深圳二手房录得量创近200周以来单周新高

政策发力见效，上周深圳二手房录得量创近200周以来单周新高。

深圳市房地产中介协会提供数据显示，2024年第49周(12月2日至8日)全市二手房（含自助）录得2390套，环比增长12.6%，深圳市南山、宝安等区域录得量有所增长。深圳市房地产中介协会方面介绍，这一单周录得量创下近200周以来的单周新高。

与成交量走高相对应的是在售量的减少。根据公开在售二手房源量数据统计，12月9日深圳共有68964套有效二手房源在售，较上周减少95套，其中核心区域南山、福田环比减少数量较多。

深圳二手房市场积极的交易表现与政策直接挂钩。12月1日，深圳于上月下旬发布的《关于取消普通住房标准有关事项的通知》正式施行，相关政策直接降低了购房者的税费负担。

受访地产中介以取消“豪宅税”来形容本次政策。过往只有购买90平方米及以下的房子契税按1%征收，如今140平方米及以下的房子，无论首套还是二套，税率均为1%。“深圳目前新房均价5.7万元，如果客户二套购买140平方米的房子，契税部分就能省近16万元。对于卖房客户，将享受非普通住房购房满两年，免征增值税等政策。”该中介告诉记者。

事实上，这一财税政策在四大一线城市几乎同步落地，虽然均在12月1日正式生效，但是已经提前激活了当地的房地产市场。以北京为例，11月份北京二手商品住宅成交套数创去年4月以来月度新高，具体成交套数超1.8万套，环比增长近10%，同比增长约50%。

另据华西证券最新研报分享的统计数据，12月第一周（11月29日—12月5日）二手房周成交环比、同比均增长。成交体量的高位增长，再次刷新年内周成交新高，也是2016年5月以来周成交新高。京沪深三地二手房周成交量均创年内新高，其中北京是2021年5月以来新高，上海2023年9月之前无数据，是有数据以来的新高。

成交的上行带来价格的走稳。长期以“以价换量”策略为主导的二手住宅销售市场，在11月出现了局部的止跌转涨。其中，深圳、成都、乌鲁木齐、东营共4城11月二手房价格环比止跌转涨，打破百城连续7个月全跌局面，北京、上海和广州二手房房价跌幅较之前明显收窄。

对于后续楼市销售表现，中指研究院研究副总监徐跃进预期，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。

而对于未来价格走势，徐跃进看好北京等核心城市率先止跌回稳。徐跃进分析称，一方面，随着之前房价的持续下跌，核心城市部分总价较低的房源，性价比已经显现出来了，销量的持续提升会对价格形成支撑。另一方面，“9.26”新政之后，居民的预期明显改善，二手房议价空间缩小，这也会促进房价的恢复。