广西
在茂名高州市的一个普通乡镇，花四百多万买一栋私人楼，估计很多人会觉得，这买房人是不是钱多人傻，有这钱都可以在茂名市区不错地段买到别墅了。不过近日，在茂名高州市司法拍卖市场上，就出现了这样一栋房产拍卖，拍卖的房子就在高州市一个乡镇上，而且房子还非常抢手，最终经过一番激烈竞拍才成交的。
12月14日，在阿里拍卖上，一栋位于高州市长坡镇区的一栋私人楼迎来了被拍卖的最后一天竞拍。高州市长坡镇，位于高州市东北部，东与大坡镇相邻，南与新垌镇、谢鸡镇连接，西与曹江镇接壤，北与东岸镇、平山镇交界，长坡镇是高州市一个人口大镇，人口超过十万，长坡镇区位独特，就在高州水库（茂名市玉湖风景区）旁边，高州水库是全国十大水库之一，有茂名的“日月潭”之称。
拍卖的这栋房子不是普通的私人楼，房子非常大，房子用地面积235.6平方米，一共五层半，建筑面积达到了1500平方米，房子为普通装修。这栋房子有一个比较大的问题，那就是房子没有办理房产证，土地暂未分割，根据自然资源局复函，该楼房没有土地权属来源证明材料，在当前情况下无法办理不动产登记手续。
房子就在省道S280旁边，地段非常好，具有一定的商业价值，目前一楼也是用作铺面，开了一家母婴用品店。此外这栋房子离长坡综合市场非常近，在普通乡镇中，最值钱的房子应该就是靠近市场的房子了，因为这样房子可以做商铺用途。
此次拍卖的这栋房子，原房东可不简单，是曾经盘踞在高州长坡镇的一个黑老大名下的房子，叫做陈洪，也叫做“坡狗洪”，过去，以陈洪为首的涉黑团伙在长坡镇涉嫌敲诈勒索、开设赌场、聚众斗殴和重婚等多项犯罪。后来被抓后，长坡镇人还拉横幅、敲锣打鼓游街庆祝该涉黑团伙被打掉。可见其曾经在长坡镇干了多少坏事了。
虽然此次拍卖的房子没有房产证，但是地段太好，所以房子还是非常抢手。房子拍卖的起拍价为329万元起，总价在乡镇，不算低，只是单价低而已。拍卖吸引了6个人报名竞拍，竞拍非常激烈，经过了三个半小时延时竞拍，109次加价才结束拍卖，最终房子以438万元成交，成交价比起拍价高出了109万元。不过成交价没有高出评估价，房子评估价是470万元，按照建筑面积计算，成交单价也是只有2920元/平方米。
值得注意的是，除了这栋自建房被拍卖外，这陈洪在长坡镇西区文明路“文明楼”还有两套房子也是同时被拍卖，其中一套建筑面积为130㎡的房子，最终是经过激烈竞拍后以75.6万元成交，成交单价达到了5815元/平方米。另外一套建筑面积为158.28㎡（另外还有一间6.93㎡储物间也一起拍卖），起拍价44.6万元却没人要。这两套房子主要区别就是一套在一楼，一套在二楼，可能一楼是可以做商铺，所以比较抢手。
在长坡镇，这样的房子拍卖，大家觉得这成交价如何呢？
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