万博单价也能卖10万＋？别不信，还真不少呢

最 近的万博二手， 再迎来10万＋成交，开始支棱起来了！

就在上周，万博的新光城市花园，也就是大家熟知的万科·红郡，成交了一套7000万的别墅，单价12万+/平！

这不仅是该小区成交价达成断崖式新高，而且成交周期也才79天，要知道这可是上千万的豪宅别墅，真的说买就买不带犹豫了。

what？ 万万没想到 ，万博还能在千万级市场分一杯羹，让土豪不带犹豫一掷千金？

别急，其实我们真低估万博的豪宅市场，那么我们就来看看，在万博究竟还有哪些二手别墅豪宅可供选择，甚至还有哪些成交能冲到10万＋/平？

万博别墅
豪宅有多少？

新光城市花园（万科·红郡）

首先登场的就是开头提到的新光城市花园万科·红郡，作为万博核心的豪宅盘，在二手市场很吃香，上周成交的七千万别墅，单价刷新楼盘纪录，成交周期仅用79天。

中介供图

据中介告知，它是位于半山的独栋别墅，还是业主加建过的，面积来到575平，还有超大的花园配套，所以才能卖那么贵。

再看往年成交，根据贝壳记录，这两年大面积成交单价也接近了10万/平。

再来看如今的挂牌价,独栋别墅单位也在10-12万/平之间，并且房源还不算少。

华南碧桂园

说到万博板块豪宅那必定绕不开华南碧桂园，作为华南八大金刚，华南碧桂园总户数超9000户，目前所有组团加起来挂牌量541套，还有增无减。

体量巨大的华南碧桂园，别墅价格情况又如何呢？

独栋别墅挂牌单价超10万/平的还真不少，而且以别墅为主的组团映翠桃园和翠湖居，挂牌均价都超过了10万/平。

而别墅成交情况，最高在去年成交了一套196平四室户型，成交单价9.3万/平。

锦绣香江

锦绣香江可谓是盛产别墅的小区，有非常多单位可供选择，去贝壳一看，好家伙，挂牌近20万/平的别墅一抓一大把。

一套郁金香园和另一套蔷薇园挂牌价来到近20万/平，其它挂牌10万/平的数量也不少，乍一看我还以为在珠城找房呢。

但我再寻找发现，挂牌价5-8万/平的别墅也不在少数，为啥挂牌分价如此大呢？

原因就在于锦绣香江独栋别墅和联排别墅的差距了，挂牌价高的基本是属于独栋别墅，对于不差钱的富豪来说，肯定是独栋别墅更具有吸引力。

去年锦绣香江牡丹园就成交过一套387.9平，总价7800万成交的独栋别墅，折合单价20.1万/平，打破了番禺二手成交纪录！

来源：中介供图

广州雅居乐花园

广州雅居乐社区同样很大，由不同的组团组成，其中属于别墅组团的有御景峰、雅湖居、灏湖居和峰会。

例如挂牌最多峰会组团，挂牌均价10万/平，毕竟是独栋别墅，含金量还是杠杠的。

成交方面，去年就有成交253平，总价2928万，单价11万/平和411平，总价3750万，单价9.1万/平的豪宅别墅，说明市场还是认可的。

以上是不完全统计的万博板块豪宅别墅，其实选择真的不少，对于万博板块来说，既有网红刚需，也有独栋别墅，选择面很广。

万博的别墅
有啥特别之处？

有不少网友认为：这个挂牌价想挂多少就挂多少，反正也没人买。

但根据我上文的查找，万博单价10万＋成交并不是没有，而且还不算少，毕竟别墅不像大白菜，每天都有人交易。

那可能大家就好奇了，富豪们都愿意掏出10万＋的单价买买买了，为何不去选择珠江新城板块这个公认的王者，而是跑到万博买别墅？

其实在你看10万＋成交后你就会发现，它们无一例外都属于独栋别墅。

独栋别墅别看楼龄老，但在广州真的是属于时代的产物了，如今想买一手别墅，只能去买双拼、联排、叠墅，对于注重个人隐私的富豪来说，新别墅，远不如僻静的老独栋。

还有就是万博板块近些年的飞速发展升值。

自从20年万博CBD正式投入使用以来，不仅成为千亿级产业平台，还聚集大量知名头部企业。

包括但不局限于全球第四大独角兽—希音（估值约4600亿元，大湾区之首）、拼多多海外版Temu、携程华南总部、欢聚时代、YY等等，未来大有发展趋势。

而锦绣香江、华南碧桂园等周边别墅，距离万博CBD都非常近，这是其它板块的独栋别墅没有的优势。

试想一下20年前珠江新城旁的珠江别墅，真的不会复刻当年的发展奇迹吗？

最后就是万博的居住环境。

如今广州的主城区寸土寸金，可用地块越来越少，新的供地面积也在不断缩小，大多数产品都是以大平层和公寓为主，给你一个公共园林算不错了。

而番禺万博是为数不多可以配套大社区的板块，例如华南碧桂园、锦绣香江、雅居乐花园等八个巨无霸大盘，每个都基本上相当于一座小城镇，

体量大，里面的独栋别墅占地自然就大，便可以自己配套花园，远离喧嚣的同时私密性还能得到保障，更在广州主城区便能体验一把独门独户的快乐。

更何况番禺万博别墅更是主城区少见的能集教育、医疗、商业、园林等于一体的住处，富豪们自然会趋之若鹜。

最后，你认为万博的独栋别墅值得10万＋的单价吗？不妨评论区说说~

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