贵阳的房价，还有无上升空间？

贵阳，作为贵州省唯一的一个二线城市，只有强省会路线，才能为全体贵州人在全国城市竞争格局中，争得一席之地，从而吸纳更多的资源和关注度。

就像四川成都一样，如果没有成都，那么四川将会是“穷省会、穷省份”的格局，有了成都，最差也是“富省会，穷省份”的局面。

对于西部地区而言，几乎没有其他第三个选项，集中有限的优势资源，做大做强一个城市，让一部分城市先富起来、强起来，才是必由之路。

在地理位置上，贵阳位于整个贵州省的几何中心地界，从贵阳到省内各个方向、各市州（除安顺较近以外）核心区域的距离，都相差不大，呈中心向外发射状，一方面有利于省会虹吸各市州人口、资源，提高效率，另一方面也方便省会未来反哺市州。

贵阳的房价行情，当前几乎是处在同级别城市的洼地，对比周边的重庆、成都、长沙、昆明甚至是南宁而言，贵阳的房价都具有价格优势，由于房价较低，贵阳的收入房价比很高，租金回报率也很高，居住成本非常低，很有性价比。

从以下几个方面，不难推测出，贵阳未来房价的上升天花板，依然还很高：

1、虹吸更多人口

贵阳当前有640多万常住人口，而且，近10年来都是呈现人口净流入态势，常住人口大于户籍人口，说明贵阳对于人口，特别是年轻人的吸引力是非常强的。

2023年，贵阳常住人口比上年末增加18.25万人，人口增量仅次于合肥，位列全国第二。2023年合肥增加了21.9万人，排名第三的郑州增加了18万人，之后依次是杭州（14.6万）、成都（13.5万）、深圳（12.8万）、上海（11.6万）等城市。

由此可见，越来越多的贵州省内外的人口，开始涌入贵阳这座西部二线城市。

几年前，贵州还提出过“三个100万”的城镇化目标，即到2025年，城区新增人口突破“3个100万”：“省会贵阳、市（州）中心城市、县城分别新增城区常住人口100万以上，贵阳建成特大城市。”

且到了2025年，全省城镇化率提高到62%左右，与全国差距缩小到5个百分点以内。

有如此大规模的增量人口涌入，还有贵州的城镇化率，依然有那么大的空间可以作为，因此，贵阳作为省会，房地产行业大概率还有很大的精进空间，房价的提升空间也很大。

2、东部产业转移

贵州作为西南战略腹地，省会贵阳更是属于西南的交通枢纽城市，未来还会有更多的产业从东部转移过来。

包括如今贵阳周边的贵安新区等区域，未来都可能成为承接东部产业转移的前沿阵地，这是国家战略的安排，更是缩小东西部差距、区域平衡的路径，也是贵州、贵阳的机遇所在。

有了那么多产业，未来的贵州人，就不用再外出到广东、浙江、福建等地打工了，在自己家门口、在自己的省会就能找到收入不错的工作，这也会为贵阳的楼市带来新的增量需求。

3、宜居宜游的自然地理条件

贵阳的自然地理、气候条件可以说是得天独厚，说“老天爷追着喂饭吃”都不过分。

有“林城”之称的贵阳，森林植被覆盖率是其他东部沿海和北方城市不可媲美的，更不会有什么雾霾、沙尘暴一说，而且还没有处在主要的地震带上，有山有水，空气清新，安全无虞，是一个相当宜居、宜游的福天宝地。

都说贵州是中国版的“瑞士”，那么贵阳就相当于瑞士最大的城市苏黎世，夏季凉爽，冬无严寒，业界如今已有“冬去三亚，夏到贵阳”的说法，说明贵阳未来的房价，是有可能会与三亚这样的旅游城市相媲美的。

因此，当你发现有一些江浙、福建、广东的资本和富人，趁着当前贵阳房价低洼的阶段，开始抄底贵阳的楼市和不动产，也就不足为怪了。