总建筑面积达14.68万平方米。该项目拥有3.0的容积率和25.88%的绿化率，规划有980户。在售产品包括89平方米、100平方米以及116平方米三种户型，旨在满足不同家庭结构的需求。作为广东顺控城投置业有限公司于2022年9月29日以底价57,672万元获取的土地上建设而成，其楼面价约为5400元/平方米，是容桂智慧科技城地块的一部分。

品牌实力

顺控城投是顺控集团（AAA信用等级）的核心板块之一，专注于片区开发、房地产开发及招商运营三大核心业务。公司深耕顺德多年，充分发挥区属国资企业的优势，积极推动与社会资本的合作，加快整合地产资源，推进区域一二级土地联动开发，并围绕乡村振兴、城市升级及品质提升等方面全面发力。2022年，顺控城投在佛山拿地总额中位居第二，超过44.6亿元，彰显了其强大的品牌实力和发展潜力。如果您对顺控·桂樾台感兴趣或有任何疑问，请随时拨打我们的咨询热线：400-9909-752。

区位优势

• 千亿强镇：容桂作为中国首个工业总产值突破千亿大关的强镇，不仅是经济发展的高地，也是文化繁荣的地方。
• 黄金中轴：桂樾台傲踞良桂中轴中心，容桂城市几何中心，纵贯大良德胜新城、桂洲中部主城，凝聚城芯繁华精粹。容桂城镇化率达70%，城芯可开发用地稀缺，买少见少。
• 便捷交通：三横三纵的城市主干道网，加上广珠城际容桂站、广中江高速、广珠西线高速等重要交通枢纽，让出行变得极为便捷。未来还将有三条地铁线路贯穿其中，实现广佛同城自由切换。

• 丰富配套：周边环绕着六大高端商圈——海骏达、天佑城、渔人码头、万达广场、嘉信城市广场、大信新都汇，仅需10分钟车程即可享受都会奢华生活。同时，小区内部还设有约2660平方米的商业街，满足日常生活所需。

教育资源

2022年，容桂投入9亿元全面提升学校办学条件，确保孩子能在优质的教育环境中成长。项目所在的红星社区内，分布着广东省一级公办学校瑞英小学（约2.8公里）、海尾小学（约900米）及容桂实验学校（约1.4公里），为孩子的未来提供坚实保障。

生活配套

• 肉菜市场：附近有海尾肉菜市场（步行约760米）、海尾海鲜市场（步行约970米）及上佳市综合市场（约1.7公里），方便居民日常采购新鲜食材。
• 双公园景观：约1万平米的城市公园与约3.255万平米的小区公园相结合，形成了一个占地超4万平米的绿色生态空间。六大主题公园分布其间，为居民提供了多样化的休闲娱乐选择。
• 无界园林理念：小区内的公园融入了度假泳池、臻享会客厅、阳光草坪、邻里剧场等功能区，旨在创造一种园外有园、景无止境的生活体验。

归家礼序

顺控·桂樾台特别设计了六重归家礼仪，从酒店落客式高气派门楼到水幕花园，再到步入式树阵广场，最后到达典雅入户大堂，每一步都充满了尊崇感。独特的归家路径不仅提升了居住者的归属感，也为日常生活增添了仪式感。

如果您对顺控·桂樾台感兴趣或有任何疑问，请随时拨打我们的咨询热线：400-9909-752。我们将竭诚为您提供最详尽的信息和服务。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续