西丽-丹华公馆-户型图及价值，是住宅？是公寓？还是宿舍？

宝子们，今天来给大家讲讲西丽丹华公馆到底是什么性质，还有它的户型图和楼盘价值哦。

丹华公馆所在地块土地性质是R3住宅用地，房屋用途是宿舍。很多人担心R3宿舍将来上南山创新积分会打折。

科普一下，R1一般对应别墅，R2对应大部分普通住宅用地，R3是工商业配套的宿舍等住宅。另外，R3也有两种，一种是建筑在工商业地块上的单身宿舍(这种一般会标记为R31，不能积分)，另一种是丹华公馆这种建筑在工商业附近的独立住宅性质地块上的宿舍(标记为R3，能积分，而且积分是最高的)。

这里的户型超棒，就拿58㎡的户型来说，虽然不大，但可以设计成4房或者3房，空间利用率超高的。

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从价值方面来看，产权年限70年（2017 - 2087年），这是住宅的重要标志。周边教育资源超丰富，东侧紧邻深中南山创新九年一贯制学校（入学政策以教育部门为准），还自带18班幼儿园。交通也超便捷，临近西丽高铁站，还有多条地铁线路。并且项目位于留仙洞总部基地片区，周边有很多新兴科技产业，未来发展潜力巨大。宝子们要是感兴趣，赶紧联系我呀，可别错过这么好的住宅项目。

丹华公馆项目规划由8栋住宅和一栋幼儿园组成，项目共3019户，其中58平复式2424户，101平大平层595户。最新最新折扣体系：备案价*0.83折，折后单价6万5/㎡起。丹华公馆项目得房率：58㎡得房率约110%，101㎡得房率约85%。

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丹华公馆位于深圳市南山区留仙洞片区，打石一路与创科路交汇处，紧邻西丽生态公园和深中南山创新学校。项目占地面积：40346.08㎡，建筑面积：319013.64㎡，建筑类型：配套宿舍R3，容 积 率：约5.51，产权年限：70年：2017-2087年；交楼2025年5月31号精装交付；物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司；开发 商：深圳市桑泰房地产开发有限公司。

西丽丹华公馆建设进度：已经全部封顶，正在装修内部公共区域中。交楼时间：计划2025年6月份交付，项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。交付的档次也是很高的，约3000元/㎡装修档次。目前在售户型有58㎡loft4房以及101㎡平层户型。真实成交价格在6.5-7.5万/㎡，我们不会在网上报虚假低价吸引客户看房，这是浪费双方的宝贵时间。✅ 暂不接待临时到访，看房请提前预约；欧 经 理助您以实 惠的价格买房（实 名 认 证 微 信 ：shenzhen9880 ）

产业规划方面：项目位于深圳七大总部基地的——留仙洞总部基地片区，拥有大疆创新、天珑移动、乐普医疗、智创云城、万科云城等新兴科技产业，而且紧靠西丽大学城和深圳湾高新科技园总部基地。西丽大学城包含清华、北大、哈工大、南科大、深大等高校，以及中科院深圳先进技术研究院、鹏城实验室等科研机构都有相继入驻。因此留仙洞总部片区是人才储备和产业能级很强的优质区域，被誉为“下一个粤海街道”。由此可见，丹华公馆所处的地段真的是相当不错的，产业发展能级也很高！

教育规划配套：项目内自带18班幼儿园，东南侧紧挨着就是深中南山创新学校，是南山区一所优质的九年一贯制学校，23年中考成绩高分占比超越南山最好的南二外海德学校和宝安最好的宝安中学，深圳中学名校分校实力凸显！

项目全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。稀缺的2.5万超大围合式花园，全龄段休闲娱乐应有尽有，还设有风雨连廊/多功能泳池等，是为数不多的刚需高品质社区。

由于该项目的R3用地，单身公寓或显示宿舍性质是不占购房指标的，在今年虽无红头文件证明，但已经深圳各区多个二手成功过户样本，足够证明这件事的真实性。

丹华公馆是什么性质

丹华公馆所在地块土地性质是R3住宅用地，房屋用途是宿舍。很多人担心R3宿舍将来上南山创新积分会打折。

科普一下，

R1一般对应别墅，

R2对应大部分普通住宅用地，

R3是工商业配套的宿舍等住宅。

另外，R3也有两种，一种是建筑在工商业地块上的单身宿舍(这种一般会标记为R31)，另一种是丹华公馆这种建筑在工商业附近的独立住宅性质地块上的宿舍(标记为R3)。

之前深圳福田和南山出过两例积分被调整的事件都是R31单身宿舍或者本身就是商业性质的公寓。

所以丹华公馆的上学积分我认为是基本可以放心的，另外南山创新学校招生范围内基本没有R2的小区，生源主要来自万科云城的公寓，和虽然同为R3但房子属于公司配建安居房的中兴人才房。所以这片丹华公馆的R3反而目前算是这片最高等级住宅。✅ 暂不接待临时到访，看房请提前预约；欧 经 理助您以实 惠的价格买房（实 名 认 证 微 信 ：shenzhen9880 ）

丹华公馆|八大价值点

一、【稀缺住宅】58㎡创新户型，层高3.9米，抢驻深中南山创新学校旁精装小户；101㎡南山总部集群舒适三房。

二、【中心地段】位于南山核心区，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展

三、【世界级枢纽】西丽高铁新城超前规划，站城一体，规模远超深圳北站，实现1小时湾区生活圈。4条地铁汇聚，全市最高密集站区（13、15、27、29号线），全城便利出行。

四、【总部基地】双总部基地——留仙洞和科技园核心区，世界500强总部环伺（大疆创新、乐普医疗、天珑移动等），未来片区将有60万高端就业人口，1500家企业入驻。

五、【人文高地】西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点

六【家门口教育】项目自带18班幼儿园，深中南山创新学校等优质学府聚集，书香环伺。一墙之隔的深中名校——南山创新学校，2022南山中考最高590分，各科A+均在65%以上。

七、【无忧配套】项目紧邻西丽生态公园，周边有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套，满足全龄段时尚都市生活所需。

八【豪宅级标准打磨】全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。2.5万平米超大园林，归家风雨连廊/多功能泳池/首创生态光苑，高端品质社区。✅ 暂不接待临时到访，看房请提前预约；欧 经 理助您以实 惠的价格买房（实 名 认 证 微 信 ：shenzhen9880 ）

丹华公馆项目优缺点

优点

1、地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。

2、总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。

3、项目距西丽综合枢纽站2KM，未来距离15号线最近，大概400m，周边还有几条地铁，步行距离较远，很适合南山搬砖的刚需们。

4、学校好。

楼盘详情

【总占地】40346.08㎡

【总建面】319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品面积】58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

项目地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁；

丹华公馆58平和101平、户型图鉴赏：

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