地段更CBD，深圳又放出一批保租房，上一批4.6户抢1套

近日，深圳市住房保障署公布了安联尚璟府等六个项目保障性租赁住房及国际生物谷坝光核心启动区人才公寓项目保障性租赁住房（以下简称“本批次住房”）认租资格核查结果及有关事项。

结果显示，本批次住房7个项目申请家庭13923户。经审核，本批次住房合格认租家庭共12507户,其中安联尚璟府等六个项目保障性租赁住房合格认租家庭共12137户；国际生物谷坝光核心启动区人才公寓项目保障性租赁住房合格认租家庭共370户）。目前正在公示阶段，公示时间2024年12月10日至2024年12月16日。

摇号选房！不限收入财产！不在轮候库也能申请

11月20日，深圳市住房保障署启动本批次住房的配租工作，面向符合条件的市民配租，租金按照市场参考租金的60%确定。和之前绝大多数定向给单位不同，本批次住房面向个人/家庭配租，申请人符合累计缴纳社会保险1年以上即可等条件即可申请。

具体来看，本次配租房源共2705套，分布在深圳市光明区、坪山区、大鹏新区。相关小区租金标准最低为13.8元/月•平方米，最高为25.8元/月•平方米。

房源品质高，主要是商品房小区配建，非城中村统租改造。公示结果显示，本批次住房7个项目中，出现了95户抢一套两房的项目。2705套房源，合格认租家庭共12507户，4.6户抢1套。

本批次住房是保租房不是公租房，不限定收入财产，摇号选房！不在公租房轮候库也能申请。而且，保租房有3次弃选机会，3次弃选3年内不能申请。

昨日又放出一批市级保租房，地段更繁华

12月13日，第二批市级保租房（面向个人家庭配租）配租工作又启动。本次配租房源分布在中海明德里、联发天境雅居、凤鸣水岸花园、万科都会四季花园、深铁阅山境花园、安居高新花园六个小区，共3599套。

这一批的认租时间为2024年12月14日至12月23日，有意申请的市民朋友可在市住房建设局官方网站提交认租申请。认租结束后，市住房保障署将根据认租情况，通过公证摇号方式确定选房顺序，并会同有关部门对认租家庭进行资格核查。核查结果将在市住房建设局官方网站公示，公示无异议后，将安排选房并开展租赁合同等各项工作。

相较于11月20日的那一批，12月13日启动配售的这一批地段更，“CBD”，分布在南山龙华宝安坂田的繁华地段，所在的商品房小区知名度也很高，预计这一批次申请情况将更火爆。

万科都会四季花园。

深圳市保障房体系解读

公租房、安居房、保租房、人才房、共有产权房……在新闻中，时不时看到深圳这个公租房配租了，那个安居房“日光”了，首个共有产权房排长队认购，是不是眼花缭乱？深圳这么多保障性住房，自己的条件符合哪一种？会不会因为信息差错过了好多政府“住房福利”？

近年来，随着国家住房保障政策的变化，深圳住房保障政策也随之调整，并与国家住房保障体系全面接轨。

深圳市住房和建设局2023年7月3日发布《深圳市共有产权住房管理办法》，宣布自2023年8月1日起开始施行，深圳未来的住房保障体系将调整为：公共性租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。

一、类型

公共性租赁住房（简称公租房）：国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平的保障性住房。深圳现在公租房轮候库已经有40多万人。

保障性租赁住房（简称保租房）：政府给予政策支持，发挥市场作用，坚持小户型、低租金的保障性住房。其中又分为政府房源和社会房源。

共有产权房住房（简称共有产权房）：政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。购房人产权份额原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。

二、提供方式

公租房：只租不售

保租房：政府配租及社会出租

共有产权房：出售

三、面向群体

公租房：面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等。

公租房收入财产限额如下：一、公共租赁住房申请家庭和单身居民收入限额人均年可支配收入54000元（含）以下。二、公共租赁住房申请家庭和单身居民财产限额3人及以下家庭（含单身居民）财产66万元（含）以下，4人及以上家庭财产87万元（含）以下。

保租房：面向符合条件的新市民、青年人、各类人才。

共有产权房：①以家庭为单位提出申请（申请人配偶、未满十八周岁子女应列为共同申请人） ②以个人为单位提出申请（要求年满35岁且处于未婚状态）

四、价格

公租房：每房源租金不一，分别按照市场租金的10%以下、30%-50%、50%-70%确定。

保租房：一般为同地段同品质房源的6折或9折。

共有产权房：按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定

不过，深圳现在除了上述的三种保障性住房类型，还有一些存量的安居房和人才房在配售，后两种卖完将不再有。

采写：南都记者陈荣梅