2025福州新投映悦湖售楼处房价-福州新投映悦湖售楼部电话

福州【新投映悦湖】【已认证】

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2022年3月16日，福州第一场土拍，福州三江口建设发展有限公司以底价6.03亿竞得宗地2022-07号地块，土地面积22.8亩，成交楼面价约18007元/㎡，商品住宅销售指导均价为30000元/㎡。

日前，福州市住建局就近期开发商“降价”、“保交房”等问题，拟定了最新商品房销售管理方案，向全市人民征求意见！

这难道意味着，“限跌令”要在福州楼市卷土重来？不降价，开发商真的有自主造血的能力吗？

划重点

01

新政发布！

你方唱罢我登场？

11月26日，福州市住建局官网上的征求意见栏中多出了一则《关于进一步加强商品房销售管理的通知》（征求意见稿）（以下简称《通知》）。

《通知》一经推出，中房君马不停蹄地阅读了全文，发现主要包括了加强销售方案备案管理、规范开盘驻场监督制度、维护房地产市场秩序三大方面。其中，在加强销售方案备案管理方面，《通知》明确，房企应按照土地出让合同及预售范围制定商品房销售方案，并向住建局备案。

《通知》要求，销售方案内容应包括项目的基本情况、建设情况及本期计划预售商品房的价格区间。

此外，销售方案还应列出详细的销售计划，及发生投诉纠纷的有关处置措施，明确项目的客服、工程质量、装修质量负责人等。另外，在规范开盘驻场监督制度方面，《通知》强调，商品房销售应明码标价，预售资金也应依法纳入监管范围。来源：住建部官网

2022年拿的地，现在房子已经盖了一大半了，才想着要卖了，这不今年9月赶紧悄悄的把城市展厅给开了，11月26日又拿了第一栋楼的预售许可证。

新投映悦湖真的低调到家了

【楼盘信息】

【社区定位】：纯商品房社区

【项目地址】：晋安区西园路北侧、涧田湖西侧

【项目规模】：6栋（4栋18层+2栋14层）

【户型产品】：75-143平五种面积

【物业费】：2.98元/㎡/月

【物业公司】：物业公司待定，但大概率是新投旗下海瑜

【总户数】:360户

【车位数】：392个

【交房标准】：毛坯，2026年9月交房

【绿化率】：30%

【目前价位】

目前这个楼盘的销售均价是多少还没公布，从案场置业的口风透漏说是2万以内，大胆猜测售楼部估计是想卖1.9-2万。

这个小区6栋楼，分为75-143㎡五个面积段，主打的其实还是刚需产品。

其中75-79㎡169套，占比47%；89㎡95套，占比26%；109㎡70套，占比19%；改善产品127㎡13套和143㎡13套各占4%。

目前备案的6号楼，备案均价在3万，如果说面粉决定面包价格的话，1.8万的楼面价，卖个3万好像也不为过，只是谁会买单呢？

备案多少钱，开盘多少钱都不是关键，多少钱能成交其实才是关键，毕竟也要为优惠留有余量，只是建议价格真的要考虑好了

【简单总结下】

这个楼盘从拿地开始就注定了是个赔本赚吆喝的买卖了。

目前距离它直线距离不到1公里的“杨廷三傻”中的两个绿城柳岸晓风正以不到1.4万的腰斩价格抢跑，熙悦府更是走到了1万的边缘；鲁能公馆3期最近也低下它高傲的头颅，价格从2.8万走到了2万出头；还有五四北的热盘和颂锦原带个精装修价位也就在2.2万左右；而即将还要面对的就是新店东那些今年拍出的1万出头楼面价的地块了。

比品质比不过绿城，比地段比不过鲁能公馆3期，比品牌比不过保利国贸双杰，比成本更是拼杀不过它的兄弟企业拿的地价1万的地块，新投映悦湖正陷入被四面围剿的惨地。

这个项目的优点很明显，五四北现在为数不多的纯商品房地块，然后就是小区东面就是涧田湖公园，家门口自然景观不错。

除此以外，小区的四面八方好像都是缺点，项目的北侧有一个古迹观音殿庙宇横在前面，1#2#3#楼正对着，5#6#7#楼估计也能在楼栋间隔中看到，还有个福州七中初中部的学校噪音。

西侧是一块平整完的空地，目前还没规划用途，未来有一定不确定性，而且西北侧还是铁路法院；南面是我们的西园路，现在没有贯通所以车不多，如果等它和新店外环路对接上时，噪音应该少不了。

生活配套和交通就不去说了，其实不是说这个楼盘不能买，而是说对这个楼盘有兴趣要慎之又慎了。

这个楼盘未来一定会卖完，也一定有愿意去买单的人，只是建议可以等一等。

一番考量下来，比起“低调”去说这个项目，更愿意用“破罐子破摔”来形容了。

毕竟难，真的太难了，开局就决定了结局。以后我们的国企哪怕要兜底真的也要好好考量下，这样的“大冤种”能不当还是不当的好。

目前开发商在测算的大体就是这个项目亏多少钱，能够跑掉的问题了，这个估计需要个大BOSS拍板下了，建议在一万二三左右才是市场的合理价。

福州新投映悦湖售楼处电话：400-6688-173【售楼中心】

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刚刚，2024福州四城区第九场土拍落幕。位于仓山区建新花卉市场约134.8亩地块，最终被福建华威建新花卉产业有限公司以底价3.73亿竞走，折合楼面价约4069元/㎡。不出意料，这将是今年土拍收官之作。

根据乐居统计数据，今年截至目前，福州土拍合计出让土地约2400.85亩，揽金约373.28亿，在当前市场环境下，接近完成年初预算的近70%，实属不易。

公开资料显示，福建华威建新花卉产业有限公司成立于2015年11月4日，注册资本1.6亿，主要经营：园林绿化工程设计、施工及养护；花卉市场开发及管理；店面、房产租赁服务等，为福建华威集团子公司。

此次出让地块位于仓山区三环路与湾边大桥西南侧，占地面积89879㎡（合134.82亩），为商业-批发市场用地，容积率1.02，建筑限高50米，起始价3.73亿。

出让公告明确，受让人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区政府签订履约监管协议；该地块须配建商业建筑面积1万㎡由仓山区政府指定单位按照5597元/㎡回购；除回购部分外，其余全部自持。