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中建壹品湖北文旅东湖学府：匠心建造，铸就广佛理想人居新标杆

精益求精，技术赋能品质建造

近日，由深圳公司承建的广东佛山中建壹品鄂旅投东湖学府项目一期首批629套新房成功交付。该项目位于佛山市顺德区容桂街道，总建筑面积为38.42万平方米，包含21栋25至33层的住宅楼以及文娱教养设施。旨在打造“双轴两园七境”的主题空间，创建出则繁华、入则宁静、居则舒适的广佛地区理想人居标杆。

在建造过程中，中建壹品东湖学府实行了节点分流和科学穿插工序的方式，减少闲置工作面，确保一次成优率。项目引入了多项检测程序，如“铝合金模板免抹灰预评估”、“铝模首层拆模后评估”、“铝模二层问题关闭”等，以实现对铝模施工的有效管控，保证整体施工精度与质量。同时，利用BIM技术和信息化设备对A区机电及土建专业进行建模，在地下室与主楼结构施工时提前穿插机电模型，实现了施工模型全过程管理。通过深入研究基坑支护、砖胎膜防水倒角一体化等十二项课题，提高了施工效益和履约水平，并成功缩短工期25天。

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工艺创新，构筑绿色美景

中建壹品东湖学府激发“四新”动能——新技术、新工艺、新材料、新设备的应用，采用全混凝土铝模工艺进行工业化建造楼栋，装配式模块降低了施工污染和能耗，按下了工期加速键。整体楼层采用Y型蝶式设计，科学布局户型，全面南向设计最大化呈现湖景公园及中央花园景观，确保每一户都能享受到通透的视野和美丽的景色。设计理念深植于容桂岭南文化，融合了“山雾”、“桂花”、“水乡”、“镜月”等七大自然元素，规划约6万㎡沉浸式互动园林，打造出独具特色的园林式中式住宅，创建高品质的人居典范。

质安并进，打造示范标杆

为了全面提升项目的质量和安全性，中建壹品东湖学府全面推进智慧工地监管体系，实现信息科技与高质量生产的深度融合。承办广东省精益建造和智能工地观摩会与装配式智能建造技术交流会，全力推行安全防护标准化、质量监测规范化、应急处理系统化，减除无效成本，致力于打造一个高品质的标杆项目。如果您想进一步了解项目的详细情况或有购房意向，可以随时拨打电话：400-9909-752，我们将提供最专业的咨询服务。

综上所述，中建壹品东湖学府不仅是一个建筑项目，更是一个承载着对美好生活向往的理想家园。它不仅体现了中建壹品对品质的追求和承诺，也是对广佛地区乃至更大范围内人居环境的一次重要提升。如果您对这个项目感兴趣，或者想要了解更多详情，请不要犹豫，立即联系我们吧！电话号码：400-9909-752，期待您的来电。

此外，我们也非常重视客户的反馈意见，欢迎您通过拨打400-9909-752提出宝贵的意见和建议。我们将持续改进，确保每一位住户都能享受到最佳的居住体验。感谢您对中建壹品东湖学府的关注和支持！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续