中国50%人负担加重？央行原副行长吴晓灵：要做好潮水退却的准备

网上有一个段子，有几个留学在外的学生炫富，非洲同学得瑟自己家有几万公斤粮食因为在非洲人眼里，没啥比粮食更贵重的。

中国同学则炫耀自己家在北京有几套房，因为在中国，房子多不仅仅是富人的象征，更关乎到下一代的教育和享受的社会福利。

尤其是随着城镇化进程的加速，每年有大千万农村人口进城，房子的变得更为重要了。

因此在国内，有一套房子是刚需，房子越多，就意味着家底越厚，越多的财富。

但是这两年呢？似乎情况发生了巨大变化！

自从房子进入调整周期，租购同权开始出现以后，大城市的房价也开始像滑梯一样，一路下行，但是买房的人却不再像以前那么热情。

在这一趋势下，专家提醒，要做好潮水退却做准备，但是有接近一半的人却只能眼睁睁看着负担变得越来越沉重。具体咱们一起来了解一下

01.

要做好潮水退却的准备

随着时代的进步，新观念取代旧观念也是一个必然的过程。

尤其是这两年，年轻人不再将买房当成是人生必备，尤其租房也能享受城市落户以后，更加剧了年轻人从买房到租房思维的转变。

独立经济学家马光远曾说：“房地产作为最好投资品的时代已经结束了，未来炒房亏钱将会成为一种常态”。

虽说这话并不适用所有城市，比如北上广深未来肯定会因其人口持续流入趋势而变得越来越值钱，

但是其他小城市，比如鹤岗、铁岭等地，还有环京地区，此前已经出业主免费赠房，只需帮忙还清贷款即可，出现资不抵债的情况。

换句话来说，未来那些人口外流加剧，老龄化越来越明显的小城市，房子越多，越会成为负担，想卖卖不掉，送也送不掉，只能自己继续硬扛。

正如央行原副行长吴晓灵此前说过的一句话：“房价在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却的准备，是每个人都要面对的现实”。

02.

中国50%人负担加重

前两年，有数据统计全国共计有45%左右的城镇家庭拥有两套甚至更多房产，如今几年过去了，这一规模可能接近50%。

伴随着“潮水”退却，他们的负担将加重：

①资产贬值，房子变现越来越难

这两年房价下跌明显，深圳均价相比高点跌幅都高达30%，更何况是那些小城市，那些追高进场的人，如今都有一个共性：亏损惨重！

但房价跌下来了，买的人更少，反而卖的人更多了。

你看看新房市场，到今年6月末住宅待售面积增长23.5%。新房越卖越多了。

二手房市场情况也好不到哪里去，一线城市甚至挂牌量激增部分已经超10万套。

这种情况下，如果没有绝对的价格优势，想要在市场快速变现，显然不可能实现。

②以租养贷越来越难

以前大家敢囤房，不仅仅是因为房子买卖更赚钱，还有一个很重要的原因，那会大家都是一个想法，即使卖不掉，以后以租养贷，依旧养房子不愁。

以后呢？这种好日子会越来越少了！

且不说以后绝大多数城市的房子出租收益不高，即使出租，依旧要面临各种烦恼。

比如，房子出租以后，装修的损耗程度问题；还要时不时的负责家电家具的修缮；并且还要期望不要碰到一些不良的租客。要是租房一不小心出点问题，不仅房价大幅贬值，后续还可能面临一大堆的麻烦事。

所以想做个“包租公”、“包租婆”也不是件容易的事儿。

更何况，以后绝大多数人不缺房子，尤其是三四线小城市，结婚率、出生率持续下降，老龄化加剧，很多家庭几套房，卖不掉也租不出去，最后只能砸手里。

③持房成本更贵

这两年，高层已经多次提到房产税，预示着这个税已经离我们越来越近了。

一旦落地房产税，首先受影响最大的，就是那些小城市名下有多套房的家庭。届时，他们不仅要面临房子卖不掉租不出去，甚至还要面临终生的房产税压力。

别小看这个税，按照各路专家目前的讨论情况来看，预计值得税率最高可能达到1.2%，相当于100万的房子年年需要缴税12000块。这对于那些持有多套房的近50%人来说，岂不就是负担加重了吗？

03.

很多城市空置率情况难以逆转。

房地产已经过了普涨的时代，未来买房亏不亏钱，跟买房者的眼光，跟专业息息相关，买到好房子，非但不会成为负担，还能继续为你带来财富的增长。

但这种机会也在减少，范围也在不断缩小！

除了北上广深，估计其他绝大多数城市以后房子只会越来越多，空置率情况难以逆转。

为啥？

现在大多数小城已经在面临人口出生率不足，老龄化问题，没啥新生人口，存量人口又不断外流，现在就已经是高库存的城市，可能空置率在未来翻番。

如果你还认为手握多套房，就可以不可一世的样子，那么到头来或许就真会如曹德旺先生所说的：“未来房子可能租不掉，也卖不掉”，

鹤岗、铁岭、环京地段已经是再鲜活不过的案例。

所以这个时候，大家就要重新调整资产配置了，房多也得是核心城市核心地段核心房产，否则难免要成为负担的！

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