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大零号湾C位！闵行科创高地！

500米轨交+350米滨江！

华润置地闵行颛桥封面作品

「华润置地·映江润府」收官五期

建面约89-103㎡3房

均价59186元/㎡

华润置地·映江润府

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户型图如下：

一房一价表：

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大零号湾C位！轨交+滨江

约500w级没有对手！

「华润置地·映江润府」位于闵行区颛桥板块，刚好处于大零号湾C位、2035规划主城区内、“一江一河”-黄浦江沿岸，地理位置相当优越！

示意图，仅供参考

高配产业——大零号湾

未来上海科创发展的腹地——大零号湾与北外滩航运中心、陆家嘴金融中心齐名的科技创新区，板块发展实力不容小觑！

“大零号湾”以“环上海交大、华东师大”为核心区域，逐渐扩展为约17平方公里的科技创新策源功能区。2023年2月，上海发布了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》。根据《建设方案》，2025年，“大零号湾”基本建成；到2035年，成为世界级“科创湾区”之一。

超高规划能级匹配的是超级高效的落地速度！

建设一年以来，科技创新策源功能持续增强，已有：

• 上海交大、华东师大两所“双一流”建设高校
• 航天、航空、船舶、核电等10多所科研院所
• 国家级研发机构22家
• 市级研发机构152家
• 外资研发中心46家
• 硬科技企业4000余家
• 上市企业10家
• "独角兽"及"潜在独角兽"企业13家
• 专精特新企业198家
• 高新技术企业660家
• 先导区有两院院士73人（占全市总数37%）
• 区域内国家级、市级海外高层次人才突破千人（约占全市总数1/4）
• 创业科研人员5000余人
• 工作生活的科技人才超13万名（其中在校师生约9万名）

示意图，仅供参考

创新创业人才正向“大零号湾”加速集聚，随之而来的也是带动板块内相应生活配套的整体提升，实现板块内高知人群在区域内置业生活，提升板块整体活力！

「华润置地·映江润府」所在的江川街道作为“大零号湾”发源地、核心区、建成区的优势，完善产业生态，将打造产城融合、科创集聚、服务完善、大气时尚的现代化滨江新城区！（信息来源于科创闵行）

高配规划——2035规划“一江一河”

闵行滨江位于黄浦江南段，与具有全球影响力的世界级滨水区一脉相承，约6.3公里江川黄浦江滨江岸线目前仍然属于价格洼地！

示意图，仅供参考

高配性价比——产业区价格洼地

作为上海唯二的国家级科创高新区，大零号湾与张江科学城相比，目前仍处于发展阶段，板块内新房价格遥遥不及张江；

在浦西这个维度来看，与漕河泾相比，大零号湾依旧占据性价比优势！属于产业板块价格洼地，未来大零号湾源源不断注入新鲜高知产业精英，板块势能潜力巨大！

示意图，仅供参考

高配区位——闵行主城区滨江板块

「华润置地·映江润府」距离5号线江川路地铁站直线距离仅约500米，距离黄浦江直线距离仅约350米，通勤优势+滨水社区，几乎没有对手！

示意图，仅供参考

纵观整个闵行区主城区，同时拥有滨江和轨交的新盘，「华润置地·映江润府」也是毫无疑问的价格洼地！

示意图，仅供参考

即使在板块内，「华润置地·映江润府」与一路之隔的次新品质小区当代万国府也有1w/㎡的价差~

「华润置地·映江润府」作为一个非常有腔调的海派精奢住宅，不仅为科创中心的精英们提供了一个理想的居住环境，更展现了现代都市生活的精致与品质~

华润置地·映江润府

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2

天花板级产品实力惊人！

高配精奢社区，所见即所得！

作为华润置地进驻闵行的第一个住宅项目，意在打造闵行海派滨江住宅的封面之作！整个社区从大门开始，无不体现其精工细节、不惜成本打造！说它是千万级豪宅一点也不夸张！

「华润置地·映江润府」为未来高知精致业主打造了五重隐奢归家礼序，尊崇感十足！

一重隐贵门头

约千平的入户花园+高奢社区大门（高6米宽50米），采用比普通石材贵7-10倍的珍稀保加利亚沉香米黄石材通体干挂，手工打磨的圆弧倒角，配合香槟金的铝板进行点缀，豪宅归家仪式感瞬间拉满！恢弘大气之感扑面而来~

示意图，仅供参考

据了解，光是一块圆弧倒角就需要三个师傅打磨7天，出材率仅30%，造价成本极高！

示意图，仅供参考

二重隐逸车马院

只有精品高端酒店才有的隐私性入户车马院，左边是业主及宾客入户大堂，右边是车行地下车库入口，右侧还专门设计了外卖及快递等服务人员的专门通道连接物业快递柜处，隐私性和安全性能拉满！

示意图，仅供参考

全冠移植的朴树屹立于车马院中央，更显社区景观艺术美学细节~

三重隐峯会客厅

项目打造了专属业主会客厅，用于会客、休闲、等车等功能使用，细节之处见真章！

示意图，仅供参考

四重隐境水院

项目水景连廊处处彰显社区的品质感，将海派风格打造的淋漓尽致~

示意图，仅供参考

进入社区映入眼帘的就是约650平米纯净自然的水域界面，楼台与水瀑交融，享受回家的仪式感，跌水景观错落有致，体现海派社区的雅致浪漫。

示意图，仅供参考

通透的艺术廊道，彰显了以人为本的设计理念，既能遮风挡雨，也可以从容漫步~

至此，目前已经是实景展现，现场感受豪宅品质感更为震撼！很难相信这是一个约500w级就能拥有的海派精奢社区！所见即所得！

五重隐礼门厅

楼栋大堂采用整块玻璃幕墙搭配金属线条框架设计，类似五星级酒店入户大堂，品质感相当不错！

示意图，仅供参考

项目社区景观打造上还有更多看点！由犁墨景观大师黄海设计打造，经验丰富，曾打造华润置地·凤鸣润府、香港置地·天湖岛、香港置地·壹号半岛等城市豪宅作品！

“一轴 · 一环 · 五园 · 一带”

一环即全年龄全时段生活圈景观，串联整个社区景观，精心挑选四季植被打造四季景观皆可赏的精奢度假海派风格社区。

以海派里弄文化为鉴，社区景观中轴为主线，打造无界水院、鎏金水岸和松果乐园三个主题景观轴线。

示意图，仅供参考

“五园”则是在楼栋之间打造了曲意弄、隐霞弄、奇豫弄、云间弄、静漪弄等五个景观园林。

示意图，仅供参考

“一带”即为森之漫步带等与大自然亲密接触的景观步道，婆娑树影，静谧闲适。

示意图，仅供参考

足不出社区就能实现儿童游乐、老人休闲散步、青年强健体魄、洽谈会客等全年龄园林景观功能。

3

高知青年住区承袭海派精奢3.0

天花板级颜值+实力并存！

「华润置地·映江润府」承载科创中心的核心居住需求，为科创高知人群打造了一个纯小户型的海派精奢住宅，完全满足当下高知青年人审美，亮点十足！

SIA尚恩设计建筑立面颜值一绝！

外立面选材精细，采用三玻两腔LOW-E玻璃搭配部分金属铝板线条，以非对称“双T”构图，形似江上之帆，线条流畅，造型时尚美观！

示意图，仅供参考

夜幕降临，建筑顶端设计的塔冠造型犹如黄浦江畔灯塔，穿孔铝板搭配泛光照明，指引归家方向。

示意图，仅供参考

「华润置地·映江润府」五期将加推建面约89-103㎡3房，每一个户型都经过精心设计，既保证了居住的私密性和舒适度，又充分考虑了居住的实用性和便捷性，譬如华润置地户型的创新设计亮点“S”墙、270度景观主卧等。

示意图，仅供参考

高配一线大牌精装标准

「华润置地·映江润府」的精装标准简直奢华至甚，让人惊叹不已！选材海派六奢：奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢玻六大海派奢享体系一应俱全！

示意图，仅供参考

室内精装品牌更是毫不吝啬，百年锁具耶鲁（或同等档次品牌）智能门锁、德国西门子（或同等档次品牌）厨电、德国杜拉维特（或同等档次品牌）台盆、日本伊奈洁具等等……再配上海派六奢，很难想象一个500w级的产品能做到这个程度……

示意图，仅供参考

室内美学打造上也是处处体现项目匠心，由内而外彰显海派住宅的精髓~

入户门牌采用透光白玉与金属铝板元素结合，复刻老上海洋房门牌韵味~

示意图，仅供参考

室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，卫生间标配美妆冰箱及双面镜柜，演绎海派美学精致感。

还打造了海派雕花出风口、卧室地面鱼骨拼接、卫生间地面复古拼花、香槟金金属铝板门框、金属踢脚线等元素，整个海派美学居住空间精致有腔调~

示意图，仅供参考

4

高配周边生活配套、资源丰富

「华润置地·映江润府」教育资源丰富，商业设施完备，医疗服务健全，交通便利，构成了一个生活便捷、舒适的居住环境。

示意图，仅供参考

学校方面，依托板块内双985高等学府，附近有上海市闵行中学、四校之一交大附中闵行分校、交大附属实验小学、交大附属二中、华师大附属二中、闵行区中心小学等优质学府，这些学校不仅拥有先进的教学设施，还汇聚了一批优秀的教育人才，提供良好的学习环境和成长空间。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

交通方面，项目周边交通网络发达，距离轨道交通5号线江川路站仅500米，未来还可以2站换乘轨交23号线（在建），无论是通勤上班还是周末出游，都能轻松应对。

商业配套同样不容小觑，闵行龙湖天街、颛桥万达、滨江生活广场、置业广场、上海寰悦广场等大型商业综合商业提供购物、餐饮、娱乐等全方位服务。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能找到满意的选择。

闵行龙湖天街示意图，仅供参考

医疗方面，附近有上海市第五人民医院、闵行区江川社区卫生服务中心，直线距离约5km处还有闵行区中西医结合医院和龙华医院吴泾分院等医疗机构为居民的健康保驾护航。

示意图，仅供参考

大零号湾C位！闵行科创高地！

500米轨交+350米滨江！

华润置地闵行颛桥封面作品

「华润置地·映江润府」收官五期

11月20日认购

建面约89-103㎡3房

均价59186元/㎡

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500m地铁，350m看江！全上海还有谁

2024年的上海楼市，从开场就热闹非凡，而这其中，更亮眼的房企，无疑是华润置地。从综合体大盘、人居大城到海派3.0作品，华润置地给上海的楼市，呈递了全新的高品质答案。

2024年2月，华润置地闵行封面作品——映江润府，闵行天街&颛桥万达双城市展厅全新启幕，标志着华润置地布局闵行的首个人居作品与城市的正式会面，据悉，营销中心将于3月底、4月初，正式公开，“卷王”的风，终于吹到了闵行。

01

卷江景 滨江的价格洼地

在上海，没有一条楼市价值参考系，可以拥有与黄浦江一样的地位。黄浦江在上海，从来不只物理的高度，更是丈量价值海拔的标准，沿着黄浦江，单价20万+也从来不是楼市的神话。江，见证了上海腾飞的轨迹，江更见证了房价如火箭般攀升的速度。

而如今华润置地映江润府的到来，则将你与黄浦江的距离无限的拉近，项目与黄浦江的直线距离约350m，据悉，中高区可饱览一线江景，整盘联动价约5.8万元/平，是500w级总价段你与黄浦江最近的距离，更是整个上海滨江沿线绝对的价格洼地。

02

卷轨交 距5号线仅500m

在上海，轨交的意义，不只是衡量房产的交通便捷程度，更重要的意义在于你是否在城市发展的主轴脉络之上。

映江润府，以卓越地段优势，构筑多元交通界面，为出行提供更多选择。距5号线江川路站仅500m，纯轨交盘。可抵徐家汇、人民广场。可换乘15号线、23号线（即将开通），通达非凡。

享“三横三纵”迅捷路网，“三纵”即紧邻S4沪金高速（约0.9km），虹梅路高架、嘉闵高架。驱车通过虹梅南路可快速到达中环和内环。由沪金高速可抵虹桥机场。“三横”即江川路、申嘉湖高速、外环高速，通过申嘉湖高速可直达浦东机场，你想去的地方，不过举步之间。

03

卷资源 定义超配生活圈

对于闵行而言，教育资源，无异于是一张王牌，牵动着二手房价的走势，也牵动着家长们的心。优质的教育资源，是房产价值的压舱石，更是价值的护城河。

映江润府，项目周边约800m范围内有交大附中闵行分校（四校分校）、交大二附中、闵行中心小学、交大附属实小……上海交大、华师大两所985大学，什么是顶配的教育资源？看这一个就够了。

同时，项目享闵行天街、颛桥万达商圈，休闲购物的娱乐需求，轻松就能够满足。更有大零号湾图书馆、大零号湾文化艺术中心、闵行科创公园、川上美集滨江文创公园、一尺山海美术馆……超配生活圈，圈定的是城市级的高阶资源。

04

卷产业 上海科创新中心

除了资源的高能级，映江润府拥有的，还有不可忽视的高能产业。大零号湾心之上，映江润府同频的是剑指世界级科创湾区的发展蓝图。

微软、可口可乐、英特尔等全球知名企业进驻，根据相关统计，这里估值亿元以上企业超100家，估值超10亿元企业约30家汇聚3000+硬科技企业，未来将吸引约 1000+家高新技术企业。至2025年区域产值规模达千亿元级，2035年形成万亿市值高技术企业集群，成为世界级“科创湾区”之一。

产业带来的价值攀升是硬核的，和经历时间印证的。对标张江，从2006年的单价8000到2022年的14万+，二手房市场同样稳健， 10万+成为普遍现象。映江润府，为区域内距离紫竹高新最近的住宅项目，作为板块内仅有的滨江宅地，堪称绝版供应。

05

卷产品 品改户型的王炸

作为华润置地海派3.0作品，映江润府的卷，更在于其硬核的产品力，尤其在户型的设计上，堪称卷到极致。映江润府全盘仅规划89和103两种户型，每个都堪称王炸。

首先，89㎡王炸小豪宅，更是做到了四大小户型高光。

·高光亮点一：不足90㎡做三房，完美平衡舒适度

该户型很好地兼顾了功能性与总价段，让更多希望改善居住品质的人，可以实现在主城片区买到华润置地的品质好房。而且户型设计整体方正通透，三开间朝南，良好的采光效果，很好的关照了居住舒适度。

·高光亮点二：高效扩容的收纳 扩充家的容积

小户型的痛点在于，随着家庭人口结构变化和居住年限拉长带来的收纳难题，映江润府贴心打造玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统等六大收纳系统，不只关注家的面积，更关注家的容积。其中，餐厨系统的进阶不只在于橱柜、拉篮等细节的收纳，更在于映江润府引入了创新的S墙。可以轻松将冰箱移出厨房，同时保证视觉效果的整体性。实现了为厨房预留更多空间的同时，将冰箱从食材的物理储存空间，变成了相聚待客的精神愉悦空间，一杯“快乐水”，不过是触手可及的距离，幸福感大大提升。

·高光亮点三：卫生间“三分离设计”

通过对卫生间进行功能分区、打造干湿分离，满足晨间等高频使用时刻的不同需求，让家洁净易打理。

·高光亮点四：“全飘窗”赠送的灵动空间

对于小户型而言，空间的极致利用，能够实现对空间尺度的延伸，映江润府，可实现主卧、主卫、次卧全飘窗赠送，极大的丰富了家的使用场景，提升了空间的灵活性。

再看品改首选103㎡，空间有创享，生活自舒享。

·高光亮点一：270°环幕飘窗 通透主卧套房

对于卧室而言，常规的尺度延扩，不足以称为迭新。映江润府，103边套户型，引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270°环幕飘窗设计，实现了极致的采光和观景体验。

·高光亮点二：客餐厅一体化 无隐藏空间浪费

空间的舒适度，不只来源于体现在面积的大小，更体现在功能分区的巧妙排布，映江润府，以客餐厅一体化设计，消除了“走廊式”隐形空间浪费，为家打造无界的交流空间。

·高光亮点三：可开放式厨房 灵动轻享岛台

厨房为可开放式设计，可随心规划轻享岛台，让餐厨空间成为家的情感交流中心，同时，增加了视野的通透性，为空间提供了更多灵动享法。

·高光亮点四：系统化收纳空间 创新S墙

103的户型收纳，在89户型6大收纳体系上进行了全新的升级，其中，103主卧开间约3.7m，可依需定制超大尺寸衣帽柜，让小家轻松越住越大，同89户型的创新S墙设计，可实现空间的高效扩容。

·高光亮点五：双联阳台+多飘窗赠送 灵动空间

映江润府103户型，实现了100平级别难得的双联阳台，实现了室内空间的横向延伸，同时，搭配主卧、主卫、书房的“全飘窗”设计，赋予了空间更多灵动的使用场景。

从外在的一线江景，超配生活圈，到硬核的产品户型设计，映江润府不只给闵行的购房者，更给沿江板块的选房者提供了全新的答案。

目前，项目城市展厅已经开放，将于4月初左右揭开售楼处&实景示范区的神秘面纱，集众多王炸于一身的映江润府，无疑是2024年品改的必看盘！

华润置地·映江润府

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