一文读懂招商四海名邸能不能买/深度解析招商四海名邸值得购买吗

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南山蛇口「招商四海臻邸2期，备案名：四海名邸」推出208套房源，面积有105-111㎡的3房2厅2卫，120㎡的4房2厅2卫户型，计划在2026年9月份带精装交房。

蛇口入市的新房一直都很紧俏「招商四海名邸」也是近期蛇口仅有的刚需4房在售新盘，对比之前四海臻邸1期项目，不单户型跟品质做了提升，受到新规影响，整体的得房率也大大提高了，纯商品房高层住宅，还带育才二中学位。（深圳招商四海名邸售楼处官方电话：400-855-2986）

招商四海臻邸，分2期开发，其中一期是四海臻邸，已基本售罄，二期是四海名邸，推广名叫「招商◆四海臻邸2期」

四海名邸，由招商集团打造，总占地面积约0.98万㎡，总建筑面积约4.43万㎡，计容建筑面积约2.9万㎡，容积率2.8，绿化率30%，共由2栋25-29层高住宅组成，其中1栋是文艺馆，2栋住宅25层，3栋住宅29层，4栋是1所幼儿园。

总规划208户，全部都是商品房，2梯4户设计，地下室有3层，规划315个车位，车位比1：1.51。

项目推售面积有105-111㎡的3房2厅2卫，120㎡的4房2厅2卫户型，计划在2026年9月份带精装交房。（深圳招商四海名邸售楼处官方电话：400-855-2986）

105㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧20.8㎡/次卧11.49㎡/次卧6.52㎡（实测面积），客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95%（包含赠送），东南朝向。

111㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅格局，进门入户玄关，客餐厅6.25米开间，LDKB一体化设计，客厅双面采光，3个卧室分别做到了主卧15.51㎡/次卧12.37㎡/次卧7.54㎡（实测面积），客厅6.25米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95%（包含赠送），东南朝向。

120㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.8米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧16.34㎡/次卧8.37㎡/次卧7.93㎡/次卧6.93㎡（实测面积），客厅连接次卧出7.6米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95%（包含赠送），阳台主朝东南向。

120㎡的4房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.8米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.9㎡/次卧10.2㎡/次卧6.77㎡/次卧6.4㎡（实测面积），客厅连接次卧出7.25米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95%（包含赠送），阳台主朝西南向。

开发商：深圳市招商房地产开发有限公司（招商蛇口）
物业公司：招商积余产业运营服务股份有限公司
物业管理费：7.9元/㎡ 官方热线：400-855-2986
总占地面积：约0.98万㎡ 总建筑面积：约4.43万㎡
容积率：2.8 绿化率：30%
产权年限：2004.8.31-2074.8.30（70年）
总户数：208户 总栋数及楼高：2栋，25-29层
梯户比：2梯4户 停车位：315个
交房时间：2026年9月 交付标准：精装修

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项目位于南山区招商街道蛇口花园路与工业九路交汇处东南侧，地处蛇口核心区域，周边都是非常成熟的住宅小区，根据中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区给出的规划，重点发展科技研发、信息服务、科创金融、文化创意等产业，建设深圳智能科技研发中心和科创企业孵化平台。

家门口就是招商花园城商业MALL，也是蛇口最为成名的商业，在2022年还进行了品牌升级，保留了部分本地品牌，引进了多家片区首店，现有沃尔玛商超，星巴克，迪卡侬，优衣库，阿迪达斯等等知名品牌，也可以乘坐地铁，2个站就能到海上世界。

项目自带有1所幼儿园，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在后海小学，在2024年录取是双免合格，意思只要申请就能读，初中学区划分在育才二中，在2024年录取积分是71.5分。（深圳招商四海名邸售楼处官方电话：400-855-2986）

项目距离12/15号地铁线“四海站”约200米，步行5分钟内即可到达，其中15号线也被称为深圳一环线路，也是串联前海和南山、宝安中心区的首条环线线路，线路起自听海路站，止于听海路站，全长32.2公里，设站24座，全部采用地下敷设。

「招商四海名邸」目前2.3栋主体已经出地面8层左右，文化馆已经做好，幼儿园也已经封顶，共208套，全部都是规划的商品房住宅，居住人群非常纯粹，没有回迁房，公租房，安居房等掺和。

项目属于蛇口第一个新规后的新盘，得房率对比之前四海臻邸1期有明显提升，并且还是总高25-29层的住宅，2梯4户设计。

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