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保利珑玥公馆：广州北部的宜居新地标

项目概述

保利珑玥公馆，由保利、招商、金茂、中铁四大央企联手打造，是位于广州市白云区钟落潭镇的一个大型综合性住宅社区。该项目总占地面积达114,119平方米，建筑面积312,908平方米，规划户数2,756户，绿化率高达35%，容积率为2.74。项目共规划为7栋高层建筑和16栋小高层洋房，分为两期开发，一期已现楼，二期预计于2025年6月交楼。项目拥有3,755个车位，车位比为1:1.36，确保每户业主都能享有充足的停车位。

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核心优势

• 便捷交通：项目紧邻地铁14号线钟落潭站，一期距离站点约900米，二期仅500米。从这里出发，5站即可到达嘉禾望岗，换乘2、3号线可直达白云新城，畅行广州全城。此外，华南快速、京港澳高速、机场第二高速等多条主干道环绕，让您轻松畅游大湾区。未来还将有18号线北延段（在建中）、广佛环线（预计2024年通车）以及新白广城轨（在建中），进一步提升区域交通便利性。

• 优质教育：下楼即达广东第二师范学院实验幼儿园，为您的孩子提供优质的学前教育环境。小学方面，虽然存在一定的不确定性，但周边有多所公立学校可供选择，如越秀白云星汇城的金广附属学校、钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学等。中学方面，统筹摇号至周边的金广附中学、广州八十一中学、广州大同中学等，同时南侧也在规划建设一所30班的小学及36班的完全中学，为孩子的成长保驾护航。

• 生活配套：项目自带约6,000平方米商业配套，包括白云北唯一自配麦当劳小区，满足日常生活所需。2公里范围内还有庆达广场、人人佳购物商场、天佳商业广场（在建中）等多个大型购物中心，形成一个成熟的商圈。此外，项目600米内设有飞盘公园、奥林匹克公园、运动中心A馆（李宁运动中心已签约）、运动中心B馆等娱乐设施，让您的休闲时光更加丰富多彩。医疗方面，周边有广州市白云区第三人民医院（约3公里）、三甲医院广龙中医院（约800米，规划中），为您和家人的健康提供坚实保障。

户型介绍

• 约74㎡3房2厅真2卫：这款户型设计独特，拥有5.5米的大阳台，提供270°无敌视野；三房真两卫的设计使得家庭成员的生活更加方便快捷；四开间采光，确保全天沐浴阳光；超过83%的标准层实用率，性价比极高。

• 约76㎡3房2厅真2卫：与74㎡户型类似，同样拥有5.5米大阳台和270°无敌视野，三房真两卫的设计同样贴心，四开间的布局让房间充满阳光，超83%的标准层实用率，居住体验极佳。
• 约82㎡3房2厅2卫：此户型朝南而设，配有6米大阳台，可享受270°南向景观，主卧双飘窗设计，南北通透，高层住户更能远眺帽峰山美景，景观绝美。
• 约122㎡5房2厅2卫：作为钟落潭唯一的板楼户型，该户型五开间朝南，南北对流，双阳台设计，客厅可改造成6米大开间，主卧面积近30平方米，尺度感强。一梯两户设计，减少了等待电梯的时间，居住舒适度更高。

区域发展

保利珑玥公馆所在的钟落潭镇，是广州北部重要的交通枢纽之一。随着18号线北延段、广佛环线和新白广城轨的建设推进，这里的交通网络将更加完善，不仅能够加速人流物流的流通，也将带动区域经济的发展。此外，政府对于该地区的重视和支持，也为未来的城市建设和产业升级奠定了坚实基础。

综上所述，保利珑玥公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的教育资源和丰富的配套设施，成为了许多家庭理想的居住选择。如果您想了解更多关于【保利珑玥公馆】的信息或有购房意向，欢迎随时拨打我们的咨询热线 400-9909-752，我们期待为您提供最专业、最贴心的服务。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续