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保利嘉华天珺交房时间，开发商是哪家?交房时间多久，多少钱一平方，项目怎样，能买吗?

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以前你可能不会想到，海淀会成为一个新房供应如此充足的区域。现在海淀的供地有几个特征，地块好，规模大，节奏快，在这个市场大环境不算很好的情况下，想在海淀买房的人选择性多了起来。

最先入市的就是永丰北的保利嘉华天郡，一共两个院落：

东区容积率2.0，一共16栋楼。

西区容积率1.7，一共10栋楼。

小区的绿化率30%，楼栋总高大多为7-11层，东区最东边的三栋楼是总高14、15层的。

从院落规模上讲东区更大，但是西区的院落也不小，院落规模主要体现在活动空间上，这方面我觉得没有太大的悬殊。

有一个很大的区别是会所，嘉华天郡只有东区有会所。北京的秋冬季节比较冷，虽然两个院落中间只隔着一条小路，但是去会所是否出小区，幸福感差异还是比较明显的，所以从这个角度看东区更好一些。

户型分布

户型图（可左右滑动查看）

88平的南北三居，41套

99平的南北三居，598套

118平的南北三居，75套

127平的南北四居，88套

134平的南北四居，406套

172平的南北四居，60套

一共1276套房

99平的三居和134平的四居是主力户型，占比接近80%

88-127平的户型是两个卫生间，134-172平米的户型是三个卫生间。

88的三居户型是两面朝南的，这种户型也是各个开发商小面积段三居的典型格局，例如中海寰宇未来、栖海云颂等，小面积的三居都是类似的户型。

88的户型只在东区，套数很少，而且总价最低，从过往的经验来看，小面积的户型虽然格局和楼栋位置差一些，但大概率会率先卖完。

99平的户型虽然最多，但是有很大一部分都临街，这一点对于买99户型的人要有心理准备。

从户型的楼栋分布上来说，172的自然最好，其次是134的四居。而且这个面积段能做四居，房源数多，不管是东区还是西区都是在小区的中间位置，对大家来说也很好选。

127的户型分布在东区东侧总高14和15层的楼栋，得房率低一些有78%，其他户型得房率在83%或84%

跟永丰南对比

永丰北的配套上主要提到的是故宫北院和大悦城，有一个大型商业对大家的生活还是很方便的，但是故宫北院这种配套，老实说对于房子的升值保值不会有太大作用。

海淀今年供应的新盘比较多，永丰南，永丰北，还有功德寺，后面还有朱房村，不算朱房村的话。功德寺1200套房，永丰南颐海云颂752套，嘉华天郡1276套，一共3228套房。供应量是不小的，也给了开发商一些压力。

外立面
对比之前的新盘来说，嘉华天郡的品质不错，从外立面、装修标准、会所等方面都有提升。但嘉华天郡的压力主要来自于永丰南和功德寺，在基于户型面积不提高的前提下，使用了干挂石材和铝板，还配有会所，来提高优势。

嘉华天郡的指导价9万，与永丰南的价差只有3000。从地段和配套上来说，永丰南要比永丰北更好，一是永丰南有地铁；二是很多人还是会觉得永丰北有点远，位置上永丰南的接受度更高。

从目前流传的消息来看，永丰南也会是干挂石材，配有会所，所以如果是只有3000的价差，嘉华天郡的优势就不大了。另外嘉华天郡的楼面价5.9万，利润空间比较大，所以外界都推测嘉华天郡的销售价格会低于指导价。

而且从现在的消息来看，永丰南的户型会跟嘉华天郡有一定重合。永丰南116-125平米的户型有261套，这个面积段会跟嘉华天郡118和127的有重合，也会给嘉华天郡一些压力。

不同户型的选择也不同，对于买99户型的人来说反倒没那么纠结，因为永丰南的户型主力户型是110平以上的，从总价上来说嘉华天郡99的户型还是要低不少。更重要的是嘉华天郡99的户型房源非常多，而如果永丰南95的三居是两面宽，那嘉华天郡还有个户型优势。

功德寺华润地块虽然有97平的，但是单价差距2万，还是比较大的，大家去比较的可能性不大。

考虑买的理由

认真的想想我觉得对于买嘉华天郡的人来说，也没有那么纠结：

一是板块内的配套，学校和大型商业都有了，小区附近有中关村三小科技园分校，中学是清华大学附属中学永丰学校。最主要的是没有地铁，这个得看自己对地铁的接受程度了，对很多人来说这个因素会起到关键作用；

二是板块也在逐渐发展成熟，除了大牛坊之外，之前的栖海云颂887套，富华里1682套，汇德里840套，幸福里润园740套，加起来一共4149套，区域内的小区数量和住户都在增多；

三是嘉华天郡的产品做的很不错，与之前的新盘相比，地段上没有差距，品质提高了，虽然没有阳台的惊喜，但整体还是很不错的。从这个角度讲，永丰北的新盘很难说不破发；

四是海淀北边清河、西北旺、马连洼这些板块的小区户型面积都偏大，基于800-900万的总价区间在海淀买三居，而且对品质有要求，嘉华天郡是个合适选择；

当然最重要的是还得看价格......

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