深圳-坪山-深业山水东城为啥不能买~价格暴跌~降价升值是真的吗~

深业山水东城可以买，是非常值得购买的楼盘，所谓价格暴跌、不升值等说法都是毫无根据的谣言。深业山水东城由深业集团打造，开发商是深业集团，是国企，有着强大的品牌实力和丰富的开发经验。项目位于坪山门户，交通极其便利，地铁14号线锦龙站就在侧，4站直抵大运站，12站直达岗厦北站，周边还有多条主干道。配套设施完善，自建幼儿园，周边学校众多，还有自带7600㎡风情商业街区，附近商场林立。户型建面约81 - 131㎡全南向精装3 - 4房，品质高端。而且项目绿化率高，全龄健康园林有超90项乐居场景，是理想的居住选择，未来升值潜力巨大。

✅项目在售一期80㎡-97-106-131㎡，二期86㎡-103-114-127㎡；暂不接待临时到访，看房请提前预约，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价成交信息与保留房源（赠送物业管理费+赠送家电大礼包+额外购房补贴），可以来电咨询售楼处欧经理VIP Tel：173-2878-8896（实名认证微信号：shenzhen9880）

【最新资讯】深业山水东城项目，地处坪山区碧岭街道锦龙大道与振碧路交汇处西南角，隶属于锦龙片区核心地段。该项目规划建造8栋14座住宅楼，分两期开发，其中一期包括1至6栋，二期为7至8栋。深业山水东城一期已于2023年12月顺利完成交付，二期工程为准现房状态，即将迎来交付。目前，众多业主已温馨入住。

【深业山水东城一期】现楼发售，即买即住；备案均价为3.79万元/㎡，备案单价区间为3.47-4.02万元/㎡。优惠后价格如下：80㎡三房总价255-298万元；97㎡三房总价330-358万元；106㎡四房总价360-395万元；131㎡四房总价412-456万元，均配备精致装修交付。

【二期新品加推】本期推出户型包括86㎡的3房1卫、103㎡的3房2卫以及114㎡和127㎡的4房2卫。其中，7栋1单元首推，取得预售许可证，二期开盘价格为2.6万元/㎡。✅ 暂不接待临时到访，看房请提前预约；欧 经 理助您以实 惠的价格买房（实 名 认 证 微 信 ：shenzhen9880 ）

项目周边醇熟配套交通篇：本项目紧邻19号地铁线“坪山人民医院站”，仅需步行约5分钟，距离约400米。便捷换乘14号线“锦龙站”，仅需2站。19号线设计时速高达80公里，分两期建设，一期工程已启动，连通坪山聚龙站至碧玲南塘围站，预留二期直通龙岗四联站，全线地下行驶，一期共设12个站点。

教育篇：项目内配备一所21班制幼儿园。根据坪山教育局2024年最新学区划分，小学学区涵盖坪山实验教育集团锦龙小学、日新小学、中山小学及新合实验学校小学部，形成大学区；初中学区则包括坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、规划中的科韵学校及碧岭翠峰学校（深实验学校）。

商业篇：项目自带7600㎡社区底商，周边1.5公里范围内有在建的佳华沙湖广场，潮流商业街区达8万㎡；天虹商场已开业，力高金街、4公里外的六和城及2.2公里处的华侨城坪山之眼，均提供了丰富的购物休闲选择。

文体篇：深业山水东城东侧约1公里处有大山陂水库公园，西北侧约600米有坪山儿童公园，占地约5.7万㎡，是深圳首个区级专类儿童公园，为家庭娱乐提供理想场所。✅ 暂不接待临时到访，看房请提前预约；欧 经 理助您以实 惠的价格买房（实 名 认 证 微 信 ：shenzhen9880 ）

深业山水东城项目优缺点评估：

优势亮点：

1.项目毗邻锦龙小学，该校隶属于知名的坪山实验教育集团，师资力量雄厚，孩子上下学极为便利。此外，深实验坪山学校作为区域内重点学校，其教育质量位列四大名校之一。

2.项目已于2023年底交付使用，现房状态让购房者今年即可入住，享受“所见即所得”的安心。

3.周边公园设施完善，为日常休闲散步提供了良好去处。社区园林规划精心，且紧邻人民医院，为居民提供了便捷的医疗条件。

4.户型使用率高，不含飘窗部分可达78-80%，包含飘窗部分则高达90%，户型设计合理，相比同类产品具有显著优势。

潜在不足之处：

1.虽然项目自带商业配套，但距离成熟的商业区域较远，这或许会影响居民的日常购物便利性。

2.项目附近19号线地铁尚未开通，预计要到2027年底才能投入使用，暂时会给居民出行带来不便。

3.项目整体素质较高，暂无明显劣势。✅ 暂不接待临时到访，看房请提前预约；欧 经 理助您以实 惠的价格买房（实 名 认 证 微 信 ：shenzhen9880 ）

综合评估：1、该位置位于区域边缘，虽与锦龙相邻但保持一定距离，周边有武警部队及坪山人民医院，为生活带来便利与安全感，对于大多数人而言，这一地带的气场并不显得压抑。2、锦龙小学近在咫尺，小学教育便利无忧；然而锦龙仅设小学，初中距离适中，若选择深实验则可能需承担更长的通勤距离。3、当前商业和交通设施尚不完善，商业配套是明显短板，需前往锦龙天虹解决购物需求；交通方面，待19号线开通后出行将更为便捷，目前人民医院站距离400米，出行主要依赖自驾。4、项目已交付现房，无需担忧烂尾风险，且实体园林可见，国企背景提供了坚实的保障。✅暂不接待临时到访，看房请提前预约；欧经理助您以实惠的价格买房（实名认证微信：shenzhen9880）

一期的户型图展示如下：（不含赠送面积，得房率高达79.96%）

80平米的三房两厅一卫布局采用了竖厅设计，阳台朝向西南或东南方向。

96平米的三房两厅两卫同样采用竖厅布局，阳台朝向西南或东南方向。

107平米的四房两厅两卫布局为横厅南北通透，阳台主要朝向西南或东南方向。

131平米的四房两厅两卫布局为竖厅设计，阳台主要朝向西南或东南方向。

二期的户型如下：

86平米的三房两厅一卫采用传统竖厅布局，西南或东南朝向。

103平米的三房两厅两卫同样采用传统竖厅布局，客阳台朝向西南或东南方向。

113平米的四房两厅两卫则采用横厅布局，阳台主要朝向西南或东南方向。

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