兰州雁滩核心，约140亩黄金地块即将亮相！

兰州第一个真正意义上的商品房小区、首个城市综合体、高端住宅组团，基本都在雁滩板块率先完成了试水和发展。

加上去年兰州轨道交通2号线一期正式开通，这条贯穿雁滩腹地的黄金动脉，再一次提升了雁滩板块的势能。

但已经历经三十余年开发热潮的雁滩，近些年也开始进入了城市更新阶段。

相比较临近的青白石和大城东这些热门组团而言，雁滩这些年确实很低调了。

毕竟片区内很少有土地出让，新项目这几年也基本就是城东的华润置地二十四城、绿城·海鸿喜悦府、泰林·黄河馨苑，以及泓盛·宜和家苑这四个项目。

去年出让的位于中粮可口可乐北侧的70亩居住用地，目前也还没有新的动作。

但今年进入11月后，兰州主城的土地市场开始逐渐活跃起来了，雁滩核心片区也有一宗地段相当优越的黄金地块，正在蓄势待发要进入市场了。

12月10日，兰州市自然资源局发布了关了《兰州市中心城区CG-43-1用地实施层面详细规划》草案的公示。

CG-43-1用地位于CG-43单元中部，主要以相邻道路中心线为界，东起T636#路（雁兴路），西至B632#规划路，南起B629#规划路，北至规划公园绿地南边界。

也就是雁园路以东、雁兴路以西、天庆花园以北、泰林·黄河馨苑二期以南的范围。

本次编制CG-43-1用地实施层面详细规划是对具体地块作出的实施性安排，规划了城镇住宅用地、公用设施营业网点用地、公园绿地和城镇村道路用地四种用地类型，总用地面积约9.27公顷（约合139.05亩）。

其中：城镇住宅用地面积约7.66公顷（约合114.9亩）、公用设施营业网点用地面积约0.29公顷（约合4.35亩）、公园绿地面积约0.3公顷（约合4.5亩）、城镇村道路用地面积约1.02公顷（约合15.3亩）。

地块状态基本比较平整，东侧有一个雁滩兴路加油加气站（CG-43-1-03），各地块具体参数如下：

约115亩的居住用地，这个规模在兰州主城近几年的土地出让中，已经算比较大的规模了，2.9的容积率也比现在大多数项目要低。

地块还规划有约3000平的文化活动中心，3350平的幼儿园含托儿所，350平的托老所，以及小型多功能运动场地、室外综合健身场地等公共配套设施。

这块地地段相当优越，除了北侧有一些仓库和厂房，界面稍差一些之外，东侧和南侧基本就是科教城、基业豪庭、天庆花园、绿苑小区等已经成熟的住区。

向西不远处就是兰州地铁2号线一期均家滩站点，周边就是雁园路、雁滩路、雁兴路等主干道，地块四周还有诸多规划支路。

至于商圈，城关万达广场、欣大购物广场等都能辐射到。

更关键的是，这宗地块还紧邻雁滩一个规划中的王炸配套项目。

地块北侧的范围，也就是规划中的雁滩雁兴园（原雁滩雕塑公园一期）项目。

原雁滩雕塑公园项目南临天庆花园，北靠天庆格林小镇，东临雁兴路，西临雁园路。

公园一期地块建设用地 56.665 亩，地上为绿地公园，项目总建筑面积 5.43万平，估算总投资约29.69亿元。

其中，地上管理用房及配套建筑面积两千多平，地下两层共 5.22万平，地下一层主要功能为设备用房、超市及文体娱乐用房，地下二层主要功能为平战结合车库，约 575 个平层停车位（可扩展至 800个机械车位）。

兰州雁滩雕塑公园在2017年开始规划之后就受到了很多人的关注，今年年中，城关区委表示：该项目目前正在调整当中，待明确后将按照程序逐步推进。

尽管这个项目目前还未落地，但规划一直还在，即便将来有所调整和缩水，那也依然很有分量。

包括这次CG-43-1地块的规划，空间界面也是要考虑到与北侧公园绿地界面的和谐。

要求北侧临公园绿地界面以营造轻松休闲、内外互动的景观绿化空间为主，用地边界宜采用通透式围栏，以增强开敞性和景观共享。

所以，这是一宗集规模、地段、生态等各类配套和区位优势于一体的黄金地块。

相信有不少开发企业会感兴趣的，毕竟作为城关区最大的人口聚集和消费地之一，雁滩板块依然有着数十万常住和流动人口优势。

而且，从城市扩容的长远规划来看，雁滩板块还是兰州城市北拓、东扩进阶的关键链接区域。

总而言之，雁滩这个板块在兰州主城各大片区中的高站位优势，依然无可撼动。

这样的土壤，自然是极适合落位一个更优质、具有引领意义的项目的。

作者=指兰针·茅台

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