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===内环苏河之上 都会臻贵复合住区===

作为大华的高端系产品，大华·峯荟遵从五感社区理念，打造一座集叠加（复式住宅）、高层、商业、办公于一体的复合型社区。通过现代语言，沟通海派文化底蕴，打造4层叠加（复式住宅）与5-18层低密洋房产品，焕新城市生活的界面。

【占地面积】：约25599㎡

【地上建面】：约64510㎡

【综合业态】：商业、住宅、办公

【容积率】：约2.52

【车位】：718个

项目案名——大华·峯荟

【产品套数】：可售住宅359套【高层303套、叠墅（复式住宅）56套】

【户型面积】：建面约97-106㎡臻谧洋房&建面约124-176㎡都芯叠墅（复式住宅）

【住宅车位】：418个

【PRAT.01】

大华集团——品质造城专家

大华集团成立于1988年，是国内第一批获得国家一级开发资质的企业。在全国开发运营八大平方公里新城、17个百万方超大型社区，拥有约 70万业主，被行业誉为“品质造城专家”！

【PRAT.02】

苏河之上 映见上海的百年荣光

一条苏州河，百年上海史。这里，是民族工业的发源地，申新纺织厂、天厨味精厂、信和纱厂、华生电器厂等众多的民族骄傲汇聚于此，镌刻时代的记忆，海派文化自此传承，与上海，会见世界。

内环之畔

恒贵——内环进入收藏时代

环顾上海，内环面积仅占上海全境面积的1.7%，内环价值，世界尽知。2022年，六个批次集中供应，内中环仅12盘入市，近内环新盘又是少之又少。

地段和品质是楼市不变的真理，无论未来楼市如何变化，内环附近的地段价值始终如一，坐拥市中心最优质的配套的事实永恒不变。

大华·峯荟择址内环之上的普陀，拥揽城市稀缺资源，于时代热土的内环畔，启幕生活美好诗篇。

大华峯荟

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【PRAT.03】

生态自然|

苏河之畔 拥享水岸青绿的自然

生机勃勃的苏河，融自然于人文，将打造成为滨水人文休闲创业集聚带，周边苏州河梦清园环保主题公园、普陀公园、管弄公园等生态公园，带来悠然的生活体验。

苏河之畔 卓越城市艺术封面

苏州河——世界级的滨水区，尽揽“一江一河”规划，如今已经成为新人文艺术地标。天安千树、M50创意园等多个艺术方舟，凝结海派先锋艺术，探触全球未来艺术力量。

交通枢纽|

多维交通 擎领生活加速度

【轨道交通】：纵享3、4、7号线便捷交通，距离7号线岚皋路站仅约500米，4站即达静安寺、中山公园

【交通干道】：内环高架、武宁路等路网交错，项目直线距离内环高架约900米，可畅达全市各大节点

都荟商业|

精彩万象 匹配人生丰盛生活

【国际商圈】：静安寺商圈、环球港商圈、中山公园商圈、大宁商圈

【精品商业】：弘基时尚生活中心、融创精彩天地、中海寰宇中心、我格广场、华润万家等

【艺术人文】：M50创意园、天安千树、真如古镇等

大华峯荟

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教育配套|

全龄教育 启赋孩子美好未来

【幼儿园】：岚皋路幼儿园、金豆豆幼儿园、石岚新村幼儿园、童星幼儿园、管弄新村幼儿园

【中小学】：培佳双语实验学校、江宁学校（石泉校区）、洵阳路小学

（以下关于本项目周边相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划的教育资源，并不承诺为划片学区，学区最终以交付后教育部门规划为准）

【PRAT.04】

国际大师|

携手泛亚景观 以艺术筑造匠心之作

以英资背景，由建筑大师Jon Prescott于1981年成立的EADG泛亚国际，是目前业内公认亚洲最具代表性的专业景观设计事务所之一，在中国以及亚太地区景观设计崛起的过程中扮演着举足轻重的角色。

社区园林|

繁华城芯 难得一席都会隐逸

大华·峯荟园林结合国际都会经典的元素，汲取“石、泉”的理念，打造水系特色

有力的线性步道穿林走巷，一路串联起五级社区场景与五大归家礼序，移步异景间尽是诗意风光。

【五级社区场景】：国际都会+高级礼遇+林院深居+水院度假+四季里巷

【五重归家礼序】：融合海派巷弄与在地文化，缔造门、亭、水、道、宅五重礼序

【多元园景体验】：景观会客长廊、流泉景观、乐活健身场地、儿童乐园等多元化可观可享功能设计，满足全家人的生活需求

【PRAT.05】

大华峯荟

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建筑风格|

海派元素与国际高奢的融合

大华·峯荟将城市的文化肌理融入建筑，充分汲取海派经典元素与国际高奢品牌灵感，以玫瑰金与经典线条搭配大面积玻璃幕墙，打造极具质感的现代主义美学立面。

建筑天际高低错落有致，精简的线条+精美的细节，创造现代奢华住宅所应有的静谧平和氛围，使居住情感回归于宁静与自然。

【PRAT.06】

超低能耗示范住宅|

超低能耗住宅是建筑节能理念和各种技术产品的集大成者，为城市带来了全新的绿色理念。大华·峯荟运用上海市超低能耗建筑技术标准，可以使业主在房屋使用过程中的能量消耗减少，实现更低能耗、更少排碳和更加的居住体验，起到环保、节能的效果。

【PRAT.07】

家门口的轻奢商业|

筑就内奢外雅的复合型社区

项目自带约6000方商业配套，融合海派元素，形成经典形象记忆。在定位上充分考虑社区客群需求，打造自成一体、更具高端性的生活所需，领潮普陀生活芯主场。

【PRAT.08】

大华峯荟

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户型鉴赏|

难得4层臻稀叠墅（复式住宅） 敬献城市诗意生活

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户型鉴赏|

低密墅境三房 内环洋房生活

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这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。

限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。