抢疯了！中央绿轴、瓯海中心区、市中心一批房子被热捧！

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今天，市区有10套热门房源进入阿里平台拍卖，最后成交了7套房源。

其中中央绿轴板块的白麓城·大悦墅3幢401室（备案名：温玉庭），周边生活配套齐全，日常底商繁多，印象城Mega也在不远处，幼儿园、学校都不远，接送距离近，形象面也相当新，自住条件相当不错。

这套高层房源，内部装修不错，面积段也不大，简单购置家具，清扫一番后，就能满足自住+学区需求。价格方面，对比同片区的房源，也有不小的优势。

所以这套房源吸引了11人报名，而且昨天有位买主仅1轮就加价90万，试图劝退其他买主，但最终今天还是经过了55轮，才分出胜负。

还有位于瓯海中心区的华鸿·中央公园（备案名：中鸿锦园）这套3幢10楼房源，采光略受影响，东面为小路，内部已腾空，已有的装修不错，也是不错的加分项。

起拍价乍一看非常低，才1.25万元/㎡，接近市场价的7折，性价比很高。最终也是经过60轮的竞价才成交，最后的成交价持平市场价，表现也相当不错。

下面我们一起来看下部分房源的具体情况！

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01

温玉庭

3幢401室（新希望·白麓城三期大悦墅）建筑面积约118.78㎡，起拍价192万元，起始单价约1.62万元/㎡，共吸引了11人报名，911人设置提醒，23505次围观，

最终经过55轮，成交总价343万元，成交单价2.89万元/㎡，溢价率79%，热度很高。

白麓城·大悦墅位于鹿城区汤家桥路与温州大道交汇处。

2015年7月8日下午3：00开始，温州市公共资源交易中心上演了一场激烈大战，吸引东海股份（联合体）、上海中梁、新希望、葛洲坝、融信、万科（联合体）、华鸿等7家开发商到场参与竞拍。

最后经过了近5个小时，24轮的激烈竞拍，温州市城市中央绿轴区域F-03b等6宗地块由新希望以53.01亿元竞得，楼面价约12956元/㎡，溢价率37.4%。

图中黄色圆圈所指为本次拍卖房源所在地块

新希望·白麓城大悦墅是规模最大的一宗地块，小区由小洋房和高楼组成，于2016年4月首开，共推出两期，总户数925户，共计19栋住宅，高层主力面积段约110-165㎡，开盘毛坯均价约2.5-2.6万元/㎡，洋房主力面积段约200-240㎡，开盘均价约2.8-3.1万元/㎡。

交付于2019年，当时和周边小区共同形成了连片新房的板块，是绿轴板块的高端小区。

同时也因为周边底商、幼儿园、小学、中学都还可以，一应俱全，学校的接送距离也不远，使得板块的认可度不断提升。这一带房源在高峰期二手售价能稳定在4-6万元/㎡。

本次拍卖的房源位于3幢401室，是最北侧的楼幢，虽然一层共8户，但实际01-04室为同一幢楼，05-08室为同一幢楼，彼此之间不互通。

3号楼偏西南角度在25~30度之间，东侧为26层的5幢（高约75米），南面为27层的6幢，4楼的采光受影响较大，大寒日只能通过方位角采光，午后日照两小时左右，其余大部分时间会被遮拦。

不过01室南面视野相当开阔，拥有不错的小区中庭景观视野。

房源已腾空，内部装修不错，加分不少，有些许积灰。

交易过程中产生的税费由买受人先行垫付，垫付后可向法院申请退还垫付原业主承担部分的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

2016年4月，3幢401室开盘备案价约为277.4万元，开盘折扣以9折计算，实际毛坯总价约249.7万元，毛坯单价约2.11万元/㎡。

今天的成交价比当年的开盘价还要高出约93万元，哪怕扣除装修成本后，保值性也是相当高。

据贝壳平台，今年8月成交1套中楼层、建面约142㎡精装房源，成交总价约490.5万元，成交单价约3.45万元/㎡；今年4月成交1套高楼层、建面约111㎡精装房源，成交总价约352.9万元，成交单价约3.18万元/㎡。

目前，白麓城·大悦墅高层118㎡房源报价约3-3.5万元/㎡，根据楼层、装修等因素价格略有不同。

02

中鸿锦园

3幢1001室，建面约143.61㎡，起拍价约180万元，起拍单价约1.25万元/㎡，共吸引了9人报名，335人设置提醒，10167次围观，

最终经过60轮，成交总价278万元，成交单价1.94万元/㎡，溢价率54%。

项目位于瓯海区新桥街道上河乡路与半塘街交叉口，西北侧为瓯海区外国语学校。

2013年6月，总占地约34.9亩，瓯海中心单元D-01a地块出让，最终由华鸿以总价约4.59亿元竞得，楼面价约7046元/㎡。后项目推广名为华鸿·中央公园，备案名为中鸿锦园。

项目首次开盘于2013年8月，共推售6期，总户数共计约1184套，面积段约82-175㎡，开盘毛坯均价约1.6-2万元/㎡。

项目实景图

2016年下半年，瓯海中心区基本成型，“黄金时代”的标志出现，即国际华府、大诚金廷、华鸿·中央城、华鸿·中央公园等坊间称为“四大金刚”的项目陆续交付，清一色的欧式大堂会所，颇具辨识度。

从此，瓯海中心区的房价随着楼市的上升周期快速上涨，还涨得比其他板块更快。房价也一路上涨，到2018年接近翻了个倍。在2021年顶峰，四大金刚的价格普遍3万+元/㎡。

本次拍卖的房源位于3幢，南面为华鸿中央城2幢，高约26层，本次拍卖10层的房源采光略受影响。

本次拍卖房源位于1001室，东边套户型，南面有一定的小区景观视野，紧挨着东侧小路，可能存在噪音及灰尘等因素影响。

房源已腾空，内部装修不错，加分不少，也较为干净，清爽。

交易过程中产生的税费由买受人先行垫付，垫付后可向法院申请退还垫付原业主承担部分的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

房源实景图

2013年9月，3幢1001室开盘备案价约为311万元，开盘折扣以1000元/㎡计算，实际毛坯总价约297万元，毛坯单价约2.06万元/㎡。

今天的成交价比当年的开盘价低了约19万元。

据贝壳平台，今年10月成交1套141㎡、中楼层精装房源，成交总价301万元，成交单价约2.13万元/㎡；

9月成交1套89㎡高楼层、精装房源，成交总价243.8万元，成交单价约2.74万元/㎡；1套21㎡低楼层、精装房源，成交总价248.8万元，成交单价约2.05万元/㎡；

7月成交2套119㎡低楼层、精装或简装房源，成交总价262.8、255万元，成交单价约2.19、2.16万元/㎡；

目前，华鸿·中央公园143㎡房源报价多在1.8-2万元/㎡，具体据装修、楼层、位置等因素对价格有影响。

总体来看，这套中央公园的房源，位置尚可，楼层不错，装修更是加分不少，最终成交价也不低，持平市场价，表现相当不错。

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