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新城·翡丽云境：白云新城北的健康与智慧生活典范

项目概述

【新城·翡丽云境】位于广州市白云区北部的健康城，紧邻地铁14号线钟落潭站，是千亿级房企——新城控股集团倾力打造的精品项目之一。作为一家稳健发展的绿档企业，截至2023年1月25日，新城控股已成功布局全国145个大中城市，拥有超过700个精品项目，并在全国141个城市布局了197座吾悦广场，其中已开业及委托管理在营项目达到145座。公司总资产达人民币5148.83亿元（截至2022年上半年），彰显其雄厚的资金实力和良好的市场表现。

如果您对【新城·翡丽云境】感兴趣或有任何疑问，请随时拨打咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

区域优势

健康与教育高地

• 广州大健康产业基地：总投资200亿的大健康产业基地，规模相当于22个广钢新城，吸引了何济公、明兴制、广药集团等29家知名健康产业企业的入驻。
• 广州第二大学城：这里汇聚了包括仲恺农业工程学院、广东白云学院在内的13所高等教育院校，为湾区培养了大量的科技人才。优质教育资源不仅提升了区域的文化氛围，更为居民提供了便利的教育条件。

便捷交通网络

• 地铁14号线：距离钟落潭站仅几步之遥，5站可达嘉禾望岗，换乘2/3号线可直通白云新城和广州全城；14号线二期正在建设中，未来将直达广州火车站。
• 18号线北延段（建设中）：将在白云东平站与14号线交汇，7站到冼村，进一步加强与市中心的联系。
• 快速干道：华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等多条主干道环绕，轻松畅达全城，连通大湾区各城市。
• 城际铁路：竹料站可换乘广佛环线和新白广城轨，分别只需3站和1站即可到达天河智慧城和白云国际机场，南向更可直达东莞和深圳。

生活配套齐全

商业设施

项目周边商业发达，庆达广场近在咫尺，白云万达广场、人人佳购物广场等多个大型购物中心环伺左右，满足日常生活所需的同时，也带来了丰富的娱乐选择。

教育资源

社区内部配有9班幼儿园，周边还有广东省第二师范学院实验小学及其中学部等优质学校，确保孩子在家门口就能享受到高质量的教育。

高品质居住体验

精致园林设计

采用“一环两轴多板块”的规划理念，结合400米健康步道和多个主题景观示范区，如亲子游乐园、林下共享直播间等，为居民提供了一个充满活力且富有创意的生活空间。

智能化家居系统

引入五大智慧物联系统，涵盖安全防护、智能照明、环境监测等多个方面，让居住更加舒适便捷。同时，通过精心挑选的装修材料和细致入微的设计考量，实现了高颜值装饰与实用功能的完美结合。

物业服务

由具有国家一级资质的新城悦物业提供专业的物业管理服务，凭借20余年的丰富经验和“大社区+大后勤”的发展模式，致力于为每一位业主创造温馨和谐的生活环境。根据最新数据，新城悦服务连续多年荣获多项殊荣，包括中国物业服务百强企业第11位、物业服务企业上市公司十强等荣誉。

综上所述，【新城·翡丽云境】不仅地理位置优越，配套设施完善，而且以其高品质的居住环境和智能化的生活方式赢得了市场的广泛认可。如果您想了解更多关于项目的详

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续