河南
众所周知，近几年房地产行业下行，在即将要对2024说再见的时候，大家还是会不自觉的对2025年充满期待！那么就楼市来说，按照目前形势，明年会回暖吗？
在此之前要强调的是，房地产从巅峰时期滑落是一个历史趋势！也就是说，现在房地产下行是我们来到了历史发展的节点，是没有办法避免的。
举个最例子说明一下，我们看欧洲的发展史，起初就是一群人发现了新大陆，然后充分的发挥了人性丑陋的一面，通过掠夺烧杀这些方式获得了第一桶金。有了钱之后，就想着怎么造船造房子，逐渐就实现了工业化。
不过，人类文明是不断进步的，欧洲人再也不能偷偷摸摸搞殖民掠夺了？那怎么办呢?于是只能将土地拿出去卖，土地卖得差不多了就建房子卖，到最后没有那么多人需要住房子，就给房子赋予金融价值。
当然，我们国家通过艰苦奋斗，打破技术垄断才一步步完成了第一桶金的积攒。那么接下来如果想要工业化，或者产业升级，又该怎么做呢？于是房地产巅峰时期就是这么来的。
每个国家都在发展房地产的一段时间内筹集到了产业升级，工业化转变的资金。但是不同的国家却有不同的选择，房地产杠杆率不断上升后，个体债务压缩，房地产也终将会成为一缕历史的尘烟。
不过，对房地产回暖仍然抱有很高期望的人还是有很多。明年楼市会怎样？要看明年政策有什么变化？本月初政治局会议和央行，对明年我国货币政策定下基调，从多年强调的“稳健”实施货币政策，调整为“适度宽松”。
这基本上已经确定了，明年我们将迎来大放水时代！根据现状来说，我国还是得继续拉高内需，争取将资金从金融市场空转中拉出来，刺激经济转动起来。
其实今年央行和各大国行已经下调了多次存款利率，货币宽松早有预期。为了刺激房地产回暖，各地银行也尝试下调了房贷利率。由此看来，明年应该会继续持续这种现状。
既然如此，那么我们再回到房价到底会不会涨的问题上来看、一般情况下，房价要是上涨，有三个因素不可避免。第一现存房产变少。根据现在的楼市情况下来，不仅没变少存量还很多，依旧是饱和状态供大于求。
第二，老百姓手里有钱，愿意拿出来买房或者做投资。但是现在的问题是，房地产商看着房子降价依旧卖不出去，也不愿意借银行的钱来买地，而这种现象正好让老百姓不看好楼市，依旧兴趣不高。
最后一点当然就是经济整体向好。年末这段时间，为了刺激楼市，房贷利率下调，首付比例降低，股市回暖，市场是存在着一定的乐观转向的。
但是这只是暂时的，并不能带来新一轮房价暴涨！房价涨不涨主要还是看通胀，只有大放水真正刺激了消费才会引起一波物价上涨，房价上涨。但是这种上涨只是一种短暂的泡沫现象，如果市场继续供大于求，反而会加剧房价的下跌。
其实大家都知道，近几年我们的货币政策还是以稳健为主，而明年则是适度宽松。这只是官方语言，其实简单来说就是我们这两年的维稳的拉动内需的效果一般，或者还是没有达到预期效果。
“适度”的意思很巧妙，很多人会误会这是从紧的意思，其实恰恰相反。适度宽松的货币政策可以理解为，我国目前最大的经济刺激状态。
当然我国适度宽松政策并不是初次出现，早在2008年就实行过一次。为什么要在2008年实行，那一年美国金融危机，我国史诗级奥运会等等大事发生，也正是这一年央行跟进国家货币宽松政策，刺激力度可以说空前。
也正是因为2008年这次的适度宽松政策，我国迎来了房地产巅峰时期。那么时隔14年，当适度宽松政策再次出现的时候，楼市还会回到黄金时期吗？
目前来看当下最需要稳住的就是股市其次是楼市。虽然大放水之后，股市向好，大家手里有钱了才会去投资消费，进而拉动内需。不过值得注意的是，现在的情况和2008年不一样，居民负债杠杆率太高了，操作空间比较小，但也不能说完全没可能。
总体来说，支持性货币政策能有效支持经济向好，明年大方向定下基调后，就看市场接下来会如何变化了。
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参考资料：货币政策转向“适度宽松” 加力推动经济回升向好——新华社
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