亦庄，未来十年「新中心」到底在哪里？

请将公众号设为“星标”，可第一时间看到推送

在北京，究竟怎么选地段，一直是大家热衷PK和讨论的话题，有人说得看“环线论”，也有人说得看“中心论”。

在新的置业趋势下，到底应该看什么？这是官方定的基准地价图，仔细看，会发现北京的价格不单是环线决定，在西北五环和东北五环都分别突出两个角，这是北京两个最突出的产业高地，海淀上地和朝阳望京。其中，北京亦庄，也实现了价值跃升。

这是因为00年代互联网经济兴起，中关村、大望京成为活力一角，众多大厂崛起，互联网浩浩荡荡向国际挺进，科技巨头重组；而到10年代，出现科技创新热潮，5000亿产业布局的亦庄迅猛生长，成为全球高精尖产业新城，自然也成为北京一方价值高地。

如此来看，显然中心价值要高于环线外溢价值，新的中心，也是机会所在。

01亦庄领势 台湖4成为外移「新中心」

过去十年，北京东南崛起一个产业高地——北京亦庄，但是却面临核心区域发展全面见顶，产业以及居住无法再支撑下一个十年发展的问题，于是亦庄扩区，把核心区66平方公里，扩展到如今的225平方公里。

那么，有人问了，新扩亦庄新城核心究竟在哪里？

这个问题的答案，藏在亦庄规划图中，官方指出，台湖4街区将取代“两站一街”，依托“三站一湖”，成为亦庄站前区的起步区，亦庄台湖未来5年重点发展区域。

02三站一湖 台湖4「新中心」迎来全维配套兑现

虽然作为五环外溢承载地的台湖1和亦庄新中心的台湖4片区均关注度比较高，但台湖4属于高速发展重心，坐享一城优质资源。这里可以从核心配套：公园、教育、产业三大要点来看。

比如嘉会湖湿地公园（规划中），在水资源稀缺的北京，“湖”可以说是引领城市发展的标志性市政建设，从颐和园昆明湖、朝阳公园的北小湖到大兴南海子公园，每一个人工湖无不代表区域的名片与未来。而嘉会湖湿地公园（规划中），投资约7亿元，水域面积足足约57.9公顷，堪称台湖4不可撼动的中心基础。

此外，对比台湖1仅有1条地铁17号线来说，台湖4享嘉会湖地铁站、亦庄火车站、次渠地铁站黄金三角构成的轨道中心，可驰骋科创国际轨道，连通全城，迈向国际，享受更多人流物流资金流。

同时，台湖1仅有北师大附中，但台湖4被打造成“亦庄教育高地“，对标第二个河西区，不仅有西城双名校北京八中分校、北京小学分校，还有景山学校和战略留白用地，显然是教育重心所向，汇聚更多优质教育资源。

最后，再来剖析重点产业，台湖1分布医药研发、物流仓储等1.0传统产业，但台湖4却坐享4大千亿级产业，唯一国家级信创园，以及产业芯片、算能、航天等2.0科创产业，集聚信创领域90%以上的头部企业，初步形成了链条完整、生态完善、体系完备的通明湖特色科创生态，主导未来十年发展主势。

不仅如此，目前，嘉会湖湿地公园（规划中）预计近期即将开挖，亦庄火车站、嘉会湖站、次渠站已开通运营，北京小学分校迎来重磅动工，北京八中分校已获施工许可证。从重要教育资源到重磅市政建设，亦庄新城新扩台湖4新中心，迎来大幅资源倾斜，成为板块发展风向标。

据悉，未来嘉会湖西侧还将新增体育用地、文化用地等等基础设施用地，迎来两宗住宅用地出让。

03璀璨时代 亦庄优选低密臻洋房

而璀璨时代，作为区域唯二在售新盘，最先享受种种福利。

【大空间】板块配套职住平衡，享亦庄火车站、嘉会湖湿地公园（规划中）、地铁17号线嘉会湖地铁站、信创产业园、通明湖商业港（已招标完成）、北京八中亦庄新城学校（规划中，已获施工许可证）、北京小学经开区学校（规划中，已获施工许可证）、景山学校通州校区等核心生活配套，真正的亦庄核心台湖4宜居宜业新体验。

【中空间】社区品质，璀璨时代打造臻稀纯洋房住区，9-11层低密洋房产品，2.0容积率，更多自然绿意和景观视野，大幅提升生活松弛感。

【小空间】品质生活，社区打造璀璨生活馆已全维实景绽放，包含自助超市、私宴厅、健身瑜伽室、四点半学堂、共享书吧、潮酷KTV、棋牌馆等七大功能空间。此外对比当下市面会所高成本大型配套却难落地运营的空间来说，璀璨时代运营空间更合理，运营体验更有保障。

目前，台湖4「三站一湖」新中心蓄力生长，仍处于产业价值洼地，是真正宜居宜业的居住体验，待城芯板块走向成熟，大概率不会再有璀璨时代5.8w的指导价。高楼崛起，洼地必将填平。（年底买招商好房，双12限时特惠周， 12套特惠房源限时抢购，年终双12专属“折上折”，成交还可赢戴森吸尘器，最高得万元华为非凡大师手机，华为FIT 3智能手表，限定名额，先到先得，千万别错过。

现到访璀璨时代营销中心，成交置业即有机会赢戴森吸尘器，万元华为非凡大师手机，华为FIT 3智能手表，仅限成交前几名，数量有限，先到先得。（对于以上内容中有争议的部分以

公司的解释为准）

活动截止时间：2024年12月15日

活动地址：北京亦庄经济技术开发区紫荆文化广场招商璀璨时代营销中心

营销中心热线：010-53658777

（免责声明：本广告为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，璀璨时代项目璀璨生活馆实际功能分布、运营模式、开业时间及收费标准等以项目交付后运营单位现场公示为准，出卖人对此不做出任何承诺。璀璨时代项目推广名为“招商·璀璨时代”，备案名为“璀璨嘉苑”，开发公司为“北京招盛房地产开发有限公司”，预售证号：京房售证字（2023）开5号；出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料“，本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。图片均来源于网络，若有侵权请告知删除。）

信息来源：

亦庄这些事儿：https://mp.weixin.qq.com/s/jEFfYr6FUu1sWta88fIXzg

亦庄事儿：https://mp.weixin.qq.com/s/Sm6Gxo44_zEhwAc8FfIiNQ

最亦庄：https://mp.weixin.qq.com/s/lWzx9va7eOQ_6KGYD_hAAQ

亦庄事儿：https://mp.weixin.qq.com/s/bUYPpFjLF2olXgTxUgkK9A

北京亦庄：https://mp.weixin.qq.com/s/166OzuxC9c3PsfnY3FGb7w

最亦庄 ：https://mp.weixin.qq.com/s/QINzo8HM1XwMo8MNCGmL7w

亦庄事儿：

亦庄事儿：