这条环线，恐怕是广州最有价值的置业圈吧？

广州地铁环线时代，终于要来了！

昨日，广州地铁11号线票价正式出炉。

按照线网票价表，0~4公里，票价2元；4公里~12公里之间，每增加4公里加收1元；12公里~24公里之间，每增加6公里加收1元；24公里以上，每增加8公里加收1元。

从已经公布的站点票价看，环线内乘坐，最高票价为5元。

而最近也有不少网友发现，自家楼下11号线地铁站站点围挡开始拆除了，11号线内外环线图，营运时间、行车间隔也全部曝光！

种种迹象都在预示着，广州地铁11号线已经进入了开通倒计时。

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为什么地铁11号线如此重磅？

因为在广州轨交史上，它独具的几大特点，是其他线路所不能比拟的。

其一，广州首条轨交环线。

一般地铁线路可以持续规划设计，但环线很难批量。

目前已开通地铁环线的城市仅5座：北京、上海、成都、重庆、郑州。

而广州地铁11号线，作为广州的首条轨交环线，不仅串联多条地铁线路，还串联了广州火车站和广州东站。

其二，主城区的“黄金大动脉”。

11号线横穿天河、白云、越秀、荔湾和海珠五大中心区，串联了天河北CBD、金融城CBD、琶洲CBD、白鹅潭CBD等多个CBD，堪称广州主城区“黄金大动脉”。

其三，广州地铁“换乘之王”。

地铁11号线全长44.2公里，共设车站31座，换乘站26座，其中16座与既有线路换乘。

通过11号线，人流可以快速聚集到中心城区，再通过换乘车站搭乘其他线路，快速分流到外围区，实现人流的聚集和分散，进一步提升城市出行的通达性。

而在带来出行便利的同时，它还将填补市区内地铁空白区域，进一步打破板块之间的壁垒。

不过由于广州火车站、广州东站两站配合火车站改造，年底列车将不停站通过。

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不过，地铁11号线的意义远不止如此。

作为广州的首条地铁环线，广州地铁11号线就像一条“金腰带”，圈出广州城市最有价值的地方，是广州的城市财富线。

环线内既有广州省、市政府所在的千年政治文化中心越秀区，又有广州最繁华的CBD珠江新城，更有金融城、琶洲、海珠南中轴、白鹅潭、白云新城等热门CBD，囊括了广州城市资源最集中、楼市价值最高的区域。c

△图源：广州地理

有意思的是，广州地铁11号线的环线设计，与北京地铁10号线、上海的4号线有着异曲同工之妙。

作为北京地铁第二条大环线，10号线就串联起了北京核心区、国贸CBD、中关村、丽泽商务区、望京商务区等流量中心。

2012年在北京地铁10号线开通二期后，环线各方向典型站点周边房价有约77%的平均涨幅；2013年全线开通后，仍有约18%的平均涨幅。（数据来源：合富研究院）

同样的，上海首条地铁环线4号线圈定的也是上海房价最坚挺的核心区域，像上海金融最强区域 （陆家嘴） 和商业最强区域 （南京路商圈） 都在环线内。

目前，地铁4号线也是上海唯一一条挂牌均价上10万+的轨交线。

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跟北京的地铁10号线，上海的4号线一样，广州铁11号线也以环状造型圈起城市最核心、最精华的区域，是广州最具含金量的“势力范围”。

比如传统的北京路商圈、珠江新城不说，其多个站点沿线的天河北、金融城、琶洲、白鹅潭，都是当前楼市价值的制高点。

比如地铁11号线经过的天河北板块，强地段加上学位的加持，房价一直很能打。

像是天河 北的中怡城市花园， 现在的两房对比2022年高峰时，并没有跌太多。

△图源：贝壳找房

又比如天河公园站所在的天河公园板块，房价相对较稳。

板块内的标杆项目——东方新世界熹园，当年开盘2.4万/㎡，如今均价10万/㎡左右，10年涨幅接近5倍。

尽管楼市回调期间小区房价有点回调，但随着新政的放开，近期又有不少业主开始反价了。

比如11号线经过的员村站，正是当前大火的金融城CBD。

目前，这里的房价已经突破20万+，无论是鹏瑞一号，还是合景臻溋名铸，都是天花板级别的项目。

不久前，鹏瑞1号T1栋的“楼王”成功网签两套750㎡大平层单位，每套总价超过2亿元，单价高达27万元/㎡，刷新了市场纪录。

而此前保利117.6亿元拿下的金融城临江大道地块 （南方面粉厂地块） 也来自这里，66957元/㎡楼面价顺利登顶广州楼面价第二。

按照规划，其将对标侨鑫汇悦台，打造金融城的标杆项。

同样的，月底即将出让的绢麻厂地块也出自这里，附近就是员村地铁站，11号线通车将大大提升地块的价值。

而板块二手虽然在这轮的楼市回调期中大幅下调，但随着市场的变化和11号线开通利好的预期，近期多个二手盘房价也开始回调。

像板块内的标杆项目美林海岸，11月该盘二手成交均价约67012元/㎡，与10月相比出现约6%的涨幅。

△图源：网络

又比如琶洲站所在的琶洲CBD，也是广州未来重点押宝的方向。

其规划为互联网创新集聚区，吸引了腾讯、阿里巴巴、复星、国美、唯品会等互联网巨头，未来将带动琶洲区向万亿级集群迈进。

而琶洲的楼市价值，也在这几年水涨船高。

广州的“地王”就出自这里，近7.6万元/㎡的楼面价刷新广州地价榜单；而在售的如琶洲南TOD等项目，不仅房价攀升至10万+，而且还一房难求。

后续的拍地，也在不断提升琶洲的楼市价值。

又比如11号线经过的芳村站，直接变成双地铁交汇。

其不仅沿江串起白鹅潭多个片区，还将直通天河东、海珠中轴、琶洲、白云新城等，虹吸大量人流至白鹅潭CBD。

如今的白鹅潭，已经汇集了“三馆合一”文化地标白鹅潭大湾区艺术中心，万象城、太古里等商业地标，将锁定白鹅潭世界级商圈第一圈层价值。

而随着白鹅潭的建设不断加速，其价值也不断飙升，白鹅潭板块成为众多开发商“押宝”的重镇，也成为越来越多人投资置业的选择，市场也越发活跃。

显然，广州地铁11号线不仅是城市交通的提升，更是房价的基准线，圈起了广州最具楼市价值、最热门的置业圈，成为新的置业标准。