都2024年了，为什么青年买房依然面临这三个难题？

「西安房哥」本地购房服务平台，深耕十年，接地气，说人话！

小助手V：fangsanmei2020，买房，装修咨询联系。

偌大的长安大学城，如何安家？这不是一个人的困惑，而是生活在这里几万人的共同难题。

15年前，我在长安求学，学校紧邻村子，名为何家营，继续向南就是常宁宫。

在校的时间很短，朋友不多，在学校留校的浩然是关系最好的一个，我们的聚会里，房子是最常聊起的话题，大家都是年轻人，我懂房，他要买房，简单纯粹。

（长安大学城实景）

浩然从17年开始看房，在去年终于上车，就在学校旁，地铁口，选了保利阅云台，房子不大，建面只有94㎡，但这套房子却是他在西安的奋斗见证。

上周，一起回学校怀旧，酒足饭饱，就特意去工地看了看，进度很快，顺着他手指的方向，一栋高层的25楼，他说那是他以后的新家。

我认识浩然十多年，他的买房困扰，也是身边大学城师生的生活缩影。

选房三难

这一章节，我特意起名“选房三难”，这不是他一个人的买房困境，而是与他相同经历，以校为家，众多师生的相似处境。

困难一：就地自住，无房可选

我和浩然的母校，在地铁二号线的何家营地铁口，这里是长安大学城的一部分，分布着培华、西京、学前师范、财院、信息职业大学、青年职业学院、建设技师学院等多所院校，加起来的校舍有几千亩，师生几万人。

大家以校为家，工作、生活在这里，除个别高校有职工家属院，剩余则要自己解决住房问题，尤其结婚后，从宿舍搬出来，买房必是头等大事。

但翻开地图看，选择范围却小的可怜，西长安街上的邮电、政法还有万科城可住，但神禾塬上的财院、培华周边却鲜有开发商拿地。

18年6月，浩然在韦曲南的融创长安街壹号摇号，多次尝试均未中签，自此买房计划搁置，直到23年11月，保利阅云台首开，首付26万多，成功摇号上车。

困难二：二手太贵，月供太高

对于周边工作的年轻教师而言，收入是很大的限制，虽然有课时费，补贴等，但在买房的决策上，拿出的预算还是很有限。

西安房价历经18年到21年的疯长后，学校周边的新房几乎没有，二手房最贵的时候，来到19629元/㎡的门槛。

（数据来源：贝壳二手房）

当年浩然和我算过一笔帐，如果买二手房，这个价位，最小面积的户型，算上税费，中介费，总价接近200万，他和媳妇工资加在一起万元出头，按首付三成算，月供超过6000元，压力很大。

但后来看新房，买保利阅云台的时候，均价在14500元/㎡，月供可以控制在4000元以内，轻松了不少。

困难三：还有理想，不愿将就

够不上二手房，买不到纯新房，很长一段时间内，浩然在买房这件事上陷入被动，整个长安大道上，从韦曲南到常宁宫，没有价格合适的小区，大品牌的社区同样屈指可数。

我看过他当年列的购房清单，除了融创外，还有智慧新城、长青园、幸福满园等老小区，价格也都不低，没有车库，没有绿化，爬楼梯的那种。

（保利阅云台实景）

对于年轻人而言，虽然能吃苦，但还是想首套房，买个大品牌，小区装得下生活，也容得下理想。23年我去保利参观的时候，发朋友圈，第一个留言的就是浩然，一看学校旁的新房，价格不高，非常激动，最终在这里选了房。

浩然的选房难，在上车保利，住进阅云台后，有了结果，但保利房子是否适合更多人，答案还在后面。

保利三解

阅云台卖完后，保利在今年开了二期，紧邻西安城市“南阳台”，居高望远，取名咏山和颂，也是恰到好处。

（保利咏山和颂位置示意）

相比保利天字系在改善市场的大杀四方，在咏山和颂，反而看到央企在入门产品上，对年轻人居住诉求的更多思考。

我朋友浩然的“买房三难”，在当下的咏山和颂身上，也有对应的注解与答案。

答案一：小面积造好房，不忘年轻人所需

都说2023年开始，是西安改善的元年，我们看到了越来越大的房子，越来越豪的装饰，诚然，这是市场趋势，但在城南，普通人的步伐似乎还未跟上，尤其是刚入社会的年轻人。

（保利咏山和颂楼栋示意）

在咏山和颂，小区的面积被锁定在建面约94-128㎡，14000元/㎡起的门槛，意味着年轻人有更多上车机会，同样预算这里买更大，更少预算这里能上车。

作为央企的保利，并没有抓大放小，而是寻求兼顾，在入门产品上，给年轻人更多安家机会。

答案二：城南高处地铁口，既繁华又自然

这种兼顾也体现在了选址上，咏山和颂的所在位置，是长安大学城的腹地，站在高处，向北是满眼绿意的校园，伴随朗朗书声，向南则是城市“南阳台”，无限好山景，这种贴近自然的山居体验，西安独此一份。

（地铁2号线常宁宫站）

但住在这里，自然不是全部，繁华也在眼前。小区的门口就是已开通的地铁2号线常宁宫站，约12分钟登电视塔，约20分钟逛小寨，约30分钟上钟楼，8号线在年底开通后，地铁生活还会更加便利。

答案三：百亩大盘体量，交付更有保障

在西安的众多开发商里，保利是大盘深耕的代表，开发大盘既要有深耕决心，又要有好产品支撑，更要有雄厚实力，从天悦开始，再到天珺、咏山和颂，保利陆续落地多个大盘。

（保利西安开发版图）

在众多保利社区里，曲江春天里、天悦、和光尘樾、锦上、时光印象等都已交付入住，天汇、云谷天汇、天瓒、星河天汇、咏山和颂等也都是各自区域的流量红盘。

对于住在大学城，仍受买房困扰的年轻人，这是保利给出的答案，简单也纯粹，好价格，好地段，好产品，好交付。

通过把好房子盖好，让央企的名号，不再局限于简单的数据罗列，而是体现在可见，可感，可买，可住的房子本身。

和颂三新

在咏山和颂上，同样看到保利产品的新进化，作为和颂系在西安的首个产品，主打的新烟火主义大城理念，让人耳目一新。

新在生活，年轻人新烟火主义

城市需要烟火气，年轻人同样需求，住在咏山和颂，出门地铁进场，回家上楼看山，这是一种新烟火主义，而在小区里，这种生活与自然的融合同样触手可及。

在小区的楼下，保利将年轻人最爱的生活配套搬了进来，实景兑现，樊登读书，星巴克咖啡服务，成为这里的生活日常。

周末闲暇，下楼结伴，约上三五好友环山路骑行，上王村烧烤，翠华山踏青，也是信手拈来，营造业主社交生活场。

新在景观，两盒两场社交空间

回到社区，社交空间的打造同样精巧，在咏山和颂的园林设计里，通过台地高差与生活场景的融合，设计了街区聚场、邻里盒子、学习盒子、活力聚场多个空间。

园区里就能实现大树下聚会，草坪里露营观影，老中青同频运动，年轻人读书休憩等多重场景，号召年轻人走出家门，亲近邻里，结识朋友，大家住在一起，聚在一起，玩在一起，对小区也更有归属感。

新在产品，多维度全能好房子

相比室外的强调动、玩、闹的社交属性，室内空间的设计，更加强调安静舒适，给业主享受独处的时间。

户型面积也恰到好处，建面约94-128㎡，均为三室设计，全维多变，各有亮点。

入门的建面约94㎡户型上，可以称为全能三室，作为年轻人的首套房子，总价可控，首期6万起的同时，房间功能也很齐全。

比如三面宽朝南，全明通透，南向卧室设计双飘窗，同时做到同面积内少有的两卫，三代同堂住，三口之家住，早起洗漱不再拥挤，客厅、餐厅、卧室也预留充足收纳空间。

而更多预算，则可以在建面约106㎡户型中寻找从容，布局通透的同时，各个房间的尺度更加开阔，享受约6.7米的贯通式阳台，超10米的南向巨幅面宽，以及更加开阔的主卧套间，更加实用的U型厨房。

孩子的玩耍区，老人的休闲阳台，媳妇的衣帽间，自己的百变厨房，在这套房子里都能同时实现，住在这里，无论买大买小，年轻人都能找到自己舒适的独处空间。

这是咏山和颂在生活方式，社交场景，室内产品的三重新意，更是央企保利的心意。

要知道，上述的种种，还是建立在首期6万起的基础上，在这个价位，这个配置内，偌大的西安，鲜有对手。目前，保利咏山和颂1#楼已取证，加推建面约94-109㎡的观山新品，房源有限，机会难得。

对我而言，最期待的还是浩然的阅云台能够尽早交房，说好了第一顿火锅要在新房吃，如今已迫不及待。

和浩然一样，在周边学习，工作，就近居住的人，不是一个小数目，咏山和颂的准业主也都在路上，同样的，保利这一座百亩新烟火大城，也将逐步从蓝图变为现实。

声明：未经许可，禁止转载

作者：玉藻前

房哥1对1咨询通道