天津
11月，北辰新房成交5.46万平米。
对比自身，这样的成交量虽不是一个低值，但在环城四区却垫底了。
成交均价，在经历10月的“小波峰”之后，也回落了。
为13797元/平米，环比下跌9.3%。
同样也在环城排名第4位。
量价双双走弱。
虽然说，北辰楼市的存在感不强，但不代表没有销量高的楼盘。
11月，这个区域有4盘都位列环城新房成交TOP10。
环城热销盘，竟然扎堆聚集北辰区。
具体来看，北辰销量最高的楼盘，就是大华锦绣华城。
签约116套，稳摘北辰销冠。
销量又冲高，主要11月中旬，项目小高层78平米又放出了一波特惠房。
据销售口径，目前，项目已接近尾盘，仅剩五六十套房子。
小高层78平米，已回升到了总价65-70万。
第2名为销量大有起色的未来城，签约了93套。
未来城7期效果图
为今年以来单月签约第二高值。
销量突然反弹，当然这都是特惠的效果。
目前，项目7期高层89平米，总价135-140万。
第3名万科运河文化村，签约了82套。
同样，也靠价格拉销量。
高层89平米，总价75-82万。
低首付+精装+还送车位，性价比尤为突出。
除了靠特惠跑量的楼盘，北辰的改善盘，卖得也不错。
第4名的龙曜城，热度仍然不差，签约了63套。
高层，89平米总价135-160万，110平米总价169-185万；
洋房，123平米总价255-280万，140平米总价290-320万，176平米总价380-420万。
第5名为绿城錦玉蘭，签约了48套。
它可是环城新盘豪宅化的代表。
全架空+纯洋房+精装交付，品质吊打环城一众楼盘。
绿城錦玉蘭实景图
值得关注的是，项目去化速度也比较快。
目前，项目仅入市两个月，就卖了小一半的货量。
洋房最小户型106平米，总价250万左右。
至于其余上榜楼盘，销量则比较一般。
第6名的中储城邦，签约了27套。
项目仅剩三期产品在售，高层90平米，总价110-120万。
另外，同在南仓的金隅金成熙府，签约26套，排名第8位。
项目小高层现房在售，价格变化不大，79平米总价110-130万。
靠教育标签保持热度的一曲天辰，签约了27套。
目前，项目也没有放出新特惠。
小高层78平米，总价还是78万左右。
第9名为尾盘在售的绿地新里天澜，签约了14套。
前一阵，项目推出清盘特惠。
目前，仅剩一套洋房，140平米总价335万。
第10名运河文化城-189，近期已售罄。
11月，项目签约的8套房源为滞后签约。
从目前来看，北辰区卖得好的楼盘，主要有两类：
一是，低价冲量的楼盘。
例如，大华锦绣华城、未来城、万科运河文化村。
二是，有品质的改善盘。
例如，龙曜城、绿城錦玉蘭。
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