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高投·新川锦萃用总价和产品逆势而上，成为了大多数购房者入住高新南醇熟地段的最近机会。

高投·新川锦萃的购买价值，其实相当清晰：

第一，住宅叙事上，定制出了难得的「轻奢腔调」。

不是重奢豪宅的定位，但高投在这处精致的空间中，做出了带有强烈领域感和识别度的轻奢级社区。

第二，超配全能空间，在产品端口的火力全开。

项目将高低配的设计思路删除，全17F的楼栋规划、丰富的产品形态、改善的场景空间等，从各个维度都做到了真正的「平权主义」

第三，约200w起的总价，可能是高新南置业的最低「门槛」。

这个价格不仅放在高新，甚至是成都5+1的区域，都具有相当的竞争力。产品好的，价格比这个高，价格差不多的，要么得往二圈层走，要么只能淘一淘年头久远的二手房了。

更硬核的是，在核心资源的投入下，还给项目带来两个「确定性」的buff：「高新名校旁，地铁准现房」，这十个字的含金量，老编辑就不多阐述了

当这三者相加，高投·新川锦萃在高新南的唯一性，已经不言而喻。

总图规划

轻奢级布局，全面优化居住体验

有时候地产和职场一样，主要研究两件事：阴阳和八卦前者暂时按下不表，后者其实本质上是评估地块的一道标准红线，位置是否够好，素质是否够高，指标是否够带来良好的居住体验感。

而高投·新川锦萃，则是在先天素质优良的土地指标上，带入豪宅的设计思路，整体打造非常硬核。

项目占地约26亩，容积率2.5。在整体的规划上采用了围合式的布局，并在总图上持续脑洞大开，让居住体验最大化呈现。

低密小高层，是楼栋长期舒适的基底。

全17F的小高层，不存在混合拼接，且每栋仅一个户型的硬核设计——意味着，在居住圈层具有纯粹性外，还能够实现长期主义的舒适居住。

丨户型分布示意，制图：好房档案

同时，项目基本已经实景呈现，准现房的加持可以实现尽快入住、降低前期的租房成本，更重要的是实现交付风险的可控，所见即所得。

高投·新川锦萃，是有底气在市场和消费者面前打「明牌」的。

丨项目实景图

不追求货值最大的布局，是项目更疏阔的表达。

在老编辑的住宅蓝图资料库里，不少开发商为了实现货值最大化，会在小规模地块中再摆放一栋楼。但随之而来的，是楼间距逼仄，居住体验较差的缺陷。

而高投却反其道而行之，将「节制」的思路贯穿了整个故事线，因此形成了显而易见的优势。

丨布局对比，制图：好房档案

一是，纵深感极强的楼间距。

项目构建了南北向约100m、东西向约55m的奢级楼间距，和楼栋57m的楼高相比，早已超越了1：1的最优比例，来到了2：1的超尺度区间。

老编辑在项目溜达的时候，根本不会想起这是一块26亩体量的项目，所感受到的疏阔感，保证了后期居住体验上的采光、通风和隐私。

丨楼间距示意，制图：好房档案

二是，楼间距优势下，给中庭景观提供了超尺度空间。

项目在园林体系上以蜀王府三进式礼序中轴来展开叙事线，古典庄严的同时，又不乏精致现代。

毕竟优雅，永不过时

丨园林实景图

廊内和廊外空间的复合穿插，则让出了若干开敞的空间，使交通空间与功能空间互不干扰。

云池照壁、府门叠泉、前厅回廊等场景打造，塑造出自然雅奢的感官体验，让居住者将归家动线转化为一次悠闲游园。

处处皆是「过雨看松色，随山到水源」。

丨园林实景图

6大主题生活场景也被内院花园串联

会客空间、书屋主题的儿童乐园，综合健身区等，无论是老人还是孩童，都可以在这处场景空间中，找到最舒适的「新大陆」。

丨生活场景示意，制图：好房档案

更难得的是，高投·新川锦萃将业主的需求进行更多前置化的考虑，从产品设计端口就思考到未来使用场景，在更新的颗粒度上做出推敲。

别的项目有的，高投·新川锦萃有，其他项目没有的，它还是有。

户型解读

轻奢级产品，实现越级改善

作为一个轻奢级住宅，项目89-196㎡的户型区间，在兼顾了不同家庭的需求外，还放大了产品的改善属性和居住品质，加上规格、配置等外在属性，早已超脱于市场上同等面积段的住宅。

区域内稀缺的89㎡：

在讨论89㎡户型之前，其实应该更加注意它的「稀缺」——200w起步的总价以及产品的面积段。

毕竟对于项目所在的板块来说，在未来出现小于90㎡面积段的户型机会相当渺小，稀缺性自然毋庸置疑。

丨样板间实景图

同时，为了适配不同需求的业主，高投·新川锦萃在89㎡的面积段中，拿出了横厅和竖厅两个侧重点不同的户型格局。

先看横厅结构的89㎡。

丨建面约89㎡户型平面示意，制图：好房档案

横厅强调的是空间的开敞通透，约5.7m开间的客餐厅，已经超越了主流90㎡户型的配置，甚至是来到了100㎡+户型会搭载的尺度。

丨与某113㎡户型阳台面宽对比，制图：好房档案

采光更通透，视野更宽广，能够体验更加沉浸式的自然场景。

丨89㎡户型（横厅）看中庭实拍图

因此形成的客餐厅一体化空间，能够串联起家庭成员休闲、娱乐等生活场景，享受度同样不输。

丨公区场景示意，制图：好房档案

在更多关乎实际居住场景的细节上，项目也给到诸多惊喜和脑洞。

比如这个1.5卫的设计，老编辑属于是：「质疑，理解，成为」

特别是双职工的两口子，在通勤的早晨，应该会免去不少「你争我抢」的家庭矛盾。

当然，自由度也很重要。

对于想拥有更大主卧的业主，就可以和旁边的X幻变空间打通，成为一个超豪华感的套房级主卧。

游戏室、环岛衣帽间、独立书房等，都随意发挥，不必去到公区，也可以享受更多样的居住体验

再看竖厅结构的89㎡。

丨建面约89㎡户型平面示意，制图：好房档案

这个产品端口中，项目强调的是功能上的完备和均衡，堪称「功能之王」。

就连很容易被忽视的入户，也做了独立玄关的处理，可以更好地保证业主的隐私，不再「开门见山」。

同时，各个模块空间的尺寸感相当在线，没有因为要去放大和凸显某个区域而去挤压别的空间。

丨空间面积示意，制图：好房档案

另一个亮点是，项目在合理的进深开间比例的基础上，给到了四开间朝南的采光，将光照表现一整个拉满。

这在仅89㎡的户型中是非常难得和奢侈的。

公区和主次卧的通风和采光都得到了保证，所有家庭成员都可以拥有向南的居室。

丨南向面宽示意，制图：好房档案

而从客厅拉通到X空间的阳台，不仅让共享空间得到延伸，也创造出了一条新的洄游动线，提高了室内空间利用率。

丨生活动线示意，制图：好房档案

全维度改善的119㎡：

相比常规120㎡左右的户型，高投·新川锦萃的设计思路更是next level，并实现了四个方面的颠覆。

丨建面约119㎡户型平面示意，制图：好房档案

一是，通透的外部视野通廊。

119㎡户型所在的楼栋，正对无遮挡的中庭景观面，景观资源的buff被叠满。

不管是在哪个房间，IMAX级别的视野感受都能碾压市场90%的同面积户型，整个场域气质和室内享受度都非同一般。

丨119㎡户型所在楼栋视野示意，制图：好房档案

二是，公区空间的越级改善。

约5.6m开间，搭配6.3m进深的客厅，已经营造出方厅的既视感，在整个居住空间看起来更加宽敞明亮的同时，连接不同的功能区域，使得居住者在室内移动时感觉更加流畅。

丨方厅形态示意，制图：好房档案

同时，这里还是一处集中式的社交场。

无论是在餐桌拼乐高的孩童，在客厅和闺蜜打视频的女主人，又或是在厨房泡茶的男主人，都能处于一个视线关系内，满足现代亲情关系的诉求。

丨公区场景示意，制图：好房档案

三是，多元化场景的营造。

项目在设计上，尽可能增加客厅面宽和尺度，开拓出多功能区，令家庭生活的场景也随之产生了更多的可能性。

阳台可以被打造为热带植物花园、瑜伽区、瞰景茶室等；厨房的独立设计，可多人同时操作，加强家庭成员的陪伴感，形成丰富的居家场景。

丨后期区域场景示意，制图：好房档案

四是，套房式主卧的充裕。

该款户型的主卧不仅是独立套房，还在空间分布上采用150㎡+产品常用的等面宽做法，3.3m开间结合4.6m进深，面积达到了20㎡。

丨主卧场景示意，制图：好房档案

在摆的下床区、梳妆台、卫浴间、衣帽区后，动线分离，使用起来更加贴近酒店化的行政套房。

在做到了全维度的改善后，购房者或许应该知道这款户型的总价，也不过280w起步

当然，对于想追求更大尺度感以及功能空间的购房者来说，高投·新川锦萃也提供了145㎡的产品同期入市，满足不同的购买需求。

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