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保利·悦公馆：广州南拓核心CBD的理想居所

项目概述

【保利·悦公馆】位于广州市番禺区，紧邻万博商务区，地处里仁洞村、金山工业园以及新光快速路之间。凭借优越的地理位置和完善的配套设施，它不仅为居民提供了便捷的生活方式，还成为投资置业的理想选择。项目3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区；东南侧5公里可达市桥商圈；10公里范围内则是思科智慧城，未来将受益于多个规划区的发展红利，具有较大的发展潜力。

如果您对【保利·悦公馆】感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打咨询热线 400-9909-752 获取更多信息。

区位优势

作为广州南拓战略的核心区域之一，保利·悦公馆所在的地段被誉为“千亿万博”。这里不仅是城市发展的重点区域，也是商业活动的活跃地带。根据《广州市服务业发展“十四五”规划》，长隆-万博商圈的重要性仅次于珠江新城商圈，位居第二。目前，该区域内已有超过22,000家企业注册，2020年企业营收总额达到约672亿元人民币，纳税总额约为19亿元人民币。随着九大重点项目（如万达广场、奥园国际中心等）的逐步建成，预计这片区域将成为新的经济引擎，吸引更多企业和人才入驻。

配套设施

交通网络

• 高速公路：项目周边拥有“5横5纵”的立体交通网络，包括新光快速、华南快速、番禺大道等重要干道，确保了与城市各主要区域之间的快速连接。
• 地铁线路：项目附近设有四条地铁线——3号线、7号线、18号线和22号线，其中22号线首通段已经开通使用，可直达荔湾白鹅潭；18号线首通段也已通车，方便前往海珠天河等地。
• 公共交通：项目门口即为公交总站，并设有楼巴服务，十分钟即可接驳至最近的地铁站——22号线市广路站，极大地提高了出行效率。

教育资源

保利·悦公馆注重教育配套建设，致力于为孩子提供优质的成长环境。项目内部配有幼儿园，同时临近多所学校，如省一级幼儿园——番禺区直属机关幼儿园、金山谷学校、富豪山庄小学等。此外，随着里仁洞旧改项目的推进，未来还将新增6所幼儿园、5所小学、3所初中及1所高中，形成从3岁到18岁的全龄段教育资源覆盖，满足家庭不同阶段的教育需求。

商业设施

项目周边汇聚了三大商圈——万博商务区、祈福商圈和市桥商圈，涵盖了众多知名购物中心和餐饮娱乐场所。例如，距离项目仅需15分钟车程便可到达万博商务区内的万达广场、天河城百货等大型商场；而市桥商圈中的钻汇广场、易发商业街等也为居民提供了丰富的购物选择；至于祈福商圈，则有祈福缤纷世界这样的综合性休闲娱乐目的地。这些便利的商业设施让您的日常生活更加丰富多彩。

医疗保障

为了给住户提供更全面的服务，保利·悦公馆在五公里范围内配备了五家公立医院，其中包括三家三甲医院——祈福医院、番禺中医院和广东妇幼保健院（番禺分院），确保您和家人能够享受到及时有效的医疗服务。

生活环境

保利·悦公馆精心打造了占地八万平方米的园林景观，户均绿化面积达85平方米，人均绿化面积更是高达28平方米，营造出一个绿意盎然的生活空间。北地块以超低容积率（仅1.01）著称，是稀有的花园洋房社区；南地块则以2.8的容积率设计了全南向高层住宅，确保每一户都能享受到充足的阳光照射。除此之外，社区内还设置了大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多种休闲设施，真正实现了宜居宜乐的理想生活状态。

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综合评价

综上所述，【保利·悦公馆】凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、齐全的生活配套以及优美的居住环境，在众多房地产项目中脱颖而出。无论是自住还是投资，这里都是一个非常值得考虑的选择。对于那些希望在广州南部寻找一个舒适家园的人来说，保利·悦公馆无疑是一个理想之选。

未来发展潜力

随着粤港澳大湾区建设步伐的加快，作为湾区核心城市的广州将迎来更多发展机遇。而保利·悦公馆所在的番禺区作为连接广佛肇三地的重要节点，其战略地位日益凸显。未来几年内，该区域还将迎来一系列重大基础设施建设项目，包括但不限于交通枢纽、产业园区等，这将进一步提升区域的整体价值和发展潜力。因此，对于投资者来说，现在入手保利·悦公馆不仅意味着购买了一套房子，更是把握住了未来发展的机遇。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。