2024浦江雅苑-售楼处官方网站-百度百科-浦江雅苑-苏州房天下

买房置业，有一个重要的逻辑：那就是跟着规划走，尤其是国家级规划！长三角一体化就是国家级战略之一。

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在这个战略中，大虹桥被视为“动力核”，爆发力惊人。而现在，长三角一体化的另一个核心正在崭露头角——“创新绿核”。

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自今年2月以来，《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划（2021-2035年）》、《长三角生态绿色一体化发展示范区综合交通专项规划（2021-2035年）》、《长三角生态绿色一体化发展示范区产业发展规划（2021-2035年）》相继发布，标志着“创新绿核”的发展正驶入快车道。（更多细节见文1）

而亨通·浦江雅院坐落于汾湖高新区的元荡湖直线约2公里范围，水乡客厅咫尺之遥，距上海青浦区界仅约3.5公里！

这个位置有多硬核？

这里，不仅是“长三角一体化”示范区先行启动区，更是汾湖的黄金地段！尽享长三角一体化的发展红利，同时占据着汾湖的优美生态环境。

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作为长三角一体化示范区的核心区域，汾湖与上海的联动日益紧密。

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区位示意图，一房一万制图

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上海这座城市永远不缺新鲜活力，每年都有无数购房者涌入楼市。

然而，这背后还有许多无形的压力，一方面是需要不断地关注新房咨询、计算积分、和不同项目销售周旋、加入各种买房聊天群、反复认购反复摇号；另一方面是花高价买到的新房，很有可能面临的是周边处于大片空地，户型逼仄，社区一言难尽！

此外，对于那些非上海户口的单身购房者，尤其是那些工作在青浦等区域但因政策限制、或因经济压力无力、而无法在上海购房的人。

何不将目光聚焦至环沪一带？如今，上海市中心何止十几万一平、虹桥约8-9万一平、上海青浦约4-5.5万一平，而在苏州汾湖主城芯，可能只要一半甚至不到的价格，就能拥有一个极具品质的高端改善产品。甚至还可以享受到相较于上海远郊更短的通勤时间。

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在上海满足不了的，亨通·浦江雅院都能给你！无论是板块、区位、颜值还是低总价，它都是当前值得购买的环沪项目之一。

区位示意图，一房一万制图

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亨通·浦江雅院！

如今，洋房：建面约112㎡ 3室2厅3卫

& 约128㎡ 4室2厅2卫

叠加：约142-188㎡ 4室2厅4-5卫

入住湖畔奢居，尽享未来生活！

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01

汾湖高新区

长三角一体化先行区核心！

2018年，首届中国国际进口博览会上宣布，支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略，旨在打造全球领先的经济发展区。

这个战略为长三角地区的发展提供了强有力的支持，为整个区域的协同发展奠定了基础。

2019年，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》发布，长三角一体化示范区及先行区划定。

长三角一体化示范区包含上海市青浦区、苏州市吴江区、浙江省嘉善县；先行区则包含金泽、朱家角；汾湖高新区；西塘、姚庄镇。

这些地区将作为先行先试的试点，发挥其在整体发展中的领头羊作用，成为资源倾斜的重中之重。

长三角一体化示范区区位示意图

汾湖高新区，位于江苏、浙江和上海三省的交汇处，是长三角一体化先行区核心！

其得天独厚的地理位置赋予了便捷的交通网络和丰富的自然资源，为推动经济发展提供了坚实的基础。

同时，汾湖高新区注重生态建设和环境保护，致力于打造宜居宜业的现代化新城，充分展现出其独特的生态和人文优势，在长三角地区独树一帜。

示意图

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根据长三角一体化示范区启动区的规划，示范区的目标不仅是实现生态系统和公共资源的统筹一体发展，更要打造一个具有高新产业和价值的战略示范点，对标全球领先的创新高地如美国硅谷。

华为研发总部落户长三角一体化示范区青浦西岑，总用地面积近100公顷，总投资近100亿元，将打造具有全球领先地位的研发中心。

示意图

而位于汾湖高新区的亨通·浦江雅院，择址汾湖核芯，咫尺水乡客厅；更距上海青浦区界仅约3.5公里，40分钟通达苏州与虹桥主城区等。

其便捷性无可比拟，价值不言而喻。

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02

低密湖滨美宅

亨通·浦江雅院的匠心与实力

作为亨通地产的扛鼎之作，亨通·浦江雅院在汾湖这片充满自然与人文气息的土地上，以低密、生态、美学、人文等众多优秀基因，诠释了城市理想居住的新篇章。

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实拍合成图

低密与生态的双重实力

浦江雅院以1.1的超低容积率，赋予了这片土地最大的自由呼吸空间。

超500米的自然水面被精心规划为公园，与社区融为一体，同时园林设计“两轴六组团”，规划自然草坡式滨水景观、水岸探险、健身休闲等配套，满足全龄休闲需求。

荟萃产品精髓与人居理念，打造拥湖而居，与湖为邻的超然生活方式，致敬城市峯层对时代湖居的澎湃向往。

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项目效果图

高端改善的封面级产品

在选址、配套、社区规划等高能BUFF叠满的基础上，亨通地产此次不仅带来了革新式的湖岸墅院与精装洋房，更是在产品打造上下了十足的功夫。

浦江雅院带来了王炸级别的产品，建筑面积约112-128㎡臻品洋房，外立面以银灰色铝板+灰蓝色玻璃拉升强调与质感，居家空间上以人性化功能适用、高定细节精研、健康节能环保、个性化高定成品四大精装工艺，营造宛如置身度假酒店的生活体验。

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项目效果图

匠心造园 难得美学谧境

而建筑面积约142-188㎡的湖岸院墅，更是聚合了湖居与别墅的双重珍贵标签。私密、私享、私域的人居理想在这里得到了全方面的满足。

远离喧闹，拥湖而居，都为城市理想生活方式的探索和实践提供了一个全新的样本。

项目效果图

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绿地天蓝 天赋富氧秘境

占位全国绿化模范城区：87.1%空气质量优良率全市第一、人均公园绿化面积达到12.4平方，森林覆盖率16.4% 。

项目效果图

最新户型图，部分展示：

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约142㎡上叠

产品力拉满，超优样板间贴心呈现

低密湖滨美宅——亨通·浦江雅院，是亨通地产的一次创新与超越。

它将低密、生态、美学、人文等众多优秀基因融入建筑之中，为城市理想居住的新篇章描绘了一幅美丽的画卷。

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项目效果图

在这里，每个人都能找到属于自己的生活方式，感受到人与自然和谐共生的美好场景。

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03

四维交通枢纽

坐标长三角之芯

亨通·浦江雅院，位于汾湖高新区的核心区域。是汾湖发展规划中最好的高新区新板块。交通、商业、教育、产业和自然生态等配套资源都是该板块最好最集中的。

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繁华畅享举步即达

百万方醇熟商圈：一路之隔即华润万家、温德姆酒店、沪宁时代购物中心等优渥品牌商业。

关爱身心愉悦卓越旗舰医疗

3甲医疗中心：三级甲等综合医院，为您与家人的健康保驾护航。

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区位示意图

上海西浦江之源 离世界更近一步

4轨交汇：沪苏湖高铁（计划2024年通车）、通苏嘉甬高铁（计划2024年苏州段通车）、沪苏嘉城际铁路（计划2028年通车）、轨交17号线西延线（建设中)。

轨交出行 速达繁华：17号线水乡客厅站（规划中），距项目直线距离约1.5公里，苏州地铁10号线（规划中）、嘉兴地铁3号线（规划中），将在水乡客厅站（规划中）交汇。

高架林立 链接全城：距分湖收费站直线距离1km，通过G50沈海高速、申嘉湖高速、常嘉高速、沪昆高速等，40分钟直达苏州主城区和上海虹桥。

浦江之源 湖海正芯：西接烟波浩渺的东太湖，东连碧波粼粼的黄浦江，际遇世界长三角的湖海正芯，孕育海纳百川的上海精神。

示意图

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全龄教育资源 阅见未来

一体化蓝筹教育：汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学、中加枫华国际学校。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

实景图，图源网络

3000年江南文脉 6大古镇浓荫

6大古镇：朱家角古镇、锦溪古镇、周庄古镇、西塘古镇、同里古镇、黎里古镇等。

4A级国家风景毗邻 生态水系绝佳

多湖水系公园：元荡、大渠荡、三白荡、淀山湖。

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实景示意图，图源网络

总的来说

位于汾湖高新区核心区域的亨通·浦江雅院，不仅是环沪地区的最佳选择，更是长三角一体化先行示范区的璀璨明珠。它地理位置优越，交通便捷，且拥有丰富的配套资源，包括商业、教育、产业和自然生态等。

这个项目的出现，承载着对生活的无限想象，以长三角一体化先行示范区的优势、硬核的配套和高标准的产品力成倍惊艳生活，成为时光里的高阶藏品！

只要用不到一半的价格，你就能拥有一个极具品质的高端改善产品。快来实地感受参观吧！

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亨通浦江雅院具有多方面的特点和优势，以下是一些具体的分析：

1. 开发商与品牌

• 实力开发商：由亨通地产开发，亨通集团是中国光纤光网、能源互联网等领域的国家创新型企业、高科技国际化产业集团，拥有较强的实力和资金支持。其旗下的亨通地产在吴越地区深耕多年，有着丰富的房地产开发经验，品牌影响力和信誉度较高。

1. 地理位置与交通

• 优越的区域位置：位于长三角一体化示范区先行启动区 —— 苏州汾湖主城芯。该区域是未来发展的重点区域，具有较大的发展潜力，随着长三角一体化的不断推进，区域价值将不断提升。
• 便捷的交通条件：距离规划中的 17 号线水乡客厅站直线距离约 1.5 公里，未来轨交出行便利。同时，距汾湖收费站直线距离约 1km，通过 G50 沈海高速、申嘉湖高速、常嘉高速、沪昆高速等，可快速直达苏州主城区和上海虹桥。

1. 社区规划与产品类型

• 低密社区：占地面积约 60382.9㎡，住宅建筑面积约 11.62 万平米，容积率约 1.1，属于低密滨水墅区产品，居住舒适度高。社区内绿化环境较好，每户配有较高的车位比例，约 1:1.75，停车方便。
• 产品丰富：项目有洋房和叠加别墅两种产品类型，洋房精装交付、叠加毛坯交付，可满足不同客户的需求。户型面积涵盖 112-188㎡，能够为购房者提供多种选择。

1. 周边配套

• 教育资源：周边有汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学、中加枫华国际等学校，教育资源较为丰富，方便孩子接受教育。
• 商业配套：一路之隔即华润万家、温德姆酒店、沪宁时代购物中心等优渥品牌商业，能够满足居民的日常生活和消费需求。
• 医疗保障：吴江区第一人民医院汾湖院区提供医疗服务，并且到 2035 年，示范区内规划至少 5 所三级甲等综合医院，为居民的健康保驾护航。
• 生态环境：周边有元荡、大渠荡、三白荡、淀山湖等多湖水系公园，以及朱家角古镇、锦溪古镇、周庄古镇等 6 大古镇，生态环境优美，休闲娱乐资源丰富。

1. 户型设计

• 洋房户型：例如 112㎡的 3 室 2 厅 3 卫户型，私享入户独立玄关，有尊崇归家仪式感；大三房空间明朗，得房率高，有多重收纳体系；四开间朝南，卧室全飘窗设置，采光和视野较好；U 型明厨设计，中西厨设置，烹饪动线流畅；约 5.3 米开间大横厅，一体化餐客共享。128㎡的 4 室 2 厅 3 卫户型，空间更加宽敞，舒适尺度，大四房奢享空间，阳台约 2 米进深，可典藏四季风景。
• 叠加户型：上叠有星空露台、亲子成长阁楼等空间，下叠有揽湖院落等，为国际化生活赋能，空间设计灵活，能够满足居民对高品质生活的追求。

不过，该项目也可能存在一些潜在的不足，比如目前周边的一些配套设施可能还在不断完善中，项目的交付时间为 2025 年 12 月，对于急于入住的购房者来说需要等待一段时间。总体而言，亨通浦江雅院是一个具有较高品质和发展潜力的楼盘。