旧改快讯┃深圳宝安罗田整备项目留用地合作开发招商流标

12月9日，深圳公共资源交易中心发布关于宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（B包）09-18-01、09-18-02、09-20-01及09-21地块留用地合作开发项目流标公告。

12月10日，深圳市前海管理局发布关于《2024年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第二批计划（草案）》的公示，该批次包含蛇口工业区沿山路二期项目一个。

深圳公共资源交易中心发布关于深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目涉及深圳市福民江围股份合作公司集体资产交易项目交易结果公告。

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于公布《深圳市宝安区人民政府关于石岩街道银宝山新城市更新单元建设用地等3项城市更新项目用地的批复》的通告。

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罗田社区土地整备利益统筹项目（B包）09-18-01、09-18-02、09-20-01及09-21地块留用地合作开发项目流标公告

2024年12月9日，深圳公共资源交易中心发布关于《宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（B包）09-18-01、09-18-02、09-20-01及09-21地块留用地合作开发项目流标公告》，流标原因为有效投标家数不满足资格预审文件要求。

本项目（B包）留用土地地块面积为163,041㎡，土地规划用途为普通工业用地（M1），09-18-01地块规划容积率为4.1，09-18-02地块规划容积率为4.5，09-20-01地块规划容积率为4.0，09-21地块规划容积率为4.2。本项目规划计容总建筑面积为684,700㎡，其中厂房575,902㎡，配套宿舍101,028㎡，配套食堂600㎡，公共配套设施7,170㎡，最终以政府职能部门批复为准。

项目概况

宝安区罗田社区土地整备利益统筹项目位于宝安区燕罗街道，项目土地整备实施范围面积为804670㎡。项目于2022年11月发布规划公告。

留用土地面积为320094.1㎡，其中工业用地265484.1㎡，居住用地54610㎡。

留用土地规划总建筑面积1454090㎡，其中住宅建筑面积292350㎡，商业建筑面积8000㎡，工业厂房建筑面积960196㎡，产业配套用房（含宿舍、食堂等）建筑面积169444㎡，公共配套设施建筑面积24100㎡。

留用地块一选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-04-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积20642.2㎡，规划容积率4.5；

留用地块二选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-03-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31756.8㎡，规划容积率4.5，配建小区接入机房70㎡；

留用地块三选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31059㎡，规划容积率4.5，配建小型垃圾转运站300㎡、环卫工人作息房20㎡、公共厕所60㎡、再生资源回收站60㎡；

留用地块四选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-18-02地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积35928.9㎡，规划容积率4.5，配建社区物流配送站2000㎡、公交首末站5100㎡；

留用地块五选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-18-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37848.6㎡，规划容积率4.1；

留用地块六选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-20-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积51614.5㎡，规划容积率4.0，配建小区接入机房70㎡；

留用地块七选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-21地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37649㎡，规划容积率4.2；

留用地块八选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-23-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积18985.1㎡，规划容积率4.0，配建微型消防站500㎡、社区警务室100㎡、公共充电站1100㎡；

留用地块九选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-23-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27022.5㎡，规划容积率5.8，配建社区管理用房300㎡、公交首末站3900㎡、社区菜市场500㎡、9班幼儿园3000㎡(占地3300㎡，附设2班幼托）、文化活动室1500㎡、社区儿童游戏场地600㎡（占地面积）；

留用地块十选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-21地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27587.5㎡，规划容积率5.7，配建社区老年人日间照料中心750㎡、9班幼儿园3000㎡(占地3300㎡，附设2班幼托）、社区体育活动场地1000㎡（占地面积）、社区儿童游戏场地600㎡（占地面积）、小区接入机房70㎡、社区健康服务中心1500㎡，邮政所200㎡。

留用地规划示意图

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2024年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第二批计划（草案）公示

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》《深圳前海深港现代服务业合作区城市更新工作规程（试行）》，现将拟定的《2024年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第二批计划（草案）》进行公示，该批次包含蛇口工业区沿山路二期城市更新单元一个项目。

蛇口工业区沿山路二期城市更新单元拟拆除用地面积30142㎡，拟更新方向为新型产业功能。

拆除重建用地范围内应落实不少于4728㎡用地（不含清退用地）用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目（含一所9班幼儿园），拟贡献率不少于15.7%。

拟拆除范围示意图

申报主体为招商局蛇口工业区控股股份有限公司。

招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

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长湖头村城市更新项目涉及深圳市福民江围股份合作公司集体资产交易项目交易结果公告

12月10日，深圳市公共资源交易中心发布长湖头村城市更新项目涉及深圳市福民江围股份合作公司集体资产交易项目交易结果公告。中标人为深圳长湖置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳瑞悦置业发展有限公司。

本次交易范围为江围股份合作公司拥有的集体土地（用地面积约22275.45㎡）、集体永久性建筑（面积约为6800.47㎡）、集体临时建筑（面积约为88.17㎡）及非农建设用地指标（面积为2470.46㎡） 。

项目概况

长湖头村城市更新单元于2012年已列入《2011年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，申报主体为深圳长湖置业发展有限公司。项目分三期进行，一期于2017年发布实施主体公示，一期实施主体为深圳长湖置业发展有限公司；2018年10月11日发布规划修改公告；2020年12月项目一期（万科启城家园）首批入市，开发商为长湖置业，万科此前为该项目股东；2024年3月项目二期发布权利人核实公示。更新单元拆除用地面积106147.6㎡，开发建设用地面积66143.4㎡，规划容积434400㎡，规划容积率6.6。

项目规划效果图

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关于石岩街道银宝山新城市更新单元建设用地等3项城市更新项目用地的批复的通告

宝安区沙井街道共和第三工业区城市更新单元（一期）、宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新项目（一期）、宝安区石岩街道银宝山新城市更新单元等3项建设用地已取得深圳市宝安区人民政府批复，现按规定予以公开。

项目用地情况汇总表

共和第三工业区城市更新单元（一期）位置示意图

107发展带洪桥头段城市更新项目（一期）位置示意图

银宝山新城市更新单元位置示意图

内容来源：

宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（B包）09-18-01、09-18-02、09-20-01及09-21地块留用地合作开发项目流标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2392545

关于《2024年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第二批计划（草案）》的公示

https://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/content/post_11884899.html

深圳市龙华区福城街道长湖头村城市更新项目涉及深圳市福民江围股份合作公司集体资产交易项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2392435

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于公布《深圳市宝安区人民政府关于石岩街道银宝山新城市更新单元建设用地等3项城市更新项目用地的批复》的通告

http://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_11884477.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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