2024年11月，莱坊发布英国房地产市场预测，销售下调，租金上升

随着预算案发布，英国房地产市场销售预测略微下调，而租金增长的预期则有所上升。

在英国房屋销售方面，由于利率环境更加不利，预计2025年英国平均房价增长将为2.5%，2026年为3%，2027年为3.5%。这一数据较KnightFrank在8月份的预测（分别为3%、4%和5%）有所减弱。在五年期间，预计总增长率为19.3%，相较于三个月前的20.5%有所下调。

在大伦敦地区，未来几年的主流市场增长预测也略有下调，预计在2025年至2029年期间的累计增长为15.3%。我们认为，伦敦的负担能力压力将比其他地区更为明显。

根据Nationwide的数据，10月英国房价增长为2.4%，低于Halifax所公布的4.2%。因此，KnightFrank对2024年的3%增长预测基本保持不变。

预计伦敦核心地区（PCL）的房价在今年年底时将接近预测的下降幅度-1%。截至10月份，房价下降了1.8%，与四月份的-2.6%相比，降幅有所缩小。

由于海外投资者和企业家的税收政策变化以及对第二套房产征收更高的附加印花税，我们预计PCL的短期复苏速度将会放缓。预测2025年的增长率为2%，低于8月份预测的3%。

然而，根据KnightFrank的财富报告，客户对伦敦优质邮政编码区域的需求非常广泛，预计未来一年全球财富创造将增加。

此外，PCL的平均房价与2015年中期的峰值相比下降了18%。基于相对价值的提升、政治稳定性增强、现金买家增加以及全球财富水平的上升，预计在五年内房价复苏将加速，并实现21.6%的更强累计增长，超过8月份预测的16.4%。

在伦敦的优质外郊及乡村市场（POL），由于高于主流市场的股权水平以及更多的需求导向型买家的涌入，预计今年的需求表现强劲。与优质房产市场类似，我们预计短期内的新增长水平较低，但五年期的增长会更为显著。外郊的增长预测为18.8%（8月份为15.4%），乡村市场的预测则为17.6%（8月份为13.5%）。

与 PCL 类似，KnightFrank预计短期内的增长水平较低，但五年期间的增长水平会更高。对 POL 的预测为 18.8%（8 月份为 15.4%），主要区域为 17.6%（13.5%）。简单来说，就是短期增长有限，但长期看将会有所提升。

在租金方面，尽管KnightFrank稍微下调了近期销售预测，但由于围绕《租赁者权益法案》的不确定性，对租金的预期有所上升。

由于近年来一系列的税收及立法变化，部分房东已经出售房产，因此KnightFrank预计供应不会进一步大幅下降。尽管如此，莱坊对伦敦市中心和外围黄金地段的预测进行了上调。

预计在伦敦市中心核心区（PCL）和外伦敦区域（POL），2025年的租金增长为3.5%，到2027年将升至4%（较8月份的预测3%和3.5%有所上升）。

由于工资增长放缓，将增加租户的负担能力压力，预计租金价值的增长将比疫情期间的高峰期有所平息，该期间同样因供应短缺而被扭曲。

Rightmove数据显示，英国新租赁房源仍比疫情前的水平低五分之一，再加上《租房者权利法案》的不确定性，预计2025年至2029年期间，英国主流租金价值增长（英国为 17.6%）仍略高于历史常态。#英国房产#