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海淀新潮向·极核双轨处·都芯理想生活方式8号/昌平线旁·朱辛庄地铁站·建面约88-145㎡ 带装修二至四居

2025焕新之作 致敬城市新青年

擎启生活新纪元 献给科创潮前的你

展厅温暖盛启 尊迎品鉴

作为回龙观区域的新宠，朱辛庄的关注度越来越高。

区域位置有北清路这条黄金联络线，可连接未来科学城区及海淀各个高新产业园

项目距离昌平线/8号线地铁朱辛庄站直线距离约600米；周边商业配套有万科TBD、万达广场、超级合生汇等；另外区域还有规划的K12学校，将由一零一学校来承办。

区域的产业已经聚集了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业，好未来、中公教育等培训企业，国际医药产业园也在规划中，未来产业功能强劲。

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楼盘名称：中海寰宇未来

项目地址：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米，距离朱辛庄地铁站约600m

开发商：中海地产

产权年限：70年

产品类型：商品房

占地面积：4.29万㎡

建筑面积：16.34万㎡

楼栋总高：5-18层

在售户型：88-145平米两居-四居

项目均价：66000

项目总价：640-975万

交房标准：精装交付

交房时间：预计2026年9月30日

总户数：932户

楼栋数：18栋

容积率：2.54

绿化率：30%

物业费：5.2元

物业公司：中海物业

车位配比：1:0.8

供暖方式：市政集中供暖

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项目地块容积率2.5/2.6、限高60米，建筑规模约18.6万㎡，分南北两个地块开发。

北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2.6，只有2号楼为5层，其余楼栋均为小高层。

南地块11栋住宅楼，共590户，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。中海寰宇未来售楼处电话：400-100-5998【官方】

88平米两室一厅一卫

88平米两室一厅一卫

94平米两室一厅一卫

98平米三室两厅两卫

107平米三室两厅两卫

112平米三室两厅两卫

113平米三室两厅两卫

113平米三室两厅两卫

115平米三室两厅两卫

117平米三室两厅两卫

143平米四室两厅两卫

145平米四室两厅两卫

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。