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金众西关海：老城新地标，尽享优越配套与投资价值

项目概述

金众西关海，这个如案名所示的项目，位于广州寸土寸金的老西关区域。这里不仅享有纯熟的老城配套设施，而且地理位置极为优越——从中山八商圈到十三行、广州火车站，仅需数公里车程即可抵达。更重要的是，它紧邻荔湾区重点打造的白鹅潭商务区，该区域投资额高达1500亿元人民币，已吸引包括阿里云、唯品会、名创优品及广州国际医药港在内的多个重磅项目入驻。

白鹅潭的发展机遇

白鹅潭内正在进行的大规模城市更新改造（旧改），蕴含着巨大的发展机遇。这些改造不仅包括广信资产包，还有多条旧村被纳入其中，总规模达数百万平方米。据荔湾区相关负责人介绍，预计在未来三年内就能看到显著的变化；而十年后，白鹅潭有望成为媲美珠江新城的重要商业中心。随着这一区域的快速发展，金众西关海作为最直接的受益者之一，其投资潜力不容小觑。

江景资源的独特优势

金众西关海距离江边仅有30米之遥，拥有长达1公里的黄金江岸线。这在广州市政府规划的精品珠江中显得尤为珍贵——从白鹅潭至南海神庙，全长仅30公里，而西关海独占其中一段。不仅如此，今年7月广州市政府还宣布珠江沿岸100米范围内将不再新建高楼，这意味着一线江景房将成为稀缺资源，进一步提升了金众西关海的价值。

超高层住宅的魅力

除了地段和江景外，金众西关海的最大亮点在于其198米高的建筑高度，使之成为广州最高的摩天大宅之一。居住在这里，不仅可以享受无遮挡的IMAX级视野，还能感受到其他地方难以比拟的开阔感。压轴组团云墅198更是特别设计了189-310平方米的超级大平层户型，配有3.4米层高及最长19米宽阳台，每一个细节都彰显出顶级豪宅应有的奢华与大气。如果您想了解更多关于云墅198的信息或预约参观，请随时拨打400-9909-752联系我们。

教育资源的保障

对于有孩子的家庭来说，金众西关海内的名校西关广雅实验学校无疑是一大卖点。只要购买该项目房产并满足人户一致条件，即可确保孩子入读这所历史悠久且口碑极佳的学府。在广州这样的大城市里，能够提供如此便利入学条件的机会并不多见。

性价比超高的选择

最后不得不提的是项目的性价比。尽管周边冷冻厂地块的目标售价已达8万元/平方米以上，但金众西关海目前均价仅为“7字头”，远低于精品珠江两岸其他七大标杆江景豪宅的平均售价（多数超过10万元/平方米）。这意味着，在同样的预算下，您可以享受到更多的优质资源和服务。此外，随着云墅87作为压轴楼王产品的推出，现在正是入手这个超级王者的最佳时机。如果您对价格或者具体户型有任何疑问，欢迎致电400-9909-752进行咨询。

总之，金众西关海不仅是一个居住的理想之地，更是一个具有极高投资回报率的选择。无论是自住还是投资，这里都将给您带来意想不到的价值提升。如果您希望抓住这次难得的机会，建议尽快行动起来！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。