英银行调整抵押贷款规则. 伦敦新地标获批. 圣诞大餐成本飙升. 凯特王妃入围《时代》年度风云人物名单

英国最大的贷款机构之一Halifax宣布，从今天起开始在其抵押贷款可负担性计算中使用能源性能证书(Energy Performance Certificates)。

伦敦金融城日前已经批准了在利物浦街附近建造一栋36层“地标”大厦的计划。

据行业专家称，今年四人份圣诞大餐的成本价格上涨了6.5%，远远超过了通货膨胀率。

英国焦点和生活实用信息导读：

• 主要贷款机构在可负担性测试中使用EPC；

• 伦敦金融城新地标获批；

• 英国买房最难/最容易负担的城镇排名；

• 圣诞大餐成本飙升；

• 房租涨幅超过贷款涨幅，学生被伦敦高校拒之门外；

• 凯特王妃入围《时代》周刊年度风云人物候选名单；

• 英镑汇率每日更新；

• 英国留学/生活实用信息超链。

主要贷款机构在可负担性测试中使用EPC

英国最大的贷款机构之一Halifax宣布，从今天起开始在其抵押贷款可负担性计算中使用能源性能证书(Energy Performance Certificates)。

Halifax表示，此举能更好地反映家庭能源成本的影响，以及人们从节能房屋中获得的经济收益。

能源性能证书(EPC)是一份通过从A级(最好)到G级(最差)来显示房产的能源效率的文件。

出售、出租或建造房屋的人都必须持有该证书，EPC的有效期为10年。

Halifax表示，A级或B级房产的借款人可获得的最高贷款额度可能会略有增加，而F级和G级房产的借款人可获得的最高贷款额度可能会减少。

EPC为C、D或E级的房产的最高贷款额度将保持不变。

此举被一些抵押贷款专家誉为“游戏规则的改变者”，预计其他贷款机构也会效仿。

EHF Mortgages的Justin Moy表示，这是奖励那些对房屋进行重大改造的业主的极佳方式。较低的账单等同于较高的抵押贷款，而那些低效住宅将受到惩罚。对于Halifax来说，这是一个很好的机会，可以通过这一举措引领市场。

Exemplar Financial Services的董事Iain Swatton补充道：“Halifax将EPC评级纳入可负担性计算的举措改变了游戏规则。”

伦敦金融城新地标获批

伦敦金融城日前批准了在利物浦街附近建造一栋36层“地标”大厦的计划。

这座耗资5亿英镑的新地标建筑位于Gracechurch大街60号，最早由碎片大厦背后的英国房地产开发商Sellar和日本开发商Obayashi于今年4月提出。

开发商表示，一旦现有建筑腾空，将于2026年开始施工，并计划于2029年竣工。

该项目是未来几年内伦敦天际线中众多新成员之一。

伦敦金融城表示，60 Gracechurch Street大厦的提案符合其城市规划、气候行动战略和目的地城市计划。

一项调查显示，伦敦新建筑项目数量有所下降，但伦敦金融城的新项目数量却增长了7%。

该地区的其他规划项目包括Woods Bagot设计32层高的85 Gracechurch Street大厦、KPF设计的33层高的70 Gracechurch Street大厦和Fletcher Priest设计的32层高的55 Gracechurch Street大厦。

英国买房最难/最容易负担的城镇排名

数据显示，英国居民最难负担得起的行政区房价是当地平均工资的27倍。伦敦市中心的传统富裕街区肯辛顿和切尔西区的可负担性排在全英末位。

肯辛顿和切尔西区的居民平均收入为44,400英镑。但目前该行政区的房屋售价接近120万英镑，相当于房价是工资的26.7倍。

相比之下，兰开夏郡Burnley的负担能力比率低于4。那里的平均工资通常低于30,000英镑，但房价仅略高于110,000英镑。

据英国国家统计署(ONS)的最新数据，截至2023财年，英格兰家庭年平均可支配收入为35,000英镑，而平均房价为298,000英镑。购房成本相当于家庭收入的8.6倍。

ONS称，这一比率高于疫情前2019年的8.22，也远高于2001年前不到5的水平。

该分析考察的是居民税前年收入中位数，而不是家庭可支配收入。

分析发现，英国各地的负担能力比率为9.3。英格兰为9.7，威尔士为7.3，苏格兰为6.2。

可负担性最差的5个行政区都位于伦敦，分别是威斯敏斯特区(21.1倍)、Camden(19.7)、Hammersmith & Fulham(17.2)以及Barnet(16.5)。

在伦敦以外，西萨塞克斯郡的奇切斯特以16.2的比率排名倒数第七。

除了英格兰西南的Cotswold，全英最难负担得起的20个地方政府全部位于伦敦和英格兰东南部。

与之相对的是，英国房价最容易负担的10个地方政府全部位于苏格兰和英格兰北部。

圣诞大餐成本飙升

据行业专家称，今年四人份圣诞大餐的成本价格上涨了6.5%，远远超过了通货膨胀率。

市场调研机构Kantar发现，节日大餐的价格将从去年的约30.58英镑上涨到32.57英镑。

其中，土豆的价格涨幅最大，为16.2%，达到1.65英镑，远远高于10月公布的1.9%的年度食品通胀率。

紧随其后的是菜花，涨幅为14.6%，欧洲防风草紧随其后，涨幅为12.7%。

圣诞大餐中价格最贵的食物——冷冻火鸡的价格上涨了8.5%，也是导致整体价格上涨的主要原因之一。

唯一没有涨价的是起泡葡萄酒。

与此同时，英国人似乎也在利用这个机会犒劳自己。据Kantar统计，12月的超市销售额预计将首次超过130亿英镑。预测，12月23日将是一年中最繁忙的购物日。

房租涨幅超过贷款涨幅，学生被伦敦高校拒之门外

在伦敦，由于飙升的租房成本超过了生活费贷款的价值，家庭不富裕的学生被挤出了伦敦大学之列。

对伦敦学生住房成本的分析发现，2024-25年学生平均房租为13,595英镑，首次超过了伦敦学生的最高贷款额13,348英镑。

报告发现，工党政府上个月宣布，在冻结了十年之后，大学学费和生活费贷款将上涨3.1%，但伦敦的房租上涨速度几乎是其三倍。

分析显示，2025-26年，大学学费将从9,250英镑涨至9,535英镑，而伦敦高校学生的最高生活费贷款将增至13,762英镑，涨幅略高于3%，而在过去两年中，伦敦的房租成本累计上涨了18%。

该分析由英国最大的学生住房慈善机构Unipol进行，采用的数据来自每三年进行一次的住宿费用调查，该调查是一项长期调查，始于1967年，今年重点关注伦敦。

Unipol的副首席执行官Victoria Tolmie-Loverseed表示，管理费用上涨、建筑成本上升和合规要求提高等因素共同推高了租金水平。 伦敦是全球知名的高等教育中心，但我们的报告显示，获得普通学生贷款的英国学生将难以支付学费，并可能被拒之门外。

凯特王妃入围《时代》周刊年度风云人物候选名单

威尔士王妃Kate Middleton入围2024年《时代》周刊“年度风云人物”。

凯特王妃因引发“关于公众人物隐私和健康的讨论”而受到称赞。

与凯特王妃一起入围的其他领军人物包括Donald Trump、Yulia Navalnaya、 Elon Musk、Kamala Harris和Joe Rogan。

《时代》周刊“年度风云人物”始于1927年。该奖项授予当年对世界产生最大影响(无论是积极影响还是消极影响)的个人、团体或概念。

英国皇室于今年3月宣布，在凯特王妃于1月接受了大型腹部手术后发现癌症迹象后，她已开始接受艰苦的癌症治疗。今年9月，凯特王妃再次回公众视野，透露治疗已完成，但仍需时间才能全职重返皇室职责。

英镑汇率每日更新

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