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时代珑星：番禺华南板块核心地段的璀璨明珠

精准区位，占据黄金C位

时代珑星坐落于番禺华南板块的核心地带，这一区域不仅北承珠江新城、琶洲会展中心，南接南沙自贸区，西连广州南站，更是广深港澳科技走廊与广深港高铁经济带双廊交汇之处。项目位于广州CBD中轴线上的关键节点，处于广州南拓轴与珠三角东西岸融合带的核心位置，未来的CBD价值潜力巨大。虽然距离万博商务区约3公里，但凭借其优越的地理位置，时代珑星无疑成为了投资者和居住者眼中的香饽饽。

如果您对时代珑星或周边环境有任何疑问，欢迎随时拨打我们的服务热线 400-9909-752，我们将竭诚为您解答。

便捷交通，畅享都市生活

时代珑星在交通方面拥有无可比拟的优势：

• 轨道交通：从项目步行150米即可到达城轨站，仅需一站便可抵达长隆站，并在此换乘地铁3号线和7号线，两站即可直达万博商务区，30分钟内可快速到达珠江新城。
• 自驾出行：项目享有“五横五纵”的交通干线网络，包括但不限于广珠西线、东新高速、新光快速、华南快速、南沙港快速等五条纵向道路，以及兴南大道、兴业大道、汉溪大道、广明高速、南大干线等五条横向干道。无论您是前往市区还是其他城市，都能享受畅通无阻的驾驶体验。

丰富商业配套，尽享繁华都市

作为万博CBD的一部分，时代珑星周边拥有约180万㎡的全国最大地下商业空间，总面积超过珠江新城三倍以上。这里聚集了万达广场、海印又一城、吉盛伟邦、山姆会员店、四海城商业广场、天河城、祈福缤纷汇、钻汇广场、永旺梦乐城等九大购物中心，为居民提供了丰富的购物、餐饮及娱乐选择。无论是日常所需还是休闲时光，都能在这里找到满意的答案。

优质教育资源，培育未来希望

教育对于每个家庭来说都是重中之重，时代珑星在这方面同样表现优异。项目周边汇聚了多所知名中学，如番禺区星海中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、桥城中学、番禺区实验中学等，满足不同年龄段学生的求学需求。此外，向东约600米处还设有九年一贯制私立学校——广外附设番禺外国语学校，为孩子们的成长提供了坚实保障。

医疗资源充沛，守护全家健康

医疗设施的完善程度直接影响着人们的生活质量，时代珑星周边拥有多家三级甲等医院，如番禺区中心医院、番禺区中医院、祈福医院、广州中医药大学番禺中医院、广东省妇幼保健院番禺院区等，确保每位居民都能享受到高水平的医疗服务。无论是日常体检还是紧急就医，都无需担忧。

产品特色，满足多样需求

时代珑星由两栋建筑组成，分别为G1栋和G2栋，各自具备独特的产品特点：

• G1栋：采用常规设计，蝶形布局，两梯六户，提供99-106平方米的三房户型，适合追求舒适生活的家庭。
• G2栋：外观独具特色，主打62-79平方米的精奢小户住宅，适合年轻白领或小家庭居住。G2栋的设计既保留了现代感，又不失温馨氛围，成为都市生活的新宠儿。

结语

时代珑星不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的选择。它结合了便利的交通、丰富的商业配套、优质的教育资源以及完善的医疗设施，为居民提供了全方位的生活保障。如果您对时代珑星感兴趣，或者想要了解更多详情，请随时拨打我们的服务热线 400-9909-752，我们期待您的来电！

再次提醒，如需深入了解时代珑星或预约实地考察，请随时联系我们，电话 400-9909-752，我们期待您的来电！

希望上述内容能帮助您更好地了解这个充满魅力的项目，同时也欢迎您继续关注后续发展动态。如果您有任何问题或需要进一步的帮助，请随时拨打 400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。